D-0
남청파인힐아파트
서울특별시 은평구 응암동 742-3 남청파인힐아파트 101동 2층207호 · 101동동 207호호 · 61㎡ · 2층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
서울서부지방법원
물건기본정보
D-0
| 사건번호 | 2025타경51170 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 432,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
432,000,000원
(1억 9,030만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.16 10:00 입찰법정(제101호) 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.13 |
| 경매개시일 | 2025.03.20 | 배당요구종기 | 2025.06.09 |
| 청구금액 | 2억 1,200만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 60.90㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 63.47㎡ | 대지지분 | 63.47 / 33017.6 |
| 최선순위설정 | 2023.06.15. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,950,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 2,050,000,000원
일반 1,950,000,000원
하한 1,850,000,000원
실거래가
457,000,000원
2025.09 기준
감정가
432,000,000원
최저입찰가
432,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.4%
실거래 대비 -5.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1,903,000,000원 | - |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 은평구 응암동 742-3
남청파인힐아파트
[도로명 주소]
서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동,송파위례리슈빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트
1층 460.1696㎡
2층 541.1642㎡
3층 541.1642㎡
4층 546.2392㎡
5층 546.2392㎡
6층 544.5117㎡
7층 544.5117㎡
8층 546.2392㎡
9층 546.2392㎡
10층 544.5117㎡
11층 544.5117㎡
12층 546.2392㎡
13층 546.2392㎡
14층 544.5117㎡
15층 544.5117㎡
16층 546.2392㎡
17층 546.2392㎡
18층 544.5117㎡
19층 544.5117㎡
20층 549.5867㎡
21층 546.2392㎡
22층 546.2392㎡
[전유] 철근콘크리트구조 105.4624㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층207호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트
면 적 : 60.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 송파구 거여동 654 지목:대 면적:33017.6㎡ 지분:63.4671/33017.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33017.6 분의 63.47
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
432,000,000원
2026.03.31
유찰
2차 경매
미정
2026.03.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51170 | 조사일시 | 2025년03월31일10시19분 2025년04월01일17시33분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 송파구 거여동 654 송파위례리슈빌 103동 3층304호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동,송파위례리슈빌)
101동 2층207호 (서울특별시 은평구 응암동 742-3,남청파인힐아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 은평구 응암동 742-3
남청파인힐아파트
[도로명 주소]
서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동,송파위례리슈빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트
1층 460.1696㎡
2층 541.1642㎡
3층 541.1642㎡
4층 546.2392㎡
5층 546.2392㎡
6층 544.5117㎡
7층 544.5117㎡
8층 546.2392㎡
9층 546.2392㎡
10층 544.5117㎡
11층 544.5117㎡
12층 546.2392㎡
13층 546.2392㎡
14층 544.5117㎡
15층 544.5117㎡
16층 546.2392㎡
17층 546.2392㎡
18층 544.5117㎡
19층 544.5117㎡
20층 549.5867㎡
21층 546.2392㎡
22층 546.2392㎡
[전유] 철근콘크리트구조 105.4624㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층207호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트
면 적 : 60.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 송파구 거여동 654 지목:대 면적:33017.6㎡ 지분:63.4671/33017.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33017.6 분의 63.47
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박지영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""덕수고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유
형의 아파트단지, 학교 및 공원, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 3층 304호로서.
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호: 새시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(침실3,알파룸,드레스룸,욕실2,거실,주방/식당,발코니)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 지역난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류
(폭 8m 미만)(2020-07-07)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호헙>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>, 토지거래계
약에관한허가구역(지정기간:2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일(아파트 용도 한정)).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-임대관계는 미상임.
-기타사항 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 3층 304호로서.
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호: 새시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(침실3,알파룸,드레스룸,욕실2,거실,주방/식당,발코니)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 지역난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류
(폭 8m 미만)(2020-07-07)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호헙>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>, 토지거래계
약에관한허가구역(지정기간:2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일(아파트 용도 한정)).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계는 미상임.
-기타사항 없음.
학군정보 1개교
중학교 1
구산중학교
서울특별시 은평구 갈현로15길 20-23
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 2
예가족발
서울특별시 송파구 거여동 607
코그노센티
서울특별시 송파구 거여동 604-2
생활서비스 3
에디파
서울특별시 송파구 거여동 607
스파리프레쉬
서울특별시 송파구 거여동 604-2
애비뉴브랜드컨설팅
서울특별시 송파구 거여동 604-2
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
45
거여역 1063m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 서울거원초등학교 442m · 중 거원중학교 428m · 고 덕수고등학교 159m · 1km내 12개교
생활환경
50
음식점 2개 · 위례 근린공원1호 230m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 은평구 범죄 10,708건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51170 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.13 | 개시결정일자 | 2025.03.20 |
| 담당계 |
서울동부지방법원
| 경매1계
전화: 02-2204-2405(구내:2405) | 집행관사무소: 02-457-2996 |
||
| 청구금액 | 2억 1,200만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1,903,000,000원 |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 임차인 농OOO OOOO (OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 근저당권자 도OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2025.06.09 | 가압류권자 정OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.06.09 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.04.29 | 임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.04.17 | 임차인 농OOO OOOO (OOOOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.07 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.07 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.10 도달 |
| 2025.04.04 | 가압류권자 박OO 가압류권자 권리신고서 제출 | |
| 2025.04.04 | 기타 장OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.02 | 근저당권자 도OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.03.24 | 채권자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.26 도달 |
| 2025.03.24 | 감정인 성OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.03.28 도달 |
| 2025.03.24 | 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.03.25 도달 |
| 2025.03.24 | 가압류권자 정OO 최고서 발송 | 2025.03.25 송달간주 |
| 2025.03.24 | 가압류권자 박OO 최고서 발송 | 2025.03.25 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.