D-1

유니버시아드선수촌

대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 205동 11층1103호 · 205동동 1103호호 · 60㎡ · 11층

C

50점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

4.9%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

대구지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경9299 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	173,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	173,000,000원 (1,730만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 205동 11층1103호 — 유니버시아드선수촌 205동 11층1103호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.09.15
경매개시일	2025.09.16	배당요구종기	2025.11.27
청구금액	1억 3,373만원	상태	진행
전용면적	59.97㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	37.15㎡	대지지분	37.15 / 53815.8
최선순위설정	2022.11.22. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

165,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 175,000,000원

일반 165,000,000원

하한 160,000,000원

실거래가

160,000,000원

2025.11 기준

감정가

173,000,000원

최저입찰가

173,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.9%

실거래 대비 8.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	173,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 [도로명 주소] 대구광역시 북구 동변로 24 (동변동,유니버시아드선수촌) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상15층 공동주택(아파트) 지하1층 공동주택(아파트) 137.1258㎡ 1층 공동주택(아파트) 406.4652㎡ 2층 공동주택(아파트) 467.1296㎡ 3층 공동주택(아파트) 467.1296㎡ 4층 공동주택(아파트) 467.1296㎡ 5층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 6층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 7층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 8층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 9층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 10층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 11층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 12층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 13층 공동주택(아파트) 394.7052㎡ 14층 공동주택(아파트) 305.8476㎡ 15층 공동주택(아파트) 305.8476㎡ 부속건축물 215동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상1층 지하주차장, 전기실 29171.4879㎡ 216동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상1층 관리사무실 270.0023㎡ 217동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상1층 노인정 261.2055㎡ 218동 철근콘크리트조 둥근지붕 지상1층 보육시설 345.2509㎡ 219동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 주민공동시설 592.9433㎡ 220동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상1층 경비실 17.6082㎡ 221동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상1층 경비실 17.6082㎡ 222동 조적조 경사슬래브지붕 지상1층 재활용품보관소 29.8556㎡ 223동 조적조 경사슬래브지붕 지상1층 재활용품보관소 29.8556㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.969㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 동변동 682 지목:대 면적:53815.8㎡ 지분:37.1476/53815.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53815.8 분의 37.15

경매 진행 타임라인

1차 경매 173,000,000원

2026.04.01

유찰

2차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9299	조사일시	2025년09월22일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 205동 11층1103호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 동변로 24 (동변동,유니버시아드선수촌) 205동 11층1103호 (대구광역시 북구 동변동 682,유니버시아드선수촌)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 [도로명 주소] 대구광역시 북구 동변로 24 (동변동,유니버시아드선수촌) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상15층 공동주택(아파트) 지하1층 공동주택(아파트) 137.1258㎡ 1층 공동주택(아파트) 406.4652㎡ 2층 공동주택(아파트) 467.1296㎡ 3층 공동주택(아파트) 467.1296㎡ 4층 공동주택(아파트) 467.1296㎡ 5층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 6층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 7층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 8층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 9층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 10층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 11층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 12층 공동주택(아파트) 458.7296㎡ 13층 공동주택(아파트) 394.7052㎡ 14층 공동주택(아파트) 305.8476㎡ 15층 공동주택(아파트) 305.8476㎡ 부속건축물 215동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상1층 지하주차장, 전기실 29171.4879㎡ 216동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상1층 관리사무실 270.0023㎡ 217동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상1층 노인정 261.2055㎡ 218동 철근콘크리트조 둥근지붕 지상1층 보육시설 345.2509㎡ 219동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 주민공동시설 592.9433㎡ 220동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상1층 경비실 17.6082㎡ 221동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상1층 경비실 17.6082㎡ 222동 조적조 경사슬래브지붕 지상1층 재활용품보관소 29.8556㎡ 223동 조적조 경사슬래브지붕 지상1층 재활용품보관소 29.8556㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.969㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 동변동 682 지목:대 면적:53815.8㎡ 지분:37.1476/53815.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53815.8 분의 37.15	—

감정평가서

감정평가법인	김미란
감정기준일	2025년 09월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 동변동에 소재하는 '동변초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제11층 제1103호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시조 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 옥내소화전 및 개별 난방설비 등 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측 및 동측으로 왕복 4차선 도로, 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 1

무태매운탕

대구광역시 북구 서변동 1257

생활서비스 4

권다미

대구광역시 북구 서변동 1795

황신기

대구광역시 북구 서변동 1795

대림부분정비

대구광역시 북구 서변동 1265

태우

대구광역시 북구 서변동 1257

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

65

초 대구동변초등학교 431m · 중 동변중학교 504m · 1km내 3개교

생활환경

50

음식점 1개 · 해오라기공원 176m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경9299	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.15	개시결정일자	2025.09.16
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	1억 3,373만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	173,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.15	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.15	교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.15	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.15	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.15	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.15	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.15	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.11.20	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.10.14	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2025.10.02	교부권자 수OOOO 교부청구 제출
2025.10.02	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.10.01	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.09.30	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2025.09.18	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.23 도달
2025.09.18	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.25 도달
2025.09.18	감정인 남OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.25 도달
2025.09.18	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.09.18 도달
2025.09.18	주무관서 대OO OOOO 최고서 발송	2025.09.22 송달간주
2025.09.18	주무관서 북OOOOO 최고서 발송	2025.09.22 송달간주
2025.09.18	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.09.22 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.