유찰 1회
D-2
첨단진아리채
광주광역시 북구 용두마을2길 12 (용두동,첨단진아리채) · 110동동 602호호 · 85㎡ · 6층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2024타경3235 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 458,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
320,600,000원
(3,206만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 북구 용두마을2길 12, 110동 6층602호 (용두동,첨단진아리채)
— 첨단진아리채
110동 6층602호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.04.11 |
| 경매개시일 | 2024.04.12 | 배당요구종기 | 2024.07.08 |
| 청구금액 | 2억 25만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 63.22㎡ | 대지지분 | 63.22 / 48112.1 |
| 최선순위설정 | 2020.11.09. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
427,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 435,000,000원
일반 427,500,000원
하한 405,000,000원
실거래가
430,000,000원
2026.02 기준
감정가
458,000,000원
최저입찰가
320,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.0%
실거래 대비 -25.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 458,000,000원 | 유찰 |
| 2024.12.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 320,600,000원 | 변경 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 320,600,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 용두동 1123
첨단진아리채
[도로명 주소]
광주광역시 북구 용두마을2길 12 (용두동,첨단진아리채)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 455.0548㎡
2층 437.4548㎡
3층 437.4548㎡
4층 437.4548㎡
5층 437.4548㎡
6층 437.4548㎡
7층 437.4548㎡
8층 437.4548㎡
9층 437.4548㎡
10층 437.4548㎡
11층 437.4548㎡
12층 437.4548㎡
13층 437.4548㎡
14층 437.4548㎡
15층 437.4548㎡
16층 437.4548㎡
17층 437.4548㎡
18층 437.4548㎡
19층 437.4548㎡
20층 437.4548㎡
21층 437.4548㎡
22층 437.4548㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9821㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구용두동1123 지목:대 면적:48112.1㎡ 지분:63.2161/48112.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 48112.1 분의 63.22
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
366,400,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경3235 | 조사일시 | 2024년04월19일11시40분 2024년04월23일10시45분 2024년04월30일14시10분 2024년04월25일16시10분 2024년05월09일13시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 용두마을2길 12, 110동 6층602호 (용두동,첨단진아리채) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 용두마을2길 12 (용두동,첨단진아리채)
110동 6층602호 (광주광역시 북구 용두동 1123,첨단진아리채) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 용두동 1123
첨단진아리채
[도로명 주소]
광주광역시 북구 용두마을2길 12 (용두동,첨단진아리채)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 455.0548㎡
2층 437.4548㎡
3층 437.4548㎡
4층 437.4548㎡
5층 437.4548㎡
6층 437.4548㎡
7층 437.4548㎡
8층 437.4548㎡
9층 437.4548㎡
10층 437.4548㎡
11층 437.4548㎡
12층 437.4548㎡
13층 437.4548㎡
14층 437.4548㎡
15층 437.4548㎡
16층 437.4548㎡
17층 437.4548㎡
18층 437.4548㎡
19층 437.4548㎡
20층 437.4548㎡
21층 437.4548㎡
22층 437.4548㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9821㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구용두동1123 지목:대 면적:48112.1㎡ 지분:63.2161/48112.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 48112.1 분의 63.22
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송상곤 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 04월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 "용두중학교" 북측 인근에 위치한 "첨단진아리채 제110동 제6층 제602호"로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제6층 제602호로서,
외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 새시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 정방형 평지로 아파트 건부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-01)(스마일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계는 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9642㎡
에너지등급
0
층수
지상22
세대수
88
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 261,000,000원 |
| 동/호 | 107동 / 1702 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제1종일반주거지역
제2종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
+1개
규제사항
비행안전제3구역(전술)
제1종지구단위계획구역
상대보호구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 855,600원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
아란체육관
광주광역시 북구 용두동 1123
마트/편의점 2
밴드홀릭
광주광역시 북구 용두동 1123
효축산
광주광역시 북구 용두동 1123
생활서비스 2
친구카센터
광주광역시 북구 용두동 1039-2
다온진아공인중개사사무소
광주광역시 북구 용두동 1123
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개
학군
63
초 용두초등학교 554m · 중 용두중학교 320m · 고 빛고을고등학교 1432m · 1km내 4개교
생활환경
55
마트 2개 · 교육 1개 · 용두어린이공원 168m
건물
75
준신축 6년차 · 88세대
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경3235 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.04.11 | 개시결정일자 | 2024.04.12 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2억 25만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.07.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.11.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 458,000,000원 |
| 2024.12.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 320,600,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 320,600,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.13 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.13 | 교부권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.13 | 근저당권자 오OOOOOOOOO(O)[OOOOOOOOOOOOO(O)] 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.13 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.13 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.13 | 채권자 농협은행(주)의 승계인 유더블유제십오차유동화전문(유)의 승계인 1 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.13 | 임차인 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.13 | 채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.13 | 채권자 농OOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.02.26 | 채권자 농OOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일지정신청서 제출 | |
| 2024.12.11 | 채무자겸소유자 문OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.10.17 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 채권자 농협은행(주)의 승계인 유더블유제십오차유동화전문(유)의 승계인 1 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 채무자겸소유자 문OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 교부권자 장OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 근저당권자 오OOOOOOOOO(O)[OOOOOOOOOOOOO(O)] 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 교부권자 광OOOO OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 임차인 추OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 채권자 농OOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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