유찰 3회
양산유림노르웨이아침
경상남도 양산시 메기로 203 (양산유림노르웨이아침) 1506호호 · 100㎡ · 15층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 17일 (D-17)
울산지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경6313 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 450,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
154,350,000원
(4,630만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.17 10:00 133호 경매 법정 (D-17) |
| 물건비고 | 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 15층1506호 (양산유림노르웨이아침)
— 양산유림노르웨이아침
15층1506호
[목록2]
(집합건물)
경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 93, 109동 13층1304호 (양산물금동일스위트)
— 양산물금동일스위트
109동 13층1304호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.07.29 |
| 경매개시일 | 2024.07.30 | 배당요구종기 | 2024.10.25 |
| 청구금액 | 5억 1,728만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 100.16㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 100.16㎡ | 대지지분 | 100.16 / 13400.3 |
| 최선순위설정 | 2023.05.25.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.30(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 450,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 220,500,000원 | 변경 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 220,500,000원 | 매각 |
| 2025.12.30(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.30(18:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - | 미납 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 154,350,000원 | - |
| 2026.06.24(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
| 2025.07.30(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 124,950,000원 | 변경 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 124,950,000원 | 매각 |
| 2025.12.30(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.30(18:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - | 미납 |
| 2026.02.20(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 차순위매각허가결정 |
| 2026.03.24(18:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - | 미납 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 124,950,000원 | 매각<br />(184,200,000원) |
| 2026.05.21(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.06.19(18:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - | 진행 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 물금읍 1290-2
양산유림노르웨이아침
[도로명 주소]
경상남도 양산시 메기로 203 (양산유림노르웨이아침)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설
1층 1009.66㎡
2층 1168.34㎡
3층 1162.15㎡
4층 1164.44㎡
5층 1163.87㎡
6층 1087.205㎡
7층 1087.205㎡
8층 1087.205㎡
9층 1087.205㎡
10층 1091.555㎡
11층 1044.155㎡
12층 1044.155㎡
13층 1044.155㎡
14층 1044.155㎡
15층 932.19㎡
16층 924.09㎡
17층 932.19㎡
18층 1092.245㎡
19층 1095.71㎡
20층 788.87㎡
지하1층 1345.64㎡
지하2층 1345.05㎡
지하3층 1343.05㎡
지하4층 1343.05㎡
지하5층 1343.05㎡
지하6층 1207.39㎡
[전유] 철근콘크리트구조 100.1642㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층1506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설
면 적 : 100.16㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도양산시물금읍가촌리1290-2 지목:대 면적:1657.5㎡ 지분:100.1642/13400.2793
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13400.3 분의 100.16
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
450,000,000원
2025.07.30
유찰
2차 경매
315,000,000원
2025.09.03
유찰
3차 경매
220,500,000원
2025.12.23
낙찰
4차 경매
220,500,000원
2026.05.14
유찰
5차 경매
154,350,000원
2026.06.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경6313 | 조사일시 | 2024년08월20일16시20분 2024년08월20일18시00분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 현황
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 하나로마트 양산점 북동측 인근한 양산유림노르웨이아침 1506호임.
부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 양산시립중앙도서관 서측 인접한 양산물금동일스위트 109동 1304호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 메기로 203 (양산유림노르웨이아침)
15층1506호 (경상남도 양산시 물금읍 1290-2,양산유림노르웨이아침) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 물금읍 1290-2
양산유림노르웨이아침
[도로명 주소]
경상남도 양산시 메기로 203 (양산유림노르웨이아침)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설
1층 1009.66㎡
2층 1168.34㎡
3층 1162.15㎡
4층 1164.44㎡
5층 1163.87㎡
6층 1087.205㎡
7층 1087.205㎡
8층 1087.205㎡
9층 1087.205㎡
10층 1091.555㎡
11층 1044.155㎡
12층 1044.155㎡
13층 1044.155㎡
14층 1044.155㎡
15층 932.19㎡
16층 924.09㎡
17층 932.19㎡
18층 1092.245㎡
19층 1095.71㎡
20층 788.87㎡
지하1층 1345.64㎡
지하2층 1345.05㎡
지하3층 1343.05㎡
지하4층 1343.05㎡
지하5층 1343.05㎡
지하6층 1207.39㎡
[전유] 철근콘크리트구조 100.1642㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층1506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설
면 적 : 100.16㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도양산시물금읍가촌리1290-2 지목:대 면적:1657.5㎡ 지분:100.1642/13400.2793
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13400.3 분의 100.16
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 허영근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
일련번호 가): 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산지하철 2호선 증산역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 나): 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산국민체육센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
일련번호 가) : 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 부근에 노선 버스정류장 및 부산지하철 2호선 증산역 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
일련번호 나) : 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 부근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
일련번호 가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 중 제15층 1506호로서,
(사용승인일 : 2018.12.21)
외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샤시 창호 등임.
일련번호 나)는 철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상20층 중 제13층 제1304호로서,
(사용승인일 : 2013.12.03)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호 가),나) : 공동주택(아파트)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일련번호 가) : 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
일련번호 나) : 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
일련번호 가) 소재 토지 : 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
일련번호 나) 소재 토지: 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
일련번호 가) : 남동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 나) : 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호 가) 소재 토지 : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 나) 소재 토지 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
28976㎡
에너지등급
65.7
층수
지상20/지하6
세대수
108
엘리베이터
3대
건폐/용적률
73.10% / 999.99%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 197,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
대로1류(폭 35m~40m)
중로2류(폭 15m~20m)
중심상업지역
규제사항
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2026년 | 2,485,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
세무사여태랑사무소
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1
백향
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1
하이오커피
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1
캐럿
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1
따숩
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1302-1
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
50
증산역 370m · 버스정류장 500m내 10개
학군
58
초 증산초등학교 569m · 중 증산중학교 525m · 고 증산고등학교 1015m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 캠퍼스역공원(8-A) 155m
건물
95
준신축 8년차 · 엘리베이터 3대 · 108세대
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경6313 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.29 | 개시결정일자 | 2024.07.30 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매5계
전화: (052)216-8265(구내:8265) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 5억 1,728만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.30(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 450,000,000원 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 315,000,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 220,500,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 220,500,000원 |
| 2025.12.30(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.01.30(18:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 220,500,000원 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 154,350,000원 |
| 2026.06.24(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2025.07.30(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 255,000,000원 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 178,500,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 124,950,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 124,950,000원 |
| 2025.12.30(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.01.30(18:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - |
| 2026.02.20(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.03.24(18:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 124,950,000원 |
| 2026.05.21(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.06.19(18:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.29 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | |
| 2026.05.14 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.14 | 소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 도달 |
| 2026.04.14 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채권자 주식회사 신한은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 교부권자 국OOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채무자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 도달 |
| 2026.04.14 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.03.03 | 차순위매수인 주OO 대금지급기한통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.02.03 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각결정기일통지서(물건2) 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각결정기일통지서(물건2) 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자 주식회사 신한은행의 승계인 1 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각결정기일통지서(물건2) 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각결정기일통지서(물건2) 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
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