유찰 2회

경기도 부천시 소사본동 55-8

경기도 부천시 소사본동 55-8 · 1706㎡

C

52점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 09일 (D-9)

부천지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경30876 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	305,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	149,450,000원 (1,494만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.09 10:00 별관122호 법정 (D-9)
물건비고	-일괄매각 -목록 2. 토지는 지분매각임 -본건 집합건물과 토지 공유지분을 일괄하여 평가 및 매각함 -이 사건 경매목적물은 「빈집 및 소규모주택 정비에관한 특례법」(이하 ‘소규모주택정비법’이라 한다.)에 따른 삼신아파트 가로주택정비사업내 소재 -부천시로부터 2020.6.22. 조합설립인가를 득하고 현재 건축심의 신청 전 단계라는 2026.1.29.자 사실조회 회신서 및 삼신아파트가로주택정비사업조합으로부터 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하며 재건 축심의서 준비중이라는 2026.1.23자 사실조회 회신서가 각 제출됨. 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 1층103호 (소사본동,삼신아파트) — 삼신아파트 2동 1층103호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획) [목록2] (토지) 경기도 부천시 소사본동 55-8 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매1계	사건접수	2024.01.16
경매개시일	2024.01.19	배당요구종기	2024.04.02
청구금액	1억 3,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	1705.80㎡	층수	-
건물구조	세멘벽돌조 슬래브지붕 3층	준공연도	-
토지면적	0.76㎡	대지지분	0.76 / 24.0
최선순위설정	목록 1, 2. - 2020.07.17. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.24(10:00)	매각기일	별관122호 법정	305,000,000원	유찰
2026.04.30(10:00)	매각기일	별관122호 법정	213,500,000원	유찰
2026.06.09(10:00)	매각기일	별관122호 법정	149,450,000원	-
2026.06.16(15:30)	매각결정기일	별관122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사본동 55-8 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24 (소사본동,삼신아파트) [1동] 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 아파트 1층 255.83㎡ 2층 255.83㎡ 3층 255.83㎡ 지하실 61.88㎡ [전유] 시멘트벽돌조 63.93㎡ [1동] 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 아파트 1층 255.83㎡ 2층 255.83㎡ 3층 255.83㎡ 지하실 61.88㎡ [전유] 시멘트벽돌조 63.93㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 면　　적 : 1705.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도부천시소사본동55-8 지목:대 면적:1705.8㎡ 지분:0.76/24 [전유] 경기도부천시소사본동55-8 지목:대 면적:1705.8㎡ 지분:0.76/24 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24.0 분의 0.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 305,000,000원

2026.03.24

유찰

2차 경매 213,500,000원

2026.04.30

유찰

3차 경매 149,450,000원

2026.06.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경30876	조사일시	2024년01월25일16시23분 2024년01월30일12시40분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 1층103호 (소사본동,삼신아파트)
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 세대 현관문에 끼워 두었음.

부동산의 점유관계 (2)

소재지	경기도 부천시 소사본동 55-8
점유관계	미상
상세내용	아파트단지 부지 및 주차장임

부동산의 현황

목록부동산이 있는 아파트 단지 내에는 군데 군데 재개발 관련 현수막이 부착되어 있으므로 참고할 필요

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24 (소사본동,삼신아파트)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사본동 55-8 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24 (소사본동,삼신아파트) [1동] 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 아파트 1층 255.83㎡ 2층 255.83㎡ 3층 255.83㎡ 지하실 61.88㎡ [전유] 시멘트벽돌조 63.93㎡ [1동] 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 아파트 1층 255.83㎡ 2층 255.83㎡ 3층 255.83㎡ 지하실 61.88㎡ [전유] 시멘트벽돌조 63.93㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 면　　적 : 1705.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도부천시소사본동55-8 지목:대 면적:1705.8㎡ 지분:0.76/24 [전유] 경기도부천시소사본동55-8 지목:대 면적:1705.8㎡ 지분:0.76/24 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24.0 분의 0.76	—

감정평가서

감정평가법인	한주현
감정기준일	2024년 02월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청(구 소사본동 행정복지센터)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 내 1층 103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 북측 및 서측으로 도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 출입문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별위치 확인은 공동현관 및 층별 호수표기, 탐문조사된 내용을 근거로 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 내 1층 103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측 및 서측으로 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 출입문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별위치 확인은 공동현관 및 층별 호수표기, 탐문조사된 내용을 근거로 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

1979년

47년차

구조

벽돌구조

연면적

829㎡

에너지등급

0

층수

지상3/지하1

세대수

12

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	148,000,000원
동/호	1 / 3층 304호

가격 비교

감정가 305,000,000원

공시가격 148,000,000원

최저입찰가 149,450,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제권역 제2종일반주거지역 소로2류(폭 8m~10m) 소로3류(폭 8m 미만)

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	2,406,000원/㎡ (일반)

학군정보 3개교

고등학교 3

경기경영고등학교

경기도 부천시 심곡로 100

경기국제통상고등학교

경기도 부천시 석천로 141

경기예술고등학교

경기도 부천시 석천로209번길 37

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지정철사법서사

경기도 부천시 소사구 소사본동 65-12

신흥종합공구

경기도 부천시 소사구 소사본동 52-15

세연세무회계사무소

경기도 부천시 소사구 소사본동 65-31

선경부동산

경기도 부천시 원미구 소사동 36-32

업소명없음

경기도 부천시 소사구 소사본동 63-13

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

60

소 사역 638m · 버스정류장 300m내 16개

학군

68

초 창영초등학교 675m · 중 부천동여자중학교 678m · 고 시온고등학교 1077m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 유일한 158m

건물

20

노후 47년차 · 12세대

안전

50

경기 부천시 범죄 26,541건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경30876	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.01.16	개시결정일자	2024.01.19
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1억 3,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.04.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.24(10:00)	매각기일	별관122호 법정	305,000,000원
2026.04.30(10:00)	매각기일	별관122호 법정	213,500,000원
2026.06.09(10:00)	매각기일	별관122호 법정	149,450,000원
2026.06.16(15:30)	매각결정기일	별관122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.20	기타 삼OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.10	근저당권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.10	채무자겸소유자 정OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 도달
2026.03.10	압류권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.10	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.10	채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 도달
2026.03.10	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.10	교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.10	교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.10	전세권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.01.29	기타 최OO 사실조회 회신서 제출
2026.01.23	기타 삼OOOO OOOOOOOOOO 사실조회회신 제출
2026.01.20	배당요구권자 권OO 채권계산서 제출
2026.01.13	기타 부OOO 사실조회서 발송	2026.01.16 도달
2026.01.13	기타 삼OOOOOOOOOOOOOO 사실조회서 발송	2026.01.16 도달
2026.01.12	채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 사실조회 촉탁신청서(삼신아파트가로주택정비사업조합) 제출
2026.01.12	채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 사실조회 촉탁신청서(부천시청) 제출
2026.01.10	채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.01.12 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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