유찰 2회
더파크힐
경기도 부천시 원미구 장말로 263 (심곡동,더파크힐) · 60㎡ · 6층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
부천지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경43407 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 350,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
171,500,000원
(1,715만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 별관 제122호 법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 부천지원 | 경매12계 | 사건접수 | 2024.06.20 |
| 경매개시일 | 2024.06.26 | 배당요구종기 | 2024.09.20 |
| 청구금액 | 3억 4,800만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.87㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 29.85㎡ | 대지지분 | 29.85 / 813.9 |
| 최선순위설정 | 2024. 6. 26. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
320,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 326,000,000원
일반 320,000,000원
하한 314,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
350,000,000원
최저입찰가
171,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
9.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.29(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 171,500,000원 | - |
| 2026.06.17(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 부천시 원미구 심곡동 314-23
더파크힐
[도로명 주소]
경기도 부천시 원미구 장말로 263 (심곡동,더파크힐)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택
지1층 29.58㎡
지1층 12.93㎡
1층 90.1㎡
1층 12.93㎡
2층 200.53㎡
3층 200.53㎡
4층 200.53㎡
5층 200.53㎡
6층 200.53㎡
7층 198.39㎡
8층 140.84㎡
9층 140.84㎡
10층 140.84㎡
11층 137.56㎡
옥탑1층 11.47㎡ (연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 59.87㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택
면 적 : 59.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:813.9㎡ 지분:29.85/813.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 813.9 분의 29.85
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
350,000,000원
2026.03.18
유찰
2차 경매
245,000,000원
2026.04.29
유찰
3차 경매
171,500,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경43407 | 조사일시 | 2024년07월12일08시30분 2024년07월16일13시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 부천시 원미구 장말로 263 (심곡동,더파크힐)
(경기도 부천시 원미구 심곡동 314-23,더파크힐) |
1동의 건물 표시
경기도 부천시 원미구 심곡동 314-23
더파크힐
[도로명 주소]
경기도 부천시 원미구 장말로 263 (심곡동,더파크힐)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택
지1층 29.58㎡
지1층 12.93㎡
1층 90.1㎡
1층 12.93㎡
2층 200.53㎡
3층 200.53㎡
4층 200.53㎡
5층 200.53㎡
6층 200.53㎡
7층 198.39㎡
8층 140.84㎡
9층 140.84㎡
10층 140.84㎡
11층 137.56㎡
옥탑1층 11.47㎡ (연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 59.87㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택
면 적 : 59.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:813.9㎡ 지분:29.85/813.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 813.9 분의 29.85
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이희선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2019.08.19)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 토지 남측으로 로폭 약 20미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-본건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 지목"대"로 등재되어 있으나, 토지대장상 지목은 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
-등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨.
임차보증금: 금348,000,000원
점유개시일: 2020.07.31
별첨 "등기사항전부증명서" 참조
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2019.08.19)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지 남측으로 로폭 약 20미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-본건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 지목"대"로 등재되어 있으나, 토지대장상 지목은 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
-등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨.
임차보증금: 금348,000,000원
점유개시일: 2020.07.31
별첨 "등기사항전부증명서" 참조
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1907㎡
에너지등급
0
층수
지상11/지하1
세대수
26
엘리베이터
1대
건폐/용적률
55.76% / 230.45%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 206,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
제2종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,087,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
동네호프
경기도 부천시 원미구 중동 771-10
대한공인중개사사무소
경기도 부천시 원미구 중동 771-5
팰리스분식
경기도 부천시 원미구 중동 1288
디앤아이
경기도 부천시 원미구 중동 1288
레몬트리
경기도 부천시 원미구 중동 1288
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
중 동역 846m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 중동초등학교 278m · 중 부천중학교 277m · 고 계남고등학교 480m · 1km내 13개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 새싹 120m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 26세대
안전
50
부천시 원미구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
부천시 원미구 낙찰 통계 (최근 6개월)
74.42%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경43407 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.20 | 개시결정일자 | 2024.06.26 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매12계
전화: 032-320-1155 | 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128 |
||
| 청구금액 | 3억 4,800만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.09.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 350,000,000원 |
| 2026.04.29(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 245,000,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 171,500,000원 |
| 2026.06.17(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.29 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.18 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 채무자겸소유자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2026.02.23 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.23 | 임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 국(OOOO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2024.09.20 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.09.20 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2024.09.20 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.09.19 | 교부권자 부OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.09.09 | 교부권자 부OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.08.05 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.07.26 | 교부권자 부OOOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.07.18 | 임차인 정OO 임차인통지서 발송 | 2024.07.22 도달 |
| 2024.07.17 | 집행관 김OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.