유찰 1회
D-2
반도유보라아이비파크
경기도 의정부시 용민로 304 (낙양동,반도유보라아이비파크) · 506동동 1801호호 · 85㎡ · 18층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2021타경79939 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 570,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
570,000,000원
(5,700만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2021.06.23 |
| 경매개시일 | 2021.06.25 | 배당요구종기 | 2021.09.13 |
| 청구금액 | 3억 5,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 55.09㎡ | 대지지분 | 55.09 / 51496.2 |
| 최선순위설정 | 2021.01.25.근저당 | ||
물건 사진
1 / 9
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 452,500,000원
일반 435,000,000원
하한 415,000,000원
실거래가
435,000,000원
2026.02 기준
감정가
570,000,000원
최저입찰가
570,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
31.0%
실거래 대비 31.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 570,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 399,000,000원 | 변경 |
| 2026.04.02(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 570,000,000원 | - |
| 2026.04.09(15:30) | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 낙양동 763
반도유보라아이비파크
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용민로 304 (낙양동,반도유보라아이비파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 454.5675㎡
2층 440.2254㎡
3층 440.2254㎡
4층 440.2254㎡
5층 440.2254㎡
6층 440.2254㎡
7층 440.2254㎡
8층 440.2254㎡
9층 440.2254㎡
10층 440.2254㎡
11층 440.2254㎡
12층 440.2254㎡
13층 440.2254㎡
14층 440.2254㎡
15층 440.2254㎡
16층 440.2254㎡
17층 440.2254㎡
18층 440.2254㎡
19층 440.2254㎡
20층 440.2254㎡
21층 440.2254㎡
22층 440.2254㎡
23층 440.2254㎡
24층 440.2254㎡
25층 440.2254㎡
26층 440.2254㎡
27층 440.2254㎡
28층 440.2254㎡
29층 440.2254㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9454㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 506동 18층1801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도의정부시낙양동763 지목:대 면적:51496.2㎡ 지분:55.0911/51496.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51496.2 분의 55.09
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
456,000,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2021타경79939 | 조사일시 | 2021년07월08일11시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 전입세대열람결과 채무자 강형철 세대가 등재되어 있음.
2. 현장조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임대차 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 용민로 304 (낙양동,반도유보라아이비파크)
506동 18층1801호 (경기도 의정부시 낙양동 763,반도유보라아이비파크) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 낙양동 763
반도유보라아이비파크
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용민로 304 (낙양동,반도유보라아이비파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 454.5675㎡
2층 440.2254㎡
3층 440.2254㎡
4층 440.2254㎡
5층 440.2254㎡
6층 440.2254㎡
7층 440.2254㎡
8층 440.2254㎡
9층 440.2254㎡
10층 440.2254㎡
11층 440.2254㎡
12층 440.2254㎡
13층 440.2254㎡
14층 440.2254㎡
15층 440.2254㎡
16층 440.2254㎡
17층 440.2254㎡
18층 440.2254㎡
19층 440.2254㎡
20층 440.2254㎡
21층 440.2254㎡
22층 440.2254㎡
23층 440.2254㎡
24층 440.2254㎡
25층 440.2254㎡
26층 440.2254㎡
27층 440.2254㎡
28층 440.2254㎡
29층 440.2254㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9454㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 506동 18층1801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도의정부시낙양동763 지목:대 면적:51496.2㎡ 지분:55.0911/51496.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51496.2 분의 55.09
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2021년 07월 06일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 <송양중학교> 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트
단지 및 공동주택(연립,다세대), 단독주택, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거
지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중
교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 제18층 제1801호로서,
외 벽: 몰탈위페인팅마감 등
내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문)
바 닥: 마루목깔기 및 타일깔기마감(탐문)
창 호: 하이샷시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트" 로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 경보설비, 지역난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
제반차량 진·출입이 가능한 아스팔트포장도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(2012-07-17), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25M-30M)
(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(낙양2초), 상대보호구역
(민락고), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인 및 단체 대상, 주택용 토지로 한정, 관련사항 문의 토지정보과(031-828-4674))임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
바이바이씨클
경기도 의정부시 낙양동 705-5
씨유민락금강점
경기도 의정부시 낙양동 706-5
음식점 2
Since2008최고루
경기도 의정부시 낙양동 706-6
굽네치킨민락2지구
경기도 의정부시 낙양동 708
생활서비스 1
워시테리아
경기도 의정부시 낙양동 708
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
45
곤제역 1701m · 버스정류장 300m내 10개
학군
75
초 의정부송산초등학교 511m · 중 송양중학교 150m · 고 송양고등학교 392m · 1km내 4개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 2개 · 초록누리근린공원 390m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2021타경79939 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2021.06.23 | 개시결정일자 | 2021.06.25 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매3계
전화: 031-828-0324 | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 3억 5,000만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2021.09.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 570,000,000원 |
| 2026.04.02(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 399,000,000원 |
| 2026.04.02(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 570,000,000원 |
| 2026.04.09(15:30) | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 근저당권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.02.26 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.04 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 주소/송달장소 변경신고서 제출 | |
| 2025.07.04 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.07.04 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2024.07.31 | 채무자겸소유자 강OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.06.20 | 채무자겸소유자 강OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2023.07.04 | 채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 우선배당 합의서 제출 | |
| 2023.07.04 | 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 기타 권리신고서 제출 | |
| 2022.06.29 | 채무자겸소유자 강OO 경매절차정지신청서 제출 | |
| 2022.06.28 | 기타 주OOO OOOOOOOO 접수증명 | |
| 2022.06.28 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 개인정보정정신청서 제출 | |
| 2022.05.11 | 채무자겸소유자 강OO 경매개시결정정본 | |
| 2022.03.20 | 채권자 권OO 중복경매통지서 발송 | 2022.03.23 도달 |
| 2022.03.20 | 채권자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2022.03.29 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.