유찰 1회 D-2

의정부민락푸르지오

경기도 의정부시 송양로 46 (낙양동,의정부민락푸르지오) · 707동동 1304호호 · 85㎡ · 13층

C

62점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

5억

KB 할인율

-27.1%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2024타경5472 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	471,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	329,700,000원 (3,297만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 송양로 46, 707동 13층1304호 (낙양동,의정부민락푸르지오) — 의정부민락푸르지오 707동 13층1304호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매3계	사건접수	2024.09.05
경매개시일	2024.09.06	배당요구종기	2024.12.09
청구금액	2억 4,685만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	50.87㎡	대지지분	50.87 / 46293.7
최선순위설정	2015.10.19.근저당

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

452,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 467,500,000원

일반 452,500,000원

하한 425,000,000원

실거래가

445,000,000원

2026.01 기준

감정가

471,000,000원

최저입찰가

329,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.1%

실거래 대비 -25.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.04.03(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	471,000,000원	유찰
2025.05.08(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	329,700,000원	변경
2026.02.26(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	329,700,000원	매각
2026.03.05(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-	최고가매각불허가결정
2026.04.02(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	329,700,000원	-
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 [도로명 주소] 경기도 의정부시 송양로 46 (낙양동,의정부민락푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 285.233㎡ 2층 430.853㎡ 3층 430.853㎡ 4층 430.853㎡ 5층 430.853㎡ 6층 430.853㎡ 7층 430.853㎡ 8층 430.853㎡ 9층 430.853㎡ 10층 430.853㎡ 11층 430.853㎡ 12층 430.853㎡ 13층 430.853㎡ 14층 430.853㎡ 15층 430.853㎡ 16층 430.853㎡ 17층 430.853㎡ 18층 430.853㎡ 19층 430.853㎡ 20층 430.853㎡ 21층 430.853㎡ 22층 430.853㎡ 23층 430.853㎡ 24층 430.853㎡ 25층 430.853㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.937㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 707동 13층1304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도의정부시낙양동757 지목:대 면적:46293.7㎡ 지분:50.8730/46293.7000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46293.7 분의 50.87

경매 진행 타임라인

2차 경매 376,800,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.03.05

유찰

4차 경매 329,700,000원

2026.04.02

유찰

5차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경5472	조사일시	2024년09월28일14시13분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 송양로 46, 707동 13층1304호 (낙양동,의정부민락푸르지오)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

부동산의 현황

목록1.은 주거용아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 송양로 46 (낙양동,의정부민락푸르지오) 707동 13층1304호 (경기도 의정부시 낙양동 757,의정부민락푸르지오)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 [도로명 주소] 경기도 의정부시 송양로 46 (낙양동,의정부민락푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 285.233㎡ 2층 430.853㎡ 3층 430.853㎡ 4층 430.853㎡ 5층 430.853㎡ 6층 430.853㎡ 7층 430.853㎡ 8층 430.853㎡ 9층 430.853㎡ 10층 430.853㎡ 11층 430.853㎡ 12층 430.853㎡ 13층 430.853㎡ 14층 430.853㎡ 15층 430.853㎡ 16층 430.853㎡ 17층 430.853㎡ 18층 430.853㎡ 19층 430.853㎡ 20층 430.853㎡ 21층 430.853㎡ 22층 430.853㎡ 23층 430.853㎡ 24층 430.853㎡ 25층 430.853㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.937㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 707동 13층1304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도의정부시낙양동757 지목:대 면적:46293.7㎡ 지분:50.8730/46293.7000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46293.7 분의 50.87	—

감정평가서

감정평가법인	김인규
감정기준일	2024년 09월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2015.07.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측에 위치한 정문과 후문을 통해 외부도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(민락고), 상대보호구역(송양초), 절대보호구역(송양초), 과밀억제권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2015년

11년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10626㎡

에너지등급

0

층수

지상25

세대수

98

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	272,000,000원
동/호	701 / 1104

가격 비교

감정가 471,000,000원

KB시세 452,500,000원

공시가격 272,000,000원

최저입찰가 329,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제권역 제3종일반주거지역 자연녹지지역 중로1류(폭 20m~25m) 녹지 완충녹지

규제사항

공공주택지구 지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,365,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

플라워스튜디오솜니움

경기도 의정부시 낙양동 720

음식점 2

우리할매떡볶이

경기도 의정부시 낙양동 720

로뎀트리카페

경기도 의정부시 낙양동 720

생활서비스 2

크린토피아코인워시민락2지구반도유

경기도 의정부시 낙양동 720

이소영미용고수

경기도 의정부시 낙양동 720

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 송양초등학교 360m · 중 송양중학교 352m · 고 송양고등학교 216m · 1km내 5개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 활기체육공원 302m

건물

65

11년차 · 98세대

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경5472	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.05	개시결정일자	2024.09.06
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-828-0324 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	2억 4,685만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.12.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.04.03(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	471,000,000원
2025.05.08(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	329,700,000원
2026.02.26(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	329,700,000원
2026.03.05(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-
2026.04.02(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	329,700,000원
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-

날짜	내용	결과
2026.03.19	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.12	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일지정신청서 제출
2025.11.17	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일지정신청서 제출
2025.04.09	채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신청 제출
2025.03.31	채무자겸소유자 김OO 결정정본
2025.03.18	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.19 송달간주
2025.03.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.19 송달간주
2025.03.18	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.19 송달간주
2024.11.06	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.11.07 송달간주
2024.10.22	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.10.29 폐문부재
2024.10.22	채권자 주식회사 하나은행의 승계인 1 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.10.25 도달
2024.10.22	채권자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.10.25 도달
2024.10.21	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2024.10.07	법원 의OOOOOO OOOO OO 촉탁서 발송
2024.10.07	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2024.10.08 도달
2024.09.30	감정인 김OOOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2024.09.30	집행관 이OO 현황조사보고서 제출
2024.09.24	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2024.09.25 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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