유찰 1회 D-0

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11 · 8079㎡
B
78점
입지점수
감정가
1.4억
최저입찰가
1.0억
KB 시세
4억
KB 할인율
-29.4%
입찰일 2026년 09월 28일 (D-0)
동부지원

물건기본정보

유찰1회 D-0
사건번호 2024타경5962 물건종류 아파트
감정평가액 144,870,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 101,409,000원
(1,014만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.09.28 별관 제122호 법정 오늘
물건비고 대지만 매각함(건물은 감정 당시 이미 철거되었음). 해당 토지는 대라주공아파트 소규모재건축정비사업조합에 구역 내 부동산으로서 사업시행인가 됨(소규모정비사업은 관리처분계획인가 단계가 별도로 없으며, 사업시행계획안가시 관리처분계획 사항이 포함됨). 해당 물건 소유자는 84B 평형(공급면적 111,4679㎡) 분양신청 및 배정(동호수 미배정) 되었으며, 부담금은 357,065,385원임. 기타 조합원 자격승계취득 가능 여부 등의 사항은 조합에 문의하기 바람.
소재지 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 동부지원
배당요구종기 2025.01.27
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 8079.40㎡ 층수 -
건물구조 철근콘크리트구조 84.959㎡ 준공연도 -
토지면적 54.13㎡ 대지지분 54.13 / 29825.0
최선순위설정 2018.03.29. 근저당권
물건 사진
B000241202401300059621.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
392,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 407,500,000원
일반 392,500,000원
하한 367,500,000원
실거래가
370,000,000원
2026.03 기준
감정가
144,870,000원
최저입찰가
101,409,000원
최저가 기준 KB 할인율 -29.4%
실거래 대비 -25.1%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2025.08.19 매각기일 2025.08.19(10:00) | 별관 제122호 법정 | 396,000,000원 | 유찰
2025.09.23 매각기일 2025.09.23(10:00) | 별관 제122호 법정 | 277,200,000원 | 변경
2026.04.07 매각기일 2026.04.07(10:00) | 별관 제122호 법정 | 277,200,000원
2026.04.14 매각결정기일 2026.04.14(15:30) | 별관 제122호 법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 기장읍 128-11 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강8로 377 (구래동,구래역한강리슈빌) [전유] 철근콘크리트구조 84.959㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 철근콘크리트구조 84.959㎡ 면　　적 : 8079.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시구래동6888-2 지목:대 면적:29825㎡ 지분:54.129/29825 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29825.0 분의 54.13
경매 진행 타임라인
2차 경매 316,800,000원
2026.04.07
유찰
3차 경매 미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경5962 조사일시 2024년11월18일10시09분 2024년11월19일15시14분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 김포시 김포한강8로 377, 202동 2층201호 (구래동,구래역한강리슈빌)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자의 배우자 김희룡이 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 김포시 김포한강8로 377 (구래동,구래역한강리슈빌)
1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 기장읍 128-11 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강8로 377 (구래동,구래역한강리슈빌) [전유] 철근콘크리트구조 84.959㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 철근콘크리트구조 84.959㎡ 면　　적 : 8079.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시구래동6888-2 지목:대 면적:29825㎡ 지분:54.129/29825 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29825.0 분의 54.13
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감정평가서
감정평가법인정진희
감정기준일2024년 11월 16일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 김포시 구래동 소재 "구래초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 중.대단지 아파트지역으로서 주위환경이 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건내 2층 201호로서 외벽 : 수성페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상.
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10879㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
98
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 232,000,000원
동/호 204 / 1901
가격 비교
감정가 144,870,000원
KB시세 392,500,000원
공시가격 232,000,000원
최저입찰가 101,409,000원
토지정보
용도지역 · 지구
성장관리권역 도시지역 제3종일반주거지역 대로3류(폭 25m~30m) 중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) +1개
규제사항
택지개발지구 제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 하수처리구역 도로구역
개별공시지가
2025년 2,343,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
78 점 / 100
교통
85
구래역 301m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 나비초등학교 311m · 중 나래중학교 454m · 고 솔터고등학교 796m · 1km내 9개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 한강근린3 352m
건물
65
14년차 · 98세대
안전
80
부산 기장군 범죄 5,392건 (안전)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경5962 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 동부지원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.01.27 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2025.08.19 매각기일 2025.08.19(10:00) | 별관 제122호 법정 | 396,000,000원 | 유찰
2025.09.23 매각기일 2025.09.23(10:00) | 별관 제122호 법정 | 277,200,000원 | 변경
2026.04.07 매각기일 2026.04.07(10:00) | 별관 제122호 법정 | 277,200,000원
2026.04.14 매각결정기일 2026.04.14(15:30) | 별관 제122호 법정
날짜내용결과
2026.03.19 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19 근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.09 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 보정서 제출
2026.02.23 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 보정명령등본 발송 2026.02.25 도달
2026.01.05 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 지정 신청서 제출
2025.09.03 채무자겸소유자 이OO 집행중지신청서 제출
2025.08.06 채무자겸소유자 이OO 결정정본
2025.07.31 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.01 송달간주
2025.07.31 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.01 송달간주
2025.07.31 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.01 송달간주
2025.07.31 근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.01 송달간주
2025.07.31 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.01 송달간주
2025.03.10 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 열람및복사신청 제출
2024.12.23 교부권자 김OO 교부청구서 제출
2024.11.27 감정인 재OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.11.25 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출
2024.11.24 기타 정OO 감정평가서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.