급매 유찰 2회 D-7

풍경마을한강한라비발디

경기도 김포시 김포한강11로255번길 149 (운양동, 풍경마을한강한라비발디) · 112동동 · 106㎡ · 14층

B

71점

입지점수

감정가

6.7억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

-42.6%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-7

사건번호	2024타경52357 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	674,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	330,260,000원 (3,302만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 112동 14층 1404호 (운양동, 풍경마을한강한라비발디) — 풍경마을한강한라비발디 112동 14층 1404호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획) [목록2] (집합건물) 경기도 김포시 김포한강2로23번길 72, 1층 122호 (장기동,라베니체마치에비뉴2) — 라베니체마치에비뉴2 1층 122호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2024.10.29
경매개시일	2024.10.30	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	2억 2,344만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	105.98㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 평지붕 16층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	58.90㎡	대지지분	58.90 / 52860.0
최선순위설정	2018.12.11. 근저당권

물건 사진

1 / 22

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

575,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 640,000,000원

일반 575,000,000원

하한 535,000,000원

실거래가

540,000,000원

2026.02 기준

감정가

674,000,000원

최저입찰가

330,260,000원

최저가 기준 KB 할인율 -42.6%

실거래 대비 -38.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	674,000,000원	유찰
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	471,800,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	330,260,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	579,000,000원	유찰
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	405,300,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	283,710,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강11로255번길 149 (운양동, 풍경마을한강한라비발디) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 88.9351㎡ 1층 264.2434㎡ 1층 259.1669㎡ 1층 205.9635㎡ 2층 670.3151㎡ 3층 670.3151㎡ 4층 670.3151㎡ 5층 670.3151㎡ 6층 670.3151㎡ 7층 670.3151㎡ 8층 670.3151㎡ 9층 670.3151㎡ 10층 670.3151㎡ 11층 670.3151㎡ 12층 670.3151㎡ 13층 670.3151㎡ 14층 670.3151㎡ 15층 670.3151㎡ 16층 670.3151㎡ [전유] 철근콘크리트구조 105.9775㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 14층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 16층 공동주택(아파트) 면　　적 : 105.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시운양동1249-1 지목:대 면적:52860㎡ 지분:58.8983/52860 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52860.0 분의 58.90

경매 진행 타임라인

3차 경매 431,360,000원

2026.04.07

유찰

4차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경52357	조사일시	2024년11월05일09시08분 2024년11월05일10시49분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 112동 14층 1404호 (운양동, 풍경마을한강한라비발디)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에서 만난 전입세대확인서상 등재된 세대주 정유방의 자녀 정우영을 면담 후 안내문 전달함. 임대차관계에 대해서는 모르고 소유자가 고모라고 하였음. 전입세대확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

부동산의 점유관계 (2)

소재지	경기도 김포시 김포한강2로23번길 72, 1층 122호 (장기동,라베니체마치에비뉴2)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장은 무인사진관으로 안쪽 벽에 적혀있는 전화번호(010-2390-9**7)로 임차인 송순옥과 통화한 바, 보증금 1,000만 원, 차임은 180만 원이라고 함. 안내문은 안쪽 창고 문틈 밑으로 넣어 달라고 요청하여 문틈으로 넣어둠. 송순옥을 임차인으로 보고함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 112동 14층 1404호 (운양동, 풍경마을한강한라비발디)	-	-	-	-	-
2	경기도 김포시 김포한강2로23번길 72, 1층 122호 (장기동,라베니체마치에비뉴2)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강11로255번길 149 (운양동, 풍경마을한강한라비발디) 112동 14층 (경기도 김포시 운양동 1249-1,풍경마을한강한라비발디)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강11로255번길 149 (운양동, 풍경마을한강한라비발디) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 88.9351㎡ 1층 264.2434㎡ 1층 259.1669㎡ 1층 205.9635㎡ 2층 670.3151㎡ 3층 670.3151㎡ 4층 670.3151㎡ 5층 670.3151㎡ 6층 670.3151㎡ 7층 670.3151㎡ 8층 670.3151㎡ 9층 670.3151㎡ 10층 670.3151㎡ 11층 670.3151㎡ 12층 670.3151㎡ 13층 670.3151㎡ 14층 670.3151㎡ 15층 670.3151㎡ 16층 670.3151㎡ [전유] 철근콘크리트구조 105.9775㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 14층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 16층 공동주택(아파트) 면　　적 : 105.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시운양동1249-1 지목:대 면적:52860㎡ 지분:58.8983/52860 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52860.0 분의 58.90	—

감정평가서

감정평가법인	신순호
감정기준일	2024년 11월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "운양역(김포골드라인)"이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제122호로서, (사용승인일: 2016.08.11) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지(라베니체 마치에비뉴2)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 인도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리 구역(장기처리분구)<하수도법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 상호 photoism(사진관)으로 이용중에 있으며 자세한 임대관계는 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2013년

13년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10873㎡

에너지등급

60.48

층수

지상16

세대수

75

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	344,000,000원
동/호	112 / 404

가격 비교

감정가 674,000,000원

KB시세 575,000,000원

공시가격 344,000,000원

최저입찰가 330,260,000원

토지정보

용도지역 · 지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 성장관리권역 도시지역 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) +1개

규제사항

하수처리구역 고도지구 진입표면구역 장애물제한표면구역 택지개발지구 제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 +1개

개별공시지가

2025년	2,523,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

태양유리

경기도 김포시 운양동 767-3

금파피아노

경기도 김포시 운양동 757-10

음식점 1

하루방

경기도 김포시 운양동 763-2

생활서비스 2

김포한샘방역

경기도 김포시 운양동 764-16

디테일링카페셀프세차장

경기도 김포시 운양동 746

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

60

운양역 619m · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 청수초등학교 667m · 중 하늘빛중학교 695m · 고 김포제일고등학교 780m · 1km내 6개교

생활환경

70

마트 2개 · 음식점 1개 · 한강근린11 99m

건물

70

13년차 · 75세대

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경52357	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.10.29	개시결정일자	2024.10.30
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2억 2,344만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	674,000,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	471,800,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	330,260,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	579,000,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	405,300,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	283,710,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.31	기타 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	근저당권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	임차인 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	압류권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.31 도달
2025.12.31	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 도달
2025.12.31	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.01 도달
2025.12.01	채권자 주OOO OOOOO 병합결정 발송	2025.12.01 도달
2025.12.01	채무자겸소유자 정OO 병합결정 발송	2025.12.02 도달
2025.11.28	채권자 주OOO OOOOO 중복경매통지서 발송	2025.11.28 도달
2025.11.28	임차인 정OO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.