유찰 1회
D-7
이편한세상한강신도시2차
경기도 김포시 마산동 672-3 이편한세상한강신도시2차 103동 4층 401호 · 103동동 · 85㎡ · 4층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
부천지원
물건기본정보
유찰1회
D-7
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경33445 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 484,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
338,800,000원
(3,388만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 부천지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.05.07 |
| 경매개시일 | 2025.05.08 | 배당요구종기 | 2025.07.31 |
| 청구금액 | 4억 4,124만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.12㎡ | 대지지분 | 54.12 / 41995.9 |
| 최선순위설정 | 2022.11.07. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
470,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 485,000,000원
일반 470,000,000원
하한 450,000,000원
실거래가
465,000,000원
2025.12 기준
감정가
484,000,000원
최저입찰가
338,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.9%
실거래 대비 -27.1%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 484,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 338,800,000원 | - |
| 2026.04.14(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 마산동 672-3
이편한세상한강신도시2차
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강8로 173-59 (마산동,이편한세상한강신도시2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
25층 공동주택(아파트)
1층 451.3085㎡
2층 435.1886㎡
3층 435.1886㎡
4층 431.2301㎡
5층 431.2301㎡
6층 431.2301㎡
7층 431.2301㎡
8층 431.2301㎡
9층 431.2301㎡
10층 431.2301㎡
11층 431.2301㎡
12층 431.2301㎡
13층 431.2301㎡
14층 431.2301㎡
15층 431.2301㎡
16층 431.2301㎡
17층 431.2301㎡
18층 431.2301㎡
19층 431.2301㎡
20층 431.2301㎡
21층 431.2301㎡
22층 431.2301㎡
23층 431.2301㎡
24층 431.2301㎡
25층 431.2301㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9791㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 마산동 672-3 지목:대 면적:41995.9㎡ 지분:54.1234/41995.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 41995.9 분의 54.12
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
484,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
338,800,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33445 | 조사일시 | 2025년05월16일09시28분 2025년05월21일15시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 김포시 김포한강8로 173-59 (마산동,이편한세상한강신도시2차)
103동 4층 (경기도 김포시 마산동 672-3,이편한세상한강신도시2차) |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 마산동 672-3
이편한세상한강신도시2차
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강8로 173-59 (마산동,이편한세상한강신도시2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
25층 공동주택(아파트)
1층 451.3085㎡
2층 435.1886㎡
3층 435.1886㎡
4층 431.2301㎡
5층 431.2301㎡
6층 431.2301㎡
7층 431.2301㎡
8층 431.2301㎡
9층 431.2301㎡
10층 431.2301㎡
11층 431.2301㎡
12층 431.2301㎡
13층 431.2301㎡
14층 431.2301㎡
15층 431.2301㎡
16층 431.2301㎡
17층 431.2301㎡
18층 431.2301㎡
19층 431.2301㎡
20층 431.2301㎡
21층 431.2301㎡
22층 431.2301㎡
23층 431.2301㎡
24층 431.2301㎡
25층 431.2301㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9791㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 마산동 672-3 지목:대 면적:41995.9㎡ 지분:54.1234/41995.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 41995.9 분의 54.12
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김범동 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""은여울중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제4층 제401호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2018-05-03)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 되어있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역
(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(은여울중학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은여울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은여울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
은여울파워점핑줄넘기
경기도 김포시 마산동 638-4
마트/편의점 1
지에스마산동일점
경기도 김포시 마산동 638-4
음식점 2
아빠꼬꼬집
경기도 김포시 마산동 638-4
마벨르디저트
경기도 김포시 마산동 638-4
생활서비스 1
두부씨잡화점
경기도 김포시 마산동 638-4
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
마산역 631m · 버스정류장 300m내 3개
학군
85
초 은여울초등학교 255m · 중 은여울중학교 174m · 고 솔터고등학교 654m · 1km내 4개교
생활환경
80
마트 1개 · 음식점 2개 · 교육 1개 · 한강소공원1 136m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33445 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.07 | 개시결정일자 | 2025.05.08 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매2계
전화: (032)320-1132 | 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128 |
||
| 청구금액 | 4억 4,124만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 484,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 338,800,000원 |
| 2026.04.14(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.16 도달 |
| 2025.06.05 | 채권자 주OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.04 | 채권자 주OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.05.30 | 채권자 주OOO OOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.04 도달 |
| 2025.05.23 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.21 | 교부권자 부OO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.19 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.19 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.05.19 송달간주 |
| 2025.05.19 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.23 폐문부재 |
| 2025.05.19 | 주무관서 김OOOO 최고서 발송 | 2025.05.19 송달간주 |
| 2025.05.16 | 채권자 주OOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.16 | 채권자 주OOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.05.12 | 채권자 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.05.12 도달 |
| 2025.05.12 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.15 폐문부재 |
| 2025.05.12 | 집행관 인OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.05.12 도달 |
| 2025.05.12 | 주무관서 동OOOO 최고서 발송 | 2025.05.12 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.