급매 유찰 1회 D-7

우성아파트

경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 11동 1층 103호 · 11동동 · 127㎡ · 1층

B

68점

입지점수

감정가

6.0억

최저입찰가

4.2억

KB 시세

6억

KB 할인율

-30.0%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2025타경33845 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	600,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	420,000,000원 (4,200만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 11동 1층 103호 — 우성아파트 11동 1층 103호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2025.06.25
경매개시일	2025.06.26	배당요구종기	2025.09.18
청구금액	2,343만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	127.22㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	67.70㎡	대지지분	67.70 / 38579.1
최선순위설정	2019.08.09. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

600,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 635,000,000원

일반 600,000,000원

하한 560,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

600,000,000원

최저입찰가

420,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	600,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	420,000,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 경인로29번길 32 (송내동,우성아파트) [1동] 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 13층 아파트 1층 576.34㎡ 2층 546.56㎡ 3층 546.56㎡ 4층 546.56㎡ 5층 546.56㎡ 6층 546.56㎡ 7층 546.56㎡ 8층 546.56㎡ 9층 546.56㎡ 10층 546.56㎡ 11층 546.56㎡ 12층 546.56㎡ 13층 546.56㎡ 지층 553.68㎡ [전유] 철근콘크리트조 127.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11동 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 면　　적 : 127.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 소사구 송내동 340 지목:대 면적:38579.1㎡ 지분:67.7/38579.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38579.1 분의 67.70

경매 진행 타임라인

2차 경매 480,000,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33845	조사일시	2025년07월03일12시27분 2025년07월04일14시17분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 11동 1층 103호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에서 만난 소유자의 배우자 유도환을 면담 후 안내문 교부함. 소유자의 가족이 거주하고 있고 다른 임차인은 없다고함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 소사구 경인로29번길 32 (송내동,우성아파트) 11동 1층 (경기도 부천시 소사구 송내동 340,우성아파트)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 경인로29번길 32 (송내동,우성아파트) [1동] 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 13층 아파트 1층 576.34㎡ 2층 546.56㎡ 3층 546.56㎡ 4층 546.56㎡ 5층 546.56㎡ 6층 546.56㎡ 7층 546.56㎡ 8층 546.56㎡ 9층 546.56㎡ 10층 546.56㎡ 11층 546.56㎡ 12층 546.56㎡ 13층 546.56㎡ 지층 553.68㎡ [전유] 철근콘크리트조 127.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11동 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 면　　적 : 127.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 소사구 송내동 340 지목:대 면적:38579.1㎡ 지분:67.7/38579.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38579.1 분의 67.70	—

감정평가서

감정평가법인	안병철
감정기준일	2025년 07월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '중동역(1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(중동역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 13층 건물내의 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 1990.07.19) 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 이루타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(1층 103호)로 이용 중임. (별지 ""호별배치도"" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (송내 역세권 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (소로1-39)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-42)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(목화유치원-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(열린유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(목화유치원-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(열린유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

만물전기

경기도 부천시 소사구 송내동 302-8

음식점 2

동원일식

경기도 부천시 소사구 송내동 299-15

오렌지김밥

경기도 부천시 소사구 송내동 319-2

생활서비스 2

백조크리닝

경기도 부천시 소사구 송내동 327-5

성호세탁

경기도 부천시 소사구 송내동 327-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

75

중 동역 419m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 부천송일초등학교 313m · 중 부천여자중학교 419m · 고 부천여자고등학교 545m · 1km내 11개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 솔안말 144m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

부천시 소사구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33845	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.06.25	개시결정일자	2025.06.26
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2,343만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	600,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	420,000,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 우OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.11	근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 우OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	압류권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.01.07	근저당권자 우OOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출
2026.01.07	근저당권자 우OOOOOOO OOOO 우선배당 합의서 제출
2026.01.07	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO 기타 권리 신고서 제출
2025.09.24	가압류권자 하OOOOOOOO 보정서 제출
2025.09.18	가압류권자 하OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.