급매 유찰 2회 D-6

양벌리우림아파트

경기도 광주시 마루들길 248 (양벌동,양벌리우림아파트) · 104동동 602호호 · 135㎡ · 6층

D

44점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

-45.3%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

성남지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-6

사건번호	2024타경50525 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	430,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	210,700,000원 (2,107만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 광주시 마루들길 248, 104동 6층602호 (양벌동,양벌리우림아파트) — 양벌리우림아파트 104동 6층602호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 성남지원 \| 경매8계	사건접수	2024.01.10
경매개시일	2024.01.10	배당요구종기	2024.03.12
청구금액	2억 8,728만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	134.91㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬라브	준공연도	-
토지면적	76.23㎡	대지지분	76.23 / 25224.0
최선순위설정	2023.2.16. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

385,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 400,000,000원

일반 385,000,000원

하한 345,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

430,000,000원

최저입찰가

210,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -45.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.26(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	430,000,000원	유찰
2026.02.27(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	301,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	210,700,000원	-
2026.04.13(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 광주시 양벌동 359 양벌리우림아파트 [도로명 주소] 경기도 광주시 마루들길 248 (양벌동,양벌리우림아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브 위 경량철골 트러스지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 321.368㎡ 2층 313.008㎡ 3층 313.008㎡ 4층 313.008㎡ 5층 313.008㎡ 6층 313.008㎡ 7층 313.008㎡ 8층 313.008㎡ 9층 313.008㎡ 10층 313.008㎡ 11층 313.008㎡ 12층 313.008㎡ 13층 313.008㎡ 14층 313.008㎡ 15층 313.008㎡ 지하층 319.292㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 134.910㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브 면　　적 : 134.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도광주군오포면양벌리359 지목:대 면적:25224㎡ 지분:76.233/25224 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25224.0 분의 76.23

경매 진행 타임라인

3차 경매 275,200,000원

2026.04.06

유찰

4차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경50525	조사일시	2024년01월12일14시05분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 광주시 마루들길 248, 104동 6층602호 (양벌동,양벌리우림아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 광주시 마루들길 248, 104동 6층602호 (양벌동,양벌리우림아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

폐

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 광주시 마루들길 248 (양벌동,양벌리우림아파트) 104동 6층602호 (경기도 광주시 양벌동 359,양벌리우림아파트)	1동의 건물 표시 경기도 광주시 양벌동 359 양벌리우림아파트 [도로명 주소] 경기도 광주시 마루들길 248 (양벌동,양벌리우림아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브 위 경량철골 트러스지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 321.368㎡ 2층 313.008㎡ 3층 313.008㎡ 4층 313.008㎡ 5층 313.008㎡ 6층 313.008㎡ 7층 313.008㎡ 8층 313.008㎡ 9층 313.008㎡ 10층 313.008㎡ 11층 313.008㎡ 12층 313.008㎡ 13층 313.008㎡ 14층 313.008㎡ 15층 313.008㎡ 지하층 319.292㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 134.910㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브 면　　적 : 134.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도광주군오포면양벌리359 지목:대 면적:25224㎡ 지분:76.233/25224 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25224.0 분의 76.23	—

감정평가서

감정평가법인	정성순
감정기준일	2024년 01월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평슬라브 위 경량철골 트러스지붕 15층 중 제6층 제602호로서 (사용승인일:2000.11.17) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다. (※후첨 "현황도(건물이용 및 임대개황도)" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 토지로서 현황 "아파트"건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로가 개설되어 공도와의 연계가 용이합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]) , 배출시설설치제한지역, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 --- 기타 ---

건물 상세정보

사용승인

2000년

26년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5023㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

30

엘리베이터

1대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	199,000,000원
동/호	102 / 101

가격 비교

감정가 430,000,000원

KB시세 385,000,000원

공시가격 199,000,000원

최저입찰가 210,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 특별대책지역 자연보전권역 배출시설설치제한지역 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 +5개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 성장관리계획구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,581,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

질러라코인노래연습장

경기도 광주시 양벌동 372-2

마트/편의점 1

고아똥펫그루밍

경기도 광주시 양벌동 372-2

생활서비스 3

체인지헤어

경기도 광주시 양벌동 372-2

세계로공인중개사사무소

경기도 광주시 양벌동 375-9

더블유헤어앤스칼프

경기도 광주시 양벌동 371-17

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

40

초 양벌초등학교 341m · 중 매양중학교 1408m · 1km내 1개교

생활환경

50

마트 1개 · 양벌지구 양벌어린이공원 202m

건물

45

노후 26년차 · 엘리베이터 1대 · 30세대

안전

70

경기 광주시 범죄 11,494건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경50525	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.01.10	개시결정일자	2024.01.10
담당계	수원지방법원 \| 경매8계 전화: 031-737-1333 \| 집행관사무소: 031-734-7007
청구금액	2억 8,728만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.03.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.26(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	430,000,000원
2026.02.27(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	301,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	210,700,000원
2026.04.13(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.27	기타 지OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	기타 지OO 기일입찰조서 제출
2026.01.05	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.05	채무자겸소유자 망 OOOOOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2025.11.04	채무자겸소유자 망 OOOOOOOO OOO OOO 경정결정정본 발송	2025.11.07 도달
2025.11.04	채권자 한OOOOOOO 경정결정정본 발송	2025.11.12 도달
2025.11.03	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.11.03	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.11.03	채권자 한OOOOOOO 접수증명서
2025.07.23	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.07.21	법원 수OOOOO OOOO 문서송부촉탁서 발송	2025.07.21 도달
2025.07.17	채권자 한OOOOOOO 문서송부촉탁 신청서 제출
2025.07.11	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.04.03	채권자 한OOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2025.03.21	채권자 1 한OOOOOOO 추납통지서 발송	2025.03.28 도달
2025.03.11	채권자 한OOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2025.02.28	채권자 한OOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2025.02.17	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.02.21 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.