급매
유찰 8회
D-7
우방아파트
충청남도 천안시 중앙로 265-26 (신부동,우방아파트) · 107동동 302호호 · 85㎡ · 3층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰8회
D-7
| 사건번호 | 2024타경5904 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 178,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
10,261,000원
(102만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26, 107동 3층302호 (신부동,우방아파트)
— 우방아파트
107동 3층302호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.10.28 |
| 경매개시일 | 2024.10.29 | 배당요구종기 | 2025.01.29 |
| 청구금액 | 1억 8,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.99㎡ | 대지지분 | 47.99 / 18539.3 |
| 최선순위설정 | 2024. 10. 29. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
170,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 180,000,000원
일반 170,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
178,000,000원
최저입찰가
10,261,000원
최저가 기준 KB 할인율
-94.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 124,600,000원 | 유찰 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 87,220,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 61,054,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 42,738,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 29,917,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 20,942,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 14,659,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 10,261,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 신부동 861
우방아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동,우방아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
19층 아파트
지층 207.82㎡
1층 203.42㎡
2층 195.86㎡
3층 195.86㎡
4층 195.86㎡
5층 195.86㎡
6층 195.86㎡
7층 195.86㎡
8층 195.86㎡
9층 195.86㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 3층302호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 동남구신부동859 지목:대 면적:474.4㎡ 지분:47.990/18539.3
[전유] 충청남도천안시 동남구신부동861 지목:대 면적:16390.4㎡ 지분:47.990/18539.3
[전유] 충청남도천안시 동남구신부동862 지목:대 면적:1674.5㎡ 지분:47.990/18539.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18539.3 분의 47.99
|
경매 진행 타임라인
9차 경매
72,908,800원
2026.04.07
유찰
10차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경5904 | 조사일시 | 2024년11월14일11시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
공부상과 같음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동,우방아파트)
107동 3층302호 (충청남도 천안시 신부동 861,우방아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 신부동 861
우방아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 (신부동,우방아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
19층 아파트
지층 207.82㎡
1층 203.42㎡
2층 195.86㎡
3층 195.86㎡
4층 195.86㎡
5층 195.86㎡
6층 195.86㎡
7층 195.86㎡
8층 195.86㎡
9층 195.86㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 3층302호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 동남구신부동859 지목:대 면적:474.4㎡ 지분:47.990/18539.3
[전유] 충청남도천안시 동남구신부동861 지목:대 면적:16390.4㎡ 지분:47.990/18539.3
[전유] 충청남도천안시 동남구신부동862 지목:대 면적:1674.5㎡ 지분:47.990/18539.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18539.3 분의 47.99
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | (송종석) | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "역말오거리" 남서측 인근 "우방아파트" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층 아파트내 제3층 제302호로서,
외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
중로, 소로의 포장도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>이며,
기호 2: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,
기호 3: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
서울아크릴
충청남도 천안시 동남구 신부동 841-2
마트/편의점 1
크레아뷰티
충청남도 천안시 서북구 두정동 1612
생활서비스 3
공간디자인
충청남도 천안시 서북구 성정동 27
우방세탁소
충청남도 천안시 동남구 신부동 861
신승
충청남도 천안시 동남구 신부동 886-2
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
45
두 정역 1201m · 버스정류장 300m내 5개
학군
85
초 천안희망초등학교 402m · 중 복자여자중학교 852m · 고 복자여자고등학교 852m · 1km내 4개교
생활환경
45
마트 1개 · 성정9공원(신부9) 134m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
충청 천안시 범죄 24,779건 (주의)
개발환경
50
특이사항 없음
천안시 낙찰 통계 (최근 6개월)
47.76%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경5904 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.28 | 개시결정일자 | 2024.10.29 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-620-3077 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 8,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 178,000,000원 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 124,600,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 87,220,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 61,054,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 42,738,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 29,917,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 20,942,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 14,659,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 10,261,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.03.10 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2025.10.29 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.08.20 | 채권자 박OO 사용증명 | |
| 2025.05.20 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 송달간주 |
| 2025.05.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 송달간주 |
| 2025.05.20 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 송달간주 |
| 2025.05.20 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 도달 |
| 2025.05.20 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.