급매
유찰 7회
D-7
주공아파트
충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 · 106동동 204호호 · 60㎡ · 2층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰7회
D-7
| 사건번호 | 2025타경11203 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 162,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
13,341,000원
(133만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.01.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.06 | 배당요구종기 | 2025.05.13 |
| 청구금액 | 1억 7,820만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 및 벽식조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.79㎡ | 대지지분 | 34.79 / 30501.6 |
| 최선순위설정 | 2025. 2. 7. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 150,000,000원
일반 140,000,000원
하한 130,000,000원
실거래가
155,000,000원
2026.01 기준
감정가
162,000,000원
최저입찰가
13,341,000원
최저가 기준 KB 할인율
-90.5%
실거래 대비 -91.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 113,400,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 79,380,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 55,566,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 38,896,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 27,227,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 19,059,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 13,341,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 527
주공아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 두정중5길 33 (두정동,주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 및 벽식조
평슬래브지붕 20층
1층 421.65㎡
2층 481.62㎡
3층 481.62㎡
4층 481.62㎡
5층 481.62㎡
6층 481.62㎡
7층 481.62㎡
8층 481.62㎡
9층 481.62㎡
10층 481.62㎡
11층 481.62㎡
12층 481.62㎡
13층 481.62㎡
14층 481.62㎡
15층 481.62㎡
16층 481.62㎡
17층 481.62㎡
18층 481.62㎡
19층 481.62㎡
20층 481.62㎡
지층 대피시설 447.67㎡
지층 주차장 190.49㎡
[전유] 철근콘크리트 및 벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트 및 벽식조
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 지목:대 면적:12352.1㎡ 지분:34.7863/30501.6
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527-2 지목:대 면적:18149.5㎡ 지분:34.7863/30501.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30501.6 분의 34.79
|
경매 진행 타임라인
8차 경매
66,355,200원
2026.04.07
유찰
9차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11203 | 조사일시 | 2025년03월04일16시37분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 두정중5길 33 (두정동,주공아파트)
106동 2층204호 (충청남도 천안시 서북구 두정동 527,주공아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 527
주공아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 두정중5길 33 (두정동,주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 및 벽식조
평슬래브지붕 20층
1층 421.65㎡
2층 481.62㎡
3층 481.62㎡
4층 481.62㎡
5층 481.62㎡
6층 481.62㎡
7층 481.62㎡
8층 481.62㎡
9층 481.62㎡
10층 481.62㎡
11층 481.62㎡
12층 481.62㎡
13층 481.62㎡
14층 481.62㎡
15층 481.62㎡
16층 481.62㎡
17층 481.62㎡
18층 481.62㎡
19층 481.62㎡
20층 481.62㎡
지층 대피시설 447.67㎡
지층 주차장 190.49㎡
[전유] 철근콘크리트 및 벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트 및 벽식조
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 지목:대 면적:12352.1㎡ 지분:34.7863/30501.6
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527-2 지목:대 면적:18149.5㎡ 지분:34.7863/30501.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30501.6 분의 34.79
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이현경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""천안신대초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 및 벽식조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제2층 제204호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅마감
창호: 샷시 창호임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 1단의 장방형 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파단지 주변으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(한사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
토지2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로1류(폭 10~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(한사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
싸다전폰
충청남도 천안시 서북구 두정동 1041
생활서비스 4
솔트네일
충청남도 천안시 서북구 두정동 1028
거성씨앤에스
충청남도 천안시 서북구 두정동 1032
하늘공인중개사사무소
충청남도 천안시 서북구 두정동 1041
Cmusic연습실
충청남도 천안시 서북구 두정동 1189
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
두 정역 580m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 천안신대초등학교 102m · 중 천안두정중학교 347m · 고 천안오성고등학교 598m · 1km내 8개교
생활환경
45
마트 1개 · 부대2공원 198m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11203 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.24 | 개시결정일자 | 2025.02.06 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-620-3077 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 7,820만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 162,000,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 113,400,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 79,380,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 55,566,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 38,896,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 27,227,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 19,059,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 13,341,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 송OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.20 | 채무자겸소유자의 파산관재인 황OO 채무자에 대한 지위승계 신고 및 속행신청 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.18 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.02 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.15 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.30 | 채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.01 송달간주 |
| 2025.06.30 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.01 도달 |
| 2025.06.30 | 임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.01 송달간주 |
| 2025.04.21 | 이해관계인 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.21 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.03.06 | 기타 성OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.28 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.14 | 집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.02.17 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.