급매
유찰 4회
D-7
대우아파트
충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호 · 103동동 604호호 · 60㎡ · 6층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-7
| 사건번호 | 2025타경11465 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 181,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
43,458,000원
(434만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 고승한의 임차보증금반환채권 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.03.28 |
| 경매개시일 | 2025.04.03 | 배당요구종기 | 2025.07.07 |
| 청구금액 | 1억 8,590만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 25.15㎡ | 대지지분 | 25.15 / 31061.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 3.(개시결정) | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
175,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 182,500,000원
일반 175,000,000원
하한 170,000,000원
실거래가
150,000,000원
2026.02 기준
감정가
181,000,000원
최저입찰가
43,458,000원
최저가 기준 KB 할인율
-75.2%
실거래 대비 -71.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 126,700,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 88,690,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 62,083,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 43,458,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1
대우아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 봉정로 365 (두정동,대우아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
25층 아파트
1층 311.352㎡
2층 305.752㎡
3층 305.752㎡
4층 305.752㎡
5층 305.752㎡
6층 299.144㎡
7층 299.144㎡
8층 299.144㎡
9층 299.144㎡
10층 299.144㎡
11층 299.144㎡
12층 299.144㎡
13층 299.144㎡
14층 299.144㎡
15층 299.144㎡
16층 299.144㎡
17층 299.144㎡
18층 299.144㎡
19층 299.144㎡
20층 299.144㎡
21층 299.144㎡
22층 299.144㎡
23층 299.144㎡
24층 299.144㎡
25층 299.144㎡
지하1층 301.288㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.946㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 지목:대 면적:31061㎡ 지분:25.146/31061
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31061.0 분의 25.15
|
경매 진행 타임라인
5차 경매
74,137,600원
2026.04.07
유찰
6차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11465 | 조사일시 | 2025년04월11일16시55분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 봉정로 365 (두정동,대우아파트)
103동 6층604호 (충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1,대우아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1
대우아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 봉정로 365 (두정동,대우아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
25층 아파트
1층 311.352㎡
2층 305.752㎡
3층 305.752㎡
4층 305.752㎡
5층 305.752㎡
6층 299.144㎡
7층 299.144㎡
8층 299.144㎡
9층 299.144㎡
10층 299.144㎡
11층 299.144㎡
12층 299.144㎡
13층 299.144㎡
14층 299.144㎡
15층 299.144㎡
16층 299.144㎡
17층 299.144㎡
18층 299.144㎡
19층 299.144㎡
20층 299.144㎡
21층 299.144㎡
22층 299.144㎡
23층 299.144㎡
24층 299.144㎡
25층 299.144㎡
지하1층 301.288㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.946㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 지목:대 면적:31061㎡ 지분:25.146/31061
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31061.0 분의 25.15
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신정호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안두정초등학교' 남서측 인근에 소재하는
""대우아파트"" 제103동 제6층 제604호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설,
공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 제6층 제604호 로서,
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등
- 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 장방형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~
30m)(대로3-7)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류
(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사
랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대
정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
인덕
충청남도 천안시 서북구 두정동 1226-2
음식점 1
홍차오
충청남도 천안시 서북구 두정동 1226-2
생활서비스 3
펫프렌즈동물병원
충청남도 천안시 서북구 두정동 1263
디얼미헤어살롱
충청남도 천안시 서북구 두정동 1263
아름터건축사사무소주
충청남도 천안시 서북구 두정동 1227
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
두 정역 390m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 천안두정초등학교 299m · 중 천안두정중학교 509m · 고 천안오성고등학교 812m · 1km내 7개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 1개 · 부대2공원 326m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11465 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.28 | 개시결정일자 | 2025.04.03 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-620-3077 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 8,590만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 181,000,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 126,700,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 88,690,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 62,083,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 43,458,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.03.10 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 임차권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.03.03 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.29 | 임차권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.29 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.29 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.15 도달 |
| 2025.09.30 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.24 | 채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.24 도달 |
| 2025.09.10 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.12 이사불명 |
| 2025.06.22 | 이해관계인 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.22 | 기타 서OO 접수증명서 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.