급매 유찰 1회 D-7

테크노밸리이지더원2단지

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 209동 13층1302호 · 209동동 1302호호 · 80㎡ · 13층

C

60점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-30.0%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

천안지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2025타경12425 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	225,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	157,500,000원 (1,575만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 209동 13층1302호 — 테크노밸리이지더원2단지 209동 13층1302호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매7계	사건접수	2025.09.17
경매개시일	2025.09.18	배당요구종기	2025.12.22
청구금액	6억 4,461만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	79.99㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	50.17㎡	대지지분	50.17 / 26884.7
최선순위설정	2024. 10. 21.(가압류)

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

225,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 232,500,000원

일반 225,000,000원

하한 215,000,000원

실거래가

260,000,000원

2026.02 기준

감정가

225,000,000원

최저입찰가

157,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.0%

실거래 대비 -39.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	225,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	157,500,000원	-
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 둔포면 1801 테크노밸리이지더원2단지 [도로명 주소] 충청남도 아산시 아산밸리중앙로 58-5 (테크노밸리이지더원2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 226.158㎡ 2층 204.246㎡ 3층 204.246㎡ 4층 204.246㎡ 5층 204.246㎡ 6층 204.246㎡ 7층 204.246㎡ 8층 204.246㎡ 9층 204.246㎡ 10층 204.246㎡ 11층 204.246㎡ 12층 204.246㎡ 13층 204.246㎡ 14층 117.335㎡ 15층 117.335㎡ [전유] 철근콘크리트구조 79.9897㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 13층1302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 79.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 지목:대 면적:26884.7㎡ 지분:50.1741/26884.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26884.7 분의 50.17

경매 진행 타임라인

2차 경매 180,000,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12425	조사일시	2025년09월25일09시50분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 209동 13층1302호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 아산시 아산밸리중앙로 58-5 (테크노밸리이지더원2단지) 209동 13층1302호 (충청남도 아산시 둔포면 1801,테크노밸리이지더원2단지)	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 둔포면 1801 테크노밸리이지더원2단지 [도로명 주소] 충청남도 아산시 아산밸리중앙로 58-5 (테크노밸리이지더원2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 226.158㎡ 2층 204.246㎡ 3층 204.246㎡ 4층 204.246㎡ 5층 204.246㎡ 6층 204.246㎡ 7층 204.246㎡ 8층 204.246㎡ 9층 204.246㎡ 10층 204.246㎡ 11층 204.246㎡ 12층 204.246㎡ 13층 204.246㎡ 14층 117.335㎡ 15층 117.335㎡ [전유] 철근콘크리트구조 79.9897㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 13층1302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 79.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 지목:대 면적:26884.7㎡ 지분:50.1741/26884.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26884.7 분의 50.17	—

감정평가서

감정평가법인	이종경
감정기준일	2025년 09월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 '염작초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 중소규모의 공장 등으로 형성된 신시가지 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로(아산밸리중앙로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 13층 1302호(건축물대장상 사용승인일 2015. 9. 25.)로서, - 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등, - 창호: PVC 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 방송설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

- 본건 4방으로 공도와 접하고 공도와 단지 내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함. - 동측, 서측, 북축으로 각 중로1류에, 남측으로 소로3류에 각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-07-16)(소로3-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(염작초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, <추가기재> "경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다."임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

특이사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재로 건물내부현황은 건축물대장상의 도면에 근거하여 제시하였으며, 해당 도면의 내용에 따라 확장형으로 제시함.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

아소비둔포학원

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1778

마트/편의점 1

스위트캐슬

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1778

음식점 2

달콤

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1808

달고요과일

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1808

생활서비스 1

오늘네일해

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1808

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

85

초 염작초등학교 357m · 중 아산테크노중학교 521m · 고 아산충무고등학교 670m · 1km내 3개교

생활환경

80

마트 1개 · 음식점 2개 · 교육 1개 · 행복그루어린이공원 111m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12425	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.17	개시결정일자	2025.09.18
담당계	대전지방법원 \| 경매7계 전화: 041-620-3077 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	6억 4,461만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	225,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	157,500,000원
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.02	채권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.02.02	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2025.12.10	교부권자 아OO 미체납교부청구서 제출
2025.10.02	교부권자 천OOOO 교부청구 제출
2025.09.30	기타 홍OO 현황조사보고서 제출
2025.09.30	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.09.23	채권자 신OOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.23 도달
2025.09.23	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.25 도달
2025.09.23	가압류권자 중OOOOO 최고서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	주무관서 아OOO 최고서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	주무관서 아OOOO 최고서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	감정인 이OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.23 도달
2025.09.23	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.23 도달
2025.09.23	가압류권자 신OOOOO 최고서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.19	등기소 아OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.