유찰 1회
D-7
불당호반베르디움더퍼스트
충청남도 천안시 서북구 불당동 1811 불당호반베르디움더퍼스트 103동 13층1301호 · 103동동 1301호호 · 100㎡ · 13층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경12452 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 756,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
529,200,000원
(5,292만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.09.23 |
| 경매개시일 | 2025.09.24 | 배당요구종기 | 2026.01.12 |
| 청구금액 | 2억 684만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 99.98㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 80.92㎡ | 대지지분 | 80.92 / 69026.3 |
| 최선순위설정 | 2022. 8. 22.(근저당권) | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
750,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 790,000,000원
일반 750,000,000원
하한 725,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
756,000,000원
최저입찰가
529,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 756,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 529,200,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 불당동 1811
불당호반베르디움더퍼스트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 불당19로 200 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
1층 312.0092㎡
2층 291.7492㎡
3층 506.6058㎡
4층 506.6058㎡
5층 506.6058㎡
6층 506.6058㎡
7층 506.6058㎡
8층 506.6058㎡
9층 506.6058㎡
10층 506.6058㎡
11층 506.6058㎡
12층 506.6058㎡
13층 506.6058㎡
14층 506.6058㎡
15층 506.6058㎡
16층 506.6058㎡
17층 506.6058㎡
18층 506.6058㎡
19층 506.6058㎡
20층 414.4044㎡
[전유] 철근콘크리트구조 99.9759㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
면 적 : 99.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1811 지목:대 면적:69026.3㎡ 지분:80.9243/69026.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 69026.3 분의 80.92
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
604,800,000원
2026.04.07
유찰
3차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12452 | 조사일시 | 2025년10월15일14시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 불당19로 200 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트)
103동 13층1301호 (충청남도 천안시 서북구 불당동 1811,불당호반베르디움더퍼스트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 불당동 1811
불당호반베르디움더퍼스트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 불당19로 200 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
1층 312.0092㎡
2층 291.7492㎡
3층 506.6058㎡
4층 506.6058㎡
5층 506.6058㎡
6층 506.6058㎡
7층 506.6058㎡
8층 506.6058㎡
9층 506.6058㎡
10층 506.6058㎡
11층 506.6058㎡
12층 506.6058㎡
13층 506.6058㎡
14층 506.6058㎡
15층 506.6058㎡
16층 506.6058㎡
17층 506.6058㎡
18층 506.6058㎡
19층 506.6058㎡
20층 414.4044㎡
[전유] 철근콘크리트구조 99.9759㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
면 적 : 99.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1811 지목:대 면적:69026.3㎡ 지분:80.9243/69026.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 69026.3 분의 80.92
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김우현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당고등학교" 남측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트 단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일자: 2016년 10월 12일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 외곽으로 왕복 4~5차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(소로1-탕55, 보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕1)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(천안불당고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
엣지
충청남도 천안시 서북구 불당동 1726
음식점 2
꼬니숑
충청남도 천안시 서북구 불당동 1606
신진성아구찜해물찜
충청남도 천안시 서북구 불당동 1745
생활서비스 2
진헤어JINHAIR
충청남도 천안시 서북구 불당동 1737
신우인테리어앤디자인
충청남도 천안시 서북구 불당동 1606
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
45
아 산역 1770m · 버스정류장 300m내 4개
학군
80
초 천안아름초등학교 572m · 중 천안불당중학교 752m · 고 천안불당고등학교 162m · 1km내 5개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 2개 · 하늘소리공원 260m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12452 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.23 | 개시결정일자 | 2025.09.24 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-620-3077 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 2억 684만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 756,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 529,200,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.02.02 | 근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채무자 기OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 전세권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.01.19 | 전세권자 주OOO OOOOOOO 임차인통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.08 | 이해관계인 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.10.27 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.27 | 기타 김OO 접수증명서 | |
| 2025.10.22 | 전세권자 주OOO OOOOOOO 임차인통지서 발송 | 2025.10.28 폐문부재 |
| 2025.10.21 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.13 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 주무관서 천OOOO 최고서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.13 | 채무자 기OOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.20 도달 |
| 2025.10.13 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.10.13 | 전세권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 근저당권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.