유찰 2회

라비앙힐스

경기도 부천시 원미구 장말로 253 (중동, 라비앙힐스) · 36㎡ · 13층

B

66점

입지점수

감정가

2.9억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

2억

KB 할인율

28.3%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-10)

부천지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경54223 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	286,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	286,000,000원 (2,860만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 별관 제122호 법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층 1301호 (중동, 라비앙힐스) — 라비앙힐스 13층 1301호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매12계	사건접수	2024.11.19
경매개시일	2024.11.20	배당요구종기	2025.02.10
청구금액	2억 8,400만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	36.28㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택	준공연도	-
토지면적	18.31㎡	대지지분	18.31 / 705.3
최선순위설정	2020. 4. 9. 근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

223,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 235,000,000원

일반 223,000,000원

하한 215,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

286,000,000원

최저입찰가

286,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 28.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.18(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	286,000,000원	유찰
2026.04.29(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	200,200,000원	유찰
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	140,140,000원	변경
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	286,000,000원	-
2026.06.17(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 원미구 중동 775-10 라비앙힐스 [도로명 주소] 경기도 부천시 원미구 장말로 253 (중동, 라비앙힐스) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 지1층 17.4㎡ 1층 20.13㎡ 2층 138.22㎡ 3층 138.22㎡ 4층 138.22㎡ 5층 138.22㎡ 6층 138.22㎡ 7층 138.22㎡ 8층 138.22㎡ 9층 138.22㎡ 10층 138.22㎡ 11층 138.22㎡ 12층 120.44㎡ 13층 91.48㎡ 옥탑층 22.68㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 36.28㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 13층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 면　　적 : 36.28㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도부천시 원미구중동775-10 지목:대 면적:705.3㎡ 지분:18.31/705.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 705.3 분의 18.31

경매 진행 타임라인

1차 경매 286,000,000원

2026.03.18

유찰

2차 경매 200,200,000원

2026.04.29

유찰

3차 경매 286,000,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경54223	조사일시	2024년11월27일17시01분 2024년12월05일12시02분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층 1301호 (중동, 라비앙힐스)
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 원미구 장말로 253 (중동, 라비앙힐스) (경기도 부천시 원미구 중동 775-10,라비앙힐스)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 원미구 중동 775-10 라비앙힐스 [도로명 주소] 경기도 부천시 원미구 장말로 253 (중동, 라비앙힐스) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 지1층 17.4㎡ 1층 20.13㎡ 2층 138.22㎡ 3층 138.22㎡ 4층 138.22㎡ 5층 138.22㎡ 6층 138.22㎡ 7층 138.22㎡ 8층 138.22㎡ 9층 138.22㎡ 10층 138.22㎡ 11층 138.22㎡ 12층 120.44㎡ 13층 91.48㎡ 옥탑층 22.68㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 36.28㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 13층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 면　　적 : 36.28㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도부천시 원미구중동775-10 지목:대 면적:705.3㎡ 지분:18.31/705.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 705.3 분의 18.31	—

감정평가서

감정평가법인	유영욱
감정기준일	2024년 11월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 제13층 제1301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

"아파트"로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천중-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금284,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 제13층 제1301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

"아파트"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천중-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금284,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

1632㎡

에너지등급

0

층수

지상13/지하1

세대수

24

엘리베이터

1대

건폐/용적률

27.67% / 228.87%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	182,000,000원

가격 비교

감정가 286,000,000원

KB시세 223,000,000원

공시가격 182,000,000원

최저입찰가 286,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제권역 중로1류(폭 20m~25m) 소로2류(폭 8m~10m) 제2종일반주거지역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	3,404,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

엘림주얼리

경기도 부천시 원미구 상동 236-46

중동컴퓨터

경기도 부천시 원미구 상동 236-39

한독부동산

경기도 부천시 원미구 중동 757-2

전희선미용실

경기도 부천시 원미구 중동 757-2

윤주정보통신

경기도 부천시 원미구 중동 771-18

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

60

중 동역 790m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 중동초등학교 246m · 중 부천중학교 223m · 고 계남고등학교 498m · 1km내 15개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 새싹 88m

건물

85

준신축 8년차 · 엘리베이터 1대 · 24세대

안전

50

부천시 원미구 범죄통계 없음

개발환경

50

특이사항 없음

부천시 원미구 낙찰 통계 (최근 6개월)

74.42%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경54223	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.19	개시결정일자	2024.11.20
담당계	인천지방법원 \| 경매12계 전화: 032-320-1155 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2억 8,400만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.18(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	286,000,000원
2026.04.29(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	200,200,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	140,140,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	286,000,000원
2026.06.17(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.15	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 도달
2026.05.15	압류권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.14	채권자 주OOOOOOO 확약서 제출
2026.05.13	채권자 주OOOOOOO 확약서 제출
2026.04.29	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.18	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.25	주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 도달
2026.02.25	압류권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.