유찰 4회
D-6
포항이동대우아파트
경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13 포항이동대우아파트 103동 13층 1306호 · 103동동 · 85㎡ · 13층
D
44점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
포항지원
물건기본정보
유찰4회
D-6
| 사건번호 | 2025타경3699 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 217,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
151,900,000원
(1,519만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6) |
| 물건비고 | 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.04.10 |
| 경매개시일 | 2025.04.14 | 배당요구종기 | 2025.06.25 |
| 청구금액 | 2억 2,294만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.53㎡ | 대지지분 | 42.53 / 17451.6 |
| 최선순위설정 | 2025.04.14. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
185,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 202,500,000원
일반 185,000,000원
하한 155,000,000원
실거래가
165,000,000원
2026.02 기준
감정가
217,000,000원
최저입찰가
151,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-17.9%
실거래 대비 -7.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 74,431,000원 | 변경 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 151,900,000원 | - |
| 2026.04.13(15:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13
포항이동대우아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 포스코대로 154 (대잠동,포항이동대우아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 20층 아파트
지하층 지하대피소 615.5328㎡
1층 공동주택(아파트) 623.9328㎡
2층 공동주택(아파트) 615.5328㎡
3층 공동주택(아파트) 615.5328㎡
4층 공동주택(아파트) 615.5328㎡
5층 공동주택(아파트) 615.5328㎡
6층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
7층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
8층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
9층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
10층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
11층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
12층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
13층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
14층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
15층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
16층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
17층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
18층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
19층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
20층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
부속건축물
105동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 관리노인정 122.400㎡
106동 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하층 지하주차장 1994.7500㎡
107동 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하층 전기실,펌프실 374.00㎡
108동 시멘트벽돌조 경사지붕 단층 경비실1 10.4400㎡
109동 시멘트벽돌조 경사지붕 단층 경비실2 10.4400㎡
110동 시멘트벽돌조 경사지붕 단층 경비실3 10.4400㎡
[전유] 철근콘크리트조벽식조 84.9468㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 13층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 20층 아파트
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 남구 대잠동 지목:대 면적:17451.6㎡ 지분:42.529/17451.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17451.6 분의 42.53
|
경매 진행 타임라인
5차 경매
88,883,200원
2026.04.06
유찰
6차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3699 | 조사일시 | 2025년04월22일11시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 남구 포스코대로 154 (대잠동,포항이동대우아파트)
103동 13층 (경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13,포항이동대우아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13
포항이동대우아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 포스코대로 154 (대잠동,포항이동대우아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 20층 아파트
지하층 지하대피소 615.5328㎡
1층 공동주택(아파트) 623.9328㎡
2층 공동주택(아파트) 615.5328㎡
3층 공동주택(아파트) 615.5328㎡
4층 공동주택(아파트) 615.5328㎡
5층 공동주택(아파트) 615.5328㎡
6층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
7층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
8층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
9층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
10층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
11층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
12층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
13층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
14층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
15층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
16층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
17층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
18층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
19층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
20층 공동주택(아파트) 606.4608㎡
부속건축물
105동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 관리노인정 122.400㎡
106동 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하층 지하주차장 1994.7500㎡
107동 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하층 전기실,펌프실 374.00㎡
108동 시멘트벽돌조 경사지붕 단층 경비실1 10.4400㎡
109동 시멘트벽돌조 경사지붕 단층 경비실2 10.4400㎡
110동 시멘트벽돌조 경사지붕 단층 경비실3 10.4400㎡
[전유] 철근콘크리트조벽식조 84.9468㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 13층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 20층 아파트
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 남구 대잠동 지목:대 면적:17451.6㎡ 지분:42.529/17451.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17451.6 분의 42.53
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 ""이동초등학교"" 남측 인근에 위치함.
2) 주위환경
인근 일대는 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지하1층, 지상20층 건물중 13층 1306호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
바닥: 강화마루, 타일 등,
창호: 하이새시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로서 남서측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
이동스쿼시
경상북도 포항시 남구 이동 657-9
음식점 4
포항돼지찌개집
경상북도 포항시 남구 이동 28-2
소연형
경상북도 포항시 남구 이동 657-1
한티재포항
경상북도 포항시 남구 이동 657-7
그집어탕
경상북도 포항시 남구 이동 657-13
입지 종합 평가
D
44 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 이동초등학교 281m · 중 포항이동중학교 644m · 고 포항이동고등학교 976m · 1km내 6개교
생활환경
30
음식점 4개 · 이동체육 248m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
25.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3699 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.10 | 개시결정일자 | 2025.04.14 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매1계
전화: 054-250-3217(구내:3217) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 2억 2,294만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 217,000,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 151,900,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 106,330,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 74,431,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 217,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 151,900,000원 |
| 2026.04.13(15:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 주택임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.22 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.29 | 주택임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 도달 |
| 2025.06.30 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.06.27 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.06.26 | 기타 이O 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.18 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.09 | 기타 송OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.09 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.