급매 유찰 2회 D-6

센텀강변현대아파트

부산광역시 해운대구 삼어로 131 (반여동,센텀강변현대아파트) · 102동동 106호호 · 85㎡ · 1층

C

63점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

-46.4%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

동부지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-6

사건번호	2024타경103989 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	246,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	120,540,000원 (1,205만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 203호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 해운대구 삼어로 131, 102동 1층106호 (반여동,센텀강변현대아파트) — 센텀강변현대아파트 102동 1층106호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매2계	사건접수	2024.04.15
경매개시일	2024.04.18	배당요구종기	2024.07.01
청구금액	2억 5,941만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.99㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	26660.00㎡	대지지분	26660.00 / 7582000.0
최선순위설정	2022.05.30. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

225,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 240,000,000원

일반 225,000,000원

하한 195,000,000원

실거래가

440,000,000원

2026.02 기준

감정가

246,000,000원

최저입찰가

120,540,000원

최저가 기준 KB 할인율 -46.4%

실거래 대비 -72.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.02.03(10:00)	매각기일	203호 법정	246,000,000원	유찰
2025.03.17(10:00)	매각기일	203호 법정	172,200,000원	유찰
2025.04.21(10:00)	매각기일	203호 법정	120,540,000원	변경
2026.04.06(10:00)	매각기일	203호 법정	120,540,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 반여동 1088 센텀강변현대아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 삼어로 131 (반여동,센텀강변현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 556.68㎡ 2층 556.68㎡ 3층 556.68㎡ 4층 550.80㎡ 5층 550.80㎡ 6층 550.80㎡ 7층 550.80㎡ 8층 550.80㎡ 9층 550.80㎡ 10층 550.80㎡ 11층 550.80㎡ 12층 550.80㎡ 13층 550.80㎡ 14층 550.80㎡ 15층 550.80㎡ 16층 550.80㎡ 17층 550.80㎡ 18층 550.80㎡ 19층 550.80㎡ 20층 550.80㎡ 지하 542.68㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층106호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시해운대구반여동1088 지목:대 면적:7582㎡ 지분:26660/7582000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7582000.0 분의 26660.00

경매 진행 타임라인

3차 경매 157,440,000원

2026.04.06

유찰

4차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경103989	조사일시	2024년04월22일 2024년04월23일 2024년04월30일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 삼어로 131, 102동 1층106호 (반여동,센텀강변현대아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 삼어로 131 (반여동,센텀강변현대아파트) 102동 1층106호 (부산광역시 해운대구 반여동 1088,센텀강변현대아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 반여동 1088 센텀강변현대아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 삼어로 131 (반여동,센텀강변현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 556.68㎡ 2층 556.68㎡ 3층 556.68㎡ 4층 550.80㎡ 5층 550.80㎡ 6층 550.80㎡ 7층 550.80㎡ 8층 550.80㎡ 9층 550.80㎡ 10층 550.80㎡ 11층 550.80㎡ 12층 550.80㎡ 13층 550.80㎡ 14층 550.80㎡ 15층 550.80㎡ 16층 550.80㎡ 17층 550.80㎡ 18층 550.80㎡ 19층 550.80㎡ 20층 550.80㎡ 지하 542.68㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층106호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시해운대구반여동1088 지목:대 면적:7582㎡ 지분:26660/7582000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7582000.0 분의 26660.00	—

감정평가서

감정평가법인	문일규
감정기준일	2024년 04월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "삼어초등학교" 동측 인근에 위치하는 센텀강변 현대아파트 102동 1층 106호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 1층 106호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트).

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지대와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지는 동측으로 중로 및 북측으로 소로와 접하며 단지내 가로망 정비 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(1999.04.07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (2017.10.18.)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

건물 상세정보

사용승인

1995년

31년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16406㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

120

건폐/용적률

25.34% / 147.16%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	116,000,000원
동/호	102 / 106

가격 비교

감정가 246,000,000원

KB시세 225,000,000원

공시가격 116,000,000원

최저입찰가 120,540,000원

토지정보

용도지역 · 지구

소로1류(폭 10m~12m) 제3종일반주거지역 중로2류(폭 15m~20m)

규제사항

가축사육제한구역 지구단위계획구역 침수위험지구

개별공시지가

2025년	1,576,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

하이스포츠센터

부산광역시 해운대구 반여동 1183-23

마트/편의점 1

금정BYC

부산광역시 해운대구 반여동 1183-8

생활서비스 3

더스콘

부산광역시 해운대구 반여동 609-8

더에이치모터스

부산광역시 해운대구 반여동 1183-6

골든브릿지스터디카페반여점

부산광역시 해운대구 반여동 1183-8

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

60

금사역 964m · 버스정류장 300m내 21개

학군

90

초 삼어초등학교 337m · 중 인지중학교 703m · 고 반여고등학교 848m · 1km내 11개교

생활환경

55

마트 1개 · 교육 1개 · 바람공원 436m

건물

20

노후 31년차 · 120세대

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

83.90%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경103989	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.04.15	개시결정일자	2024.04.18
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 780-1422(구내:1422) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	2억 5,941만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.07.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.02.03(10:00)	매각기일	203호 법정	246,000,000원
2025.03.17(10:00)	매각기일	203호 법정	172,200,000원
2025.04.21(10:00)	매각기일	203호 법정	120,540,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	203호 법정	120,540,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 국OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	채권자 엔OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.26	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	채권자 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	채권자 (주)에스비아이저축은행의승계인에프에스에스비2503유동화전문 유한회사의 승계인 3 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	배당요구권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.10	채권자 (주)OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 강제집행속행신청서 제출
2026.01.23	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.01.28 도달
2025.05.09	채권자 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.01	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 3 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.05.08 도달
2025.05.01	채권자 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.05.02 도달
2025.05.01	채무자겸소유자 조OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.05.12 도달
2025.04.29	채권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.03.18	채무자겸소유자 조OO 강제집행정지(취소)신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.