유찰 10회
D-6
상마타운
부산광역시 기장군 차성로 272 (상마타운) 401호호 · 85㎡ · 4층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
동부지원
물건기본정보
유찰10회
D-6
| 사건번호 | 2024타경106315 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 139,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
97,300,000원
(973만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 203호 법정 (D-6) |
| 물건비고 | 2026.01.22.자 채권자 주택도시보증공사 제출한 확약서[주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금에서 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금에 대한 임차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기말소에 동의하되 최초의 최저매각가격으로 정정한 새매각기일을 청구함]의 내용을 반영하여 최저매각가격을 정정함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.06.13 |
| 경매개시일 | 2024.06.25 | 배당요구종기 | 2024.09.04 |
| 청구금액 | 1억 2,148만원 | 상태 | 진행 (유찰 10회) |
| 전용면적 | 84.90㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택 및 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 1791.00㎡ | 대지지분 | 1791.00 / 47000.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 1. 13. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
136,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 141,000,000원
일반 136,000,000원
하한 131,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
139,000,000원
최저입찰가
97,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.03.17(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2025.04.21(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 2025.06.02(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 2025.07.07(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 47,677,000원 | 유찰 |
| 2025.08.11(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 33,374,000원 | 유찰 |
| 2025.09.15(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 23,362,000원 | 유찰 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 16,353,000원 | 유찰 |
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 11,447,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 8,013,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 5,609,000원 | 변경 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 97,300,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 기장군 기장읍 408-1
상마타운
[도로명 주소]
부산광역시 기장군 차성로 272 (상마타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택 및 근린생활시설
지하 233.25㎡
1층 277.93㎡
2층 387.85㎡
3층 387.85㎡
4층 201.80㎡
5층 201.80㎡
6층 201.80㎡
7층 201.80㎡
8층 201.80㎡
9층 201.80㎡
10층 201.80㎡
11층 116.90㎡
12층 116.90㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택 및 근린생활시설
면 적 : 84.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시기장군기장읍대라리408-1 지목:대 면적:470㎡ 지분:1791/47000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47000.0 분의 1791.00
|
경매 진행 타임라인
11차 경매
56,934,400원
2026.04.06
유찰
12차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경106315 | 조사일시 | 2024년06월26일 2024년07월04일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 기장군 차성로 272 (상마타운)
4층401호 (부산광역시 기장군 기장읍 408-1,상마타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 기장군 기장읍 408-1
상마타운
[도로명 주소]
부산광역시 기장군 차성로 272 (상마타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택 및 근린생활시설
지하 233.25㎡
1층 277.93㎡
2층 387.85㎡
3층 387.85㎡
4층 201.80㎡
5층 201.80㎡
6층 201.80㎡
7층 201.80㎡
8층 201.80㎡
9층 201.80㎡
10층 201.80㎡
11층 116.90㎡
12층 116.90㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택 및 근린생활시설
면 적 : 84.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시기장군기장읍대라리408-1 지목:대 면적:470㎡ 지분:1791/47000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47000.0 분의 1791.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권순봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장전화국 동측 인근에 위치하는 상마타운 401호로서 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여
일반적인 대중교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 건물내 지상12층 건물중 4층으로서,
- 외벽: 몰탈위 페인트마감 등.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등
- 창호: 새시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급수 및 배수설비, 위생설비,승강기설비, 도시가스공급설비,
난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 평탄한 부정형 토지를 공동주택의
건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 중로 및 북동측으로 세로의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계미상이며, 기타사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2001년
25년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2933㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하1
세대수
16
건폐/용적률
82.52% / 574.47%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 77,700,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
도로
역사문화환경보존지역
규제사항
가축사육제한구역
방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 2,593,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
동아대MOON합기도
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 1000
leisure 1
기장탁구클럽
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 966
마트/편의점 1
세븐일레븐부산기장조은점
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 924
생활서비스 2
헤어마인엔뷰티몰
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 244-2
인베이스터디카페
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 244-2
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
60
기 장역 569m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 기장초등학교 461m · 중 기장중학교 544m · 고 기장고등학교 462m · 1km내 5개교
생활환경
60
마트 1개 · 교육 1개 · 아름공원 46m
건물
45
25년차 · 16세대
안전
80
부산 기장군 범죄 5,392건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경106315 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.13 | 개시결정일자 | 2024.06.25 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 780-1422(구내:1422) | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 1억 2,148만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.09.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.03.17(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 139,000,000원 |
| 2025.04.21(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 97,300,000원 |
| 2025.06.02(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 68,110,000원 |
| 2025.07.07(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 47,677,000원 |
| 2025.08.11(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 33,374,000원 |
| 2025.09.15(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 23,362,000원 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 16,353,000원 |
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 11,447,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 8,013,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 5,609,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 139,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 97,300,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.07 | 배당요구권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 임차권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.12.01 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.15 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.22 | 배당요구권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 임차권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.07.22 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.