급매
유찰 7회
D-2
현대하이야트맨션
울산광역시 동구 옥류로 77 (동부동,현대하이야트맨션) · 102동동 105호호 · 85㎡ · 1층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰7회
D-2
| 사건번호 | 2024타경113099 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 140,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
98,000,000원
(980만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 133호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 2026. 1. 22.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 11. 접수 제70028호, 임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2021. 6. 25., 확정일자 2021. 6. 25.)]의 승계인인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 새로운 매각기일을 지정함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 동구 옥류로 77, 102동 1층105호 (동부동,현대하이야트맨션)
— 현대하이야트맨션
102동 1층105호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.07.31 |
| 경매개시일 | 2024.08.01 | 배당요구종기 | 2024.10.21 |
| 청구금액 | 1억 2,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8344.00㎡ | 대지지분 | 8344.00 / 2321800.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 8. 1. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
180,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 190,000,000원
일반 180,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
140,000,000원
최저입찰가
98,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-45.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 16,471,000원 | 변경 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 98,000,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트
현대하이야트맨션
[도로명 주소]
울산광역시 동구 옥류로 77 (동부동,현대하이야트맨션)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 공동주택
1층 888.58㎡ 2층 888.58㎡
3층 888.58㎡ 4층 888.58㎡
5층 888.58㎡ 6층 888.58㎡
7층 888.58㎡ 8층 888.58㎡
9층 888.58㎡ 10층 888.58㎡
11층 888.58㎡ 12층 888.58㎡
13층 888.58㎡ 14층 697.10㎡
15층 314.14㎡ 지하실 873.32㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 회의실,공중변소 53.46㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 수위실 24.4575㎡
함석조 1층 부속 수위실 12.96㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕단층 지하주차장
1층 19.214㎡
지하실 748.0㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 전기실,펌프실 지하실 177.7㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 1층105호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구동부동산146 지목:임야 면적:23218㎡ 지분:8344/2321800
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2321800.0 분의 8344.00
|
경매 진행 타임라인
8차 경매
57,344,000원
2026.04.02
유찰
9차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경113099 | 조사일시 | 2024년08월14일14시38분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 울산 동구 동부동에 소재하는 부동산임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 옥류로 77 (동부동,현대하이야트맨션)
102동 1층105호 (울산광역시 동구 동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트,현대하이야트맨션) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트
현대하이야트맨션
[도로명 주소]
울산광역시 동구 옥류로 77 (동부동,현대하이야트맨션)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 공동주택
1층 888.58㎡ 2층 888.58㎡
3층 888.58㎡ 4층 888.58㎡
5층 888.58㎡ 6층 888.58㎡
7층 888.58㎡ 8층 888.58㎡
9층 888.58㎡ 10층 888.58㎡
11층 888.58㎡ 12층 888.58㎡
13층 888.58㎡ 14층 697.10㎡
15층 314.14㎡ 지하실 873.32㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 회의실,공중변소 53.46㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 수위실 24.4575㎡
함석조 1층 부속 수위실 12.96㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕단층 지하주차장
1층 19.214㎡
지하실 748.0㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 전기실,펌프실 지하실 177.7㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 1층105호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구동부동산146 지목:임야 면적:23218㎡ 지분:8344/2321800
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2321800.0 분의 8344.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 강대욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하는 현대하이야트
맨선 102동 1층 105호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된
지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 1층 105호로서
외 벽 : 시멘트 몰？위페인팅 등
내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등
창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 및 주변 가로망상태 보통시됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(저촉), 일단의주택단지조성사업지역
가축사육제한구역<가축분뇨에 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)
(남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)
(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
없음
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
합기도을지관
울산광역시 동구 서부동 394
한솔플러스수학교습소
울산광역시 동구 동부동 산 147
음식점 1
오리농장
울산광역시 동구 서부동 443-8
생활서비스 2
두경공조냉동
울산광역시 동구 서부동 398-31
나도갈비탕
울산광역시 동구 서부동 398-41
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
85
초 동부초등학교 231m · 중 남목중학교 777m · 고 현대공업고등학교 953m · 1km내 4개교
생활환경
60
음식점 1개 · 교육 2개 · 감나무골공원 154m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경113099 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.31 | 개시결정일자 | 2024.08.01 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매1계
전화: 216-8261(구내:8261) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1억 2,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 140,000,000원 |
| 2025.08.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 98,000,000원 |
| 2025.09.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 68,600,000원 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 48,020,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 33,614,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 23,530,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 16,471,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 140,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 98,000,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.11.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.07 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 도달 |
| 2025.11.07 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.08 도달 |
| 2025.11.07 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.07 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.07 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.04 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.26 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.