유찰 4회
D-2
무거현대아파트
울산광역시 남구 신복로71번길 13 (무거동,무거현대아파트) · 102동동 1706호호 · 58㎡ · 17층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
울산지방법원
물건기본정보
유찰4회
D-2
| 사건번호 | 2024타경118278 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 147,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
102,900,000원
(1,029만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 133호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 2026. 1. 28.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 제80876호, 임차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 8. 3., 확정일자 2021. 6. 24.)의 승계인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 새로운 매각기일을 지정함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 남구 신복로71번길 13, 102동 17층1706호 (무거동,무거현대아파트)
— 무거현대아파트
102동 17층1706호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.11.01 |
| 경매개시일 | 2024.11.04 | 배당요구종기 | 2025.01.27 |
| 청구금액 | 1억 4,693만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 58.05㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2073.00㎡ | 대지지분 | 2073.00 / 1796950.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 11. 4. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
130,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 140,000,000원
일반 130,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
130,000,000원
2026.01 기준
감정가
147,000,000원
최저입찰가
102,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.9%
실거래 대비 -20.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 50,421,000원 | 변경 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 102,900,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 무거동 843
무거현대아파트
[도로명 주소]
울산광역시 남구 신복로71번길 13 (무거동,무거현대아파트)
[전유] 철근콘크리트조
58.05㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 17층1706호
구 조 : 철근콘크리트조
면 적 : 58.05㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구무거동843 지목:대 면적:5798.3㎡ 지분:2073/1796950
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1796950.0 분의 2073.00
|
경매 진행 타임라인
5차 경매
60,211,200원
2026.04.02
유찰
6차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경118278 | 조사일시 | 2024년11월11일11시12분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 신복초등학교 남동측 인근한 무거현대아파트 102동 1706호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 신복로71번길 13 (무거동,무거현대아파트)
102동 17층1706호 (울산광역시 남구 무거동 843,무거현대아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 무거동 843
무거현대아파트
[도로명 주소]
울산광역시 남구 신복로71번길 13 (무거동,무거현대아파트)
[전유] 철근콘크리트조
58.05㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 17층1706호
구 조 : 철근콘크리트조
면 적 : 58.05㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구무거동843 지목:대 면적:5798.3㎡ 지분:2073/1796950
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1796950.0 분의 2073.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황윤숙 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 남동측 인근에 위치하는 무거현대아파트 102동 17층 1706호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 대학교기숙사 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물 내 17층 1706호로서,
외벽: 몰탈위페인트칠 마감 등,
내벽: 내장 타일, 벽지 붙임,
창호: 샤시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다용도실 등)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 4면으로 소로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
[무거동 842 기준]
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로 1-7)(접합), 소로2류
(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(예랑유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(한별유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역(2017-03-30)(한별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(울산대)
<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
없음.
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
21247㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하1
세대수
206
건폐/용적률
25.66% / 322.50%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 77,400,000원 |
| 동/호 | 103 / 306 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제3종일반주거지역
소로2류(폭 8m~10m)
소로1류(폭 10m~12m)
규제사항
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,176,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 3
펀펀쿡앤베이킹연구소
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 739
그림빵미술교습소
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 753-3
에메트잉글리쉬학원
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 753-4
음식점 2
산해찜미
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 754
뼈누리감자탕
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 754
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 신복초등학교 246m · 중 장검중학교 687m · 고 울산상업고등학교 967m · 1km내 7개교
생활환경
35
음식점 2개 · 교육 3개 · 문수공원 111m
건물
20
노후 31년차 · 206세대
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경118278 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.01 | 개시결정일자 | 2024.11.04 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매1계
전화: 216-8261(구내:8261) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1억 4,693만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 147,000,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 102,900,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 72,030,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 50,421,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 147,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 102,900,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.04 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.30 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.01.21 | 교부권자 기OO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.