급매
유찰 1회
D-2
신안그린파크아파트 제비동
울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 4층 406호 · 58㎡ · 4층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경11269 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 75,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
52,500,000원
(525만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 133호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 공부상 '비'동이나 현황은 'B'동으로 사용 중 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.01.31 |
| 경매개시일 | 2025.02.03 | 배당요구종기 | 2025.04.28 |
| 청구금액 | 1,266만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 57.69㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 237604.00㎡ | 대지지분 | 237604.00 / 76880000.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 10. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
90,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 100,000,000원
일반 90,000,000원
하한 80,000,000원
실거래가
79,000,000원
2026.02 기준
감정가
75,000,000원
최저입찰가
52,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-41.7%
실거래 대비 -33.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 52,500,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 664
신안그린파크아파트 제비동
[도로명 주소]
울산광역시 동구 남목12길 39 (동부동,신안그린파크아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층
공동주택
1층 637.78㎡ 2층 615.94㎡
3층 615.94㎡ 4층 615.94㎡
5층 615.94㎡ 6층 615.94㎡
7층 615.94㎡ 8층 615.94㎡
9층 615.94㎡ 10층 615.94㎡
11층 615.94㎡ 12층 612.025㎡
13층 547.795㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 기와형 스레트지붕
단층 노인정및 공중변소
38.07㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
경비실
9㎡
(위부속건물은 에이동,비동 공용
부분임)
[전유] 철근콘크리트조
57.69㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층
면 적 : 57.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 동부동 664 지목:대 면적:7688㎡ 지분:237604/76880000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 76880000.0 분의 237604.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
60,000,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11269 | 조사일시 | 2025년02월17일11시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 울산 동구 동부동에 소재하는 공동주택임. 공부상 `비`동이나 현황은 `B`동으로 사용중임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 남목12길 39 (동부동,신안그린파크아파트)
(울산광역시 동구 동부동 664,신안그린파크아파트 제비동) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 664
신안그린파크아파트 제비동
[도로명 주소]
울산광역시 동구 남목12길 39 (동부동,신안그린파크아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층
공동주택
1층 637.78㎡ 2층 615.94㎡
3층 615.94㎡ 4층 615.94㎡
5층 615.94㎡ 6층 615.94㎡
7층 615.94㎡ 8층 615.94㎡
9층 615.94㎡ 10층 615.94㎡
11층 615.94㎡ 12층 612.025㎡
13층 547.795㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 기와형 스레트지붕
단층 노인정및 공중변소
38.07㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
경비실
9㎡
(위부속건물은 에이동,비동 공용
부분임)
[전유] 철근콘크리트조
57.69㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층
면 적 : 57.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 동부동 664 지목:대 면적:7688㎡ 지분:237604/76880000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 76880000.0 분의 237604.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황윤숙 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 신안그린파크아파트 비동 4층 406호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 4층 406호(복도식)로서,
외벽: 몰탈위 페인트칠 마감,
내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등,
창호: 샤시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 주변으로 소로 및 세로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-05-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
생각의힘국어교습소
울산광역시 동구 동부동 421
음식점 2
뿌리깊은나무
울산광역시 동구 동부동 422
왕뚜껑찜닭&치킨
울산광역시 동구 동부동 산 146
생활서비스 2
부성기술
울산광역시 동구 동부동 408-2
아정헤어갤러리
울산광역시 동구 동부동 406
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
70
초 동부초등학교 307m · 중 남목중학교 1025m · 고 현대공업고등학교 820m · 1km내 3개교
생활환경
45
음식점 2개 · 교육 1개 · 남목3동 쌈지공원 104m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11269 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.31 | 개시결정일자 | 2025.02.03 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매1계
전화: 216-8261(구내:8261) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1,266만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 75,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 52,500,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 채권자 유OO 매각물건명세서 작성에 대한 이의신청서 제출 | |
| 2026.02.03 | 채권자 유OO 접수증명서 | |
| 2026.02.01 | 채권자 유OO 매각물건명세서 정정 신청서 제출 | |
| 2026.02.01 | 채권자 유OO 접수증명서 | |
| 2026.01.30 | 근저당권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 근저당권자 신OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.31 도달 |
| 2026.01.30 | 채권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.01 도달 |
| 2026.01.30 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 전세권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자 신OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채권자 유OO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.11 도달 |
| 2026.01.07 | 채권자 신OOOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2025.09.26 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.11 도달 |
| 2025.08.25 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.03 폐문부재 |
| 2025.08.18 | 채권자 신OOOOOOOO 주소보정 제출 | |
| 2025.08.11 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.17 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.