유찰 1회 D-2

중리근로복지아파트

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 4층402호 · 208동동 402호호 · 42㎡ · 4층

D

47점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

45,500,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-16.5%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

마산지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경20547 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	65,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	45,500,000원 (455만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-2)
물건비고	아파트로 이용 중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 4층402호 — 중리근로복지아파트 208동 4층402호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매3계	사건접수	2025.04.22
경매개시일	2025.05.14	배당요구종기	2025.08.11
청구금액	3,138만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	41.85㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	28.01㎡	대지지분	28.01 / 18731.1
최선순위설정	2023.12.6.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

54,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 59,000,000원

일반 54,500,000원

하한 48,500,000원

실거래가

56,000,000원

2026.01 기준

감정가

65,000,000원

최저입찰가

45,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -16.5%

실거래 대비 -18.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	65,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	45,500,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 192 중리근로복지아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산회원구 상곡로 67 (중리근로복지아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 334.95㎡ 2층 340.81㎡ 3층 340.81㎡ 4층 340.81㎡ 5층 340.81㎡ 6층 340.81㎡ 7층 340.81㎡ 8층 340.81㎡ 9층 340.81㎡ 10층 340.81㎡ 11층 340.81㎡ 12층 340.81㎡ 13층 340.81㎡ 14층 340.81㎡ 15층 340.81㎡ 지하 340.88㎡ [전유] 철근콘크리트조 41.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 41.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 지목:대 면적:15994.7㎡ 지분:28.01/18731.1 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 193 지목:대 면적:23400㎡ 지분:28.01/18731.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18731.1 분의 28.01

경매 진행 타임라인

2차 경매 52,000,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20547	조사일시	2025년05월27일15시09분 2025년06월05일09시30분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 4층402호
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 현황

본건1. 아파트(내부 미확인).

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산회원구 상곡로 67 (중리근로복지아파트) 208동 4층402호 (경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 192,중리근로복지아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 192 중리근로복지아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산회원구 상곡로 67 (중리근로복지아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 334.95㎡ 2층 340.81㎡ 3층 340.81㎡ 4층 340.81㎡ 5층 340.81㎡ 6층 340.81㎡ 7층 340.81㎡ 8층 340.81㎡ 9층 340.81㎡ 10층 340.81㎡ 11층 340.81㎡ 12층 340.81㎡ 13층 340.81㎡ 14층 340.81㎡ 15층 340.81㎡ 지하 340.88㎡ [전유] 철근콘크리트조 41.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 41.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 지목:대 면적:15994.7㎡ 지분:28.01/18731.1 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 193 지목:대 면적:23400㎡ 지분:28.01/18731.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18731.1 분의 28.01	—

감정평가서

감정평가법인	이 경 희
감정기준일	2025년 05월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 소재 '상일초등학교' 서측 근거리에 위치하는 『중리근로복지 아파트』 208동 4층 402호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환 경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 4층 402호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 ├바 닥 : 장판지 및 타일마감 └창 호 : 새시창 구조.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 대상인 토지는 부정형의 토지로서, 현황 아파트부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 대상인 토지 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외 지역200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

┌임대관계 : 미상 └기 타 : 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못한 바, 귀 의뢰목록에 따라 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

장수백세건강원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 189

음식점 2

제이에스푸드

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 177

산에들비빔밥

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 172-2

생활서비스 2

설화개발

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 156-7

드림장례서비스

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 175-1

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

75

초 상일초등학교 664m · 중 내서중학교 765m · 고 마산내서여자고등학교 863m · 1km내 3개교

생활환경

35

음식점 2개 · 어린이공원48 85m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산회원구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산회원구 낙찰 통계 (최근 6개월)

72.74%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20547	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.22	개시결정일자	2025.05.14
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055) 240-9415 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	3,138만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	65,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	45,500,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.02.24	채무자겸소유자 파OOOO OOO OOO 경매속행 및 지위승계신고, 배당금교부신청 제출
2026.02.24	채무자겸소유자 강OO(OOOO OOO)O OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 강OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자대리인 장O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.01.08	채무자겸소유자 1 강OO(OOOOOOO) 개시결정정본 발송	2026.01.13 도달
2025.12.24	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.23	채권자대리인 장O 주소보정명령등본 발송	2025.12.23 도달
2025.07.22	교부권자 창OO OOOOO 교부청구 제출
2025.06.17	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.06.17	기타 집OO OOO 조사보고서 제출
2025.06.05	감정인 제OOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.04	작성자 김OO 감정평가서 제출
2025.05.30	채무자겸소유자 1 강OO(OOOOOOO) 개시결정정본 발송	2025.06.13 폐문부재
2025.05.28	근저당권자 송OO 배당요구신청 제출
2025.05.21	채권자대리인 법OOO OO 개시결정정본 발송	2025.05.21 도달
2025.05.21	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.22 도달
2025.05.21	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.23 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.