동도미소드림아파트

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 457-4 동도미소드림아파트 101동 17층1704호 · 101동동 1704호호 · 85㎡ · 17층

C

62점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

8억

KB 할인율

-2.1%

입찰일 2026년 08월 31일 (D-32)

전주지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경1028 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	268,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	268,000,000원 (5,600만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.22 10:00 219호 법정 (D-32)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 송도동 150 롯데캐슬 106동 3층 302호 — 롯데캐슬 106동 3층 302호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.04.21
경매개시일	2025.04.22	배당요구종기	2025.07.14
청구금액	3억 1,541만원	상태	진행
전용면적	84.98㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트	준공연도	-
토지면적	62.31㎡	대지지분	62.31 / 40548.5
최선순위설정	2017.08.25. 근저당권자

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

817,500,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 875,000,000원

일반 817,500,000원

하한 775,000,000원

실거래가

265,000,000원

2026.05 기준

감정가

268,000,000원

최저입찰가

268,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.1%

실거래 대비 1.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.14(10:00)	매각기일	219호 법정	800,000,000원	유찰
2026.06.22(10:00)	매각기일	219호 법정	560,000,000원	-
2026.06.29(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 457-4 동도미소드림아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 361.7663㎡ 2층 312.4539㎡ 3층 553.3237㎡ 4층 553.3237㎡ 5층 553.3237㎡ 6층 553.3237㎡ 7층 553.3237㎡ 8층 553.3237㎡ 9층 553.3237㎡ 10층 553.3237㎡ 11층 553.3237㎡ 12층 553.3237㎡ 13층 553.3237㎡ 14층 553.3237㎡ 15층 553.3237㎡ 16층 553.3237㎡ 17층 553.3237㎡ 18층 553.3237㎡ 19층 553.3237㎡ 20층 553.3237㎡ 21층 553.3237㎡ 22층 553.3237㎡ 23층 435.091㎡ 24층 553.3237㎡ 25층 553.3237㎡ 26층 553.3237㎡ 27층 553.3237㎡ 28층 553.3237㎡ 29층 553.3237㎡ 30층 553.3237㎡ [전유] 철근콘크리트구조 110.7602㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 150 지목:대 면적:40548.5㎡ 지분:62.3107/40548.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40548.5 분의 62.31

경매 진행 타임라인

1차 경매 800,000,000원

2026.05.14

유찰

2차 경매 560,000,000원

2026.06.22

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1028	조사일시	2025년05월01일13시16분 2025년05월12일15시03분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도동 150 롯데캐슬 106동 3층 302호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 연세대학교 송도캠퍼

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬) 101동 17층1704호 (전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 457-4,동도미소드림아파트)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 457-4 동도미소드림아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 361.7663㎡ 2층 312.4539㎡ 3층 553.3237㎡ 4층 553.3237㎡ 5층 553.3237㎡ 6층 553.3237㎡ 7층 553.3237㎡ 8층 553.3237㎡ 9층 553.3237㎡ 10층 553.3237㎡ 11층 553.3237㎡ 12층 553.3237㎡ 13층 553.3237㎡ 14층 553.3237㎡ 15층 553.3237㎡ 16층 553.3237㎡ 17층 553.3237㎡ 18층 553.3237㎡ 19층 553.3237㎡ 20층 553.3237㎡ 21층 553.3237㎡ 22층 553.3237㎡ 23층 435.091㎡ 24층 553.3237㎡ 25층 553.3237㎡ 26층 553.3237㎡ 27층 553.3237㎡ 28층 553.3237㎡ 29층 553.3237㎡ 30층 553.3237㎡ [전유] 철근콘크리트구조 110.7602㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 150 지목:대 면적:40548.5㎡ 지분:62.3107/40548.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40548.5 분의 62.31	—

감정평가서

감정평가법인	백진이
감정기준일	2025년 05월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천시 연수구 송도동 소재 ""송원초등학교"" 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져고 남동측으로는 각급학교가 소재하여 주변 토지의 이용상황, 학교, 편의시설과의 접근성 등을 고려할 때 주거환경 양호한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 7분 정도 거리에 인천1지하철 ""캠퍼스타운역'이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 30층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 아파트(롯데캐슬) 부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북서측 및 남동측으로 폭 20 미터 정도의 도로에, 북동측, 남서측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

홍루이젠인천캠퍼스타운역점

인천광역시 연수구 송도동 152

지고트현대아울렛

인천광역시 연수구 송도동 3-47

리얼펍 살얼음맥주 (인천송도캠퍼스타운역점)

인천광역시 연수구 송도동 155-1

우지커피송도아메리칸타운점

인천광역시 연수구 송도동 155-1

캠타세박자공인중개사사무소

인천광역시 연수구 송도동 149

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

-역 502m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 인천송원초등학교 199m · 중 박문중학교 458m · 고 박문여자고등학교 488m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 국제화복합단지 1호 근린공원 136m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

전주시 완산구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1028	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.21	개시결정일자	2025.04.22
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: 032-860-1602(구내:1602) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 1,541만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.14(10:00)	매각기일	219호 법정	800,000,000원
2026.06.22(10:00)	매각기일	219호 법정	560,000,000원
2026.06.29(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.11	압류권자 해OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 도달
2026.05.11	압류권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.19 도달
2026.05.11	근저당권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	교부권자 수OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.11	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 도달
2026.02.26	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일지정신청 제출
2026.01.09	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2025.12.24	소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.12.30 도달
2025.12.23	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2026.01.07 도달
2025.12.23	채무자겸소유자 강OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.07 도달
2025.12.15	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 공시송달신청 제출
2025.12.05	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.12.10 도달
2025.10.16	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2025.10.23 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.