유찰 1회 D-5

이채리움

울산광역시 울주군 온양읍 남창리 155-1 이채리움 5층502호 502호호 · 83㎡ · 5층

D

42점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

-20.7%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경1262 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	239,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	167,300,000원 (2,380만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.05.15 10:00 219호 법정 (D-5)
물건비고	남측 발코니 외부에 태양광설비 설치되어 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호 — 태평샹베르아파트 104동 16층1603호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매11계	사건접수	2025.06.20
경매개시일	2025.06.23	배당요구종기	2025.09.22
청구금액	2억 1,401만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	82.53㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택	준공연도	-
토지면적	51.04㎡	대지지분	51.04 / 29219.2
최선순위설정	2021.12.10. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

300,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 325,000,000원

일반 300,000,000원

하한 275,000,000원

실거래가

265,000,000원

2026.01 기준

감정가

239,000,000원

최저입찰가

167,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -20.7%

실거래 대비 15.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.14(10:00)	매각기일	219호 법정	340,000,000원	유찰
2026.05.15(10:00)	매각기일	219호 법정	238,000,000원	-
2026.05.22(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 울주군 온양읍 155-1 이채리움 [도로명 주소] 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 1층 451.0924㎡ 2층 435.4124㎡ 3층 435.4124㎡ 4층 435.4124㎡ 5층 435.4124㎡ 6층 435.4124㎡ 7층 435.4124㎡ 8층 435.4124㎡ 9층 435.4124㎡ 10층 435.4124㎡ 11층 435.4124㎡ 12층 435.4124㎡ 13층 435.4124㎡ 14층 435.4124㎡ 15층 435.4124㎡ 16층 435.4124㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.5496㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 면　　적 : 82.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 경서동 722-1 지목:대 면적:29219.2㎡ 지분:51.0406/29219.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29219.2 분의 51.04

경매 진행 타임라인

1차 경매 340,000,000원

2026.04.14

유찰

2차 경매 238,000,000원

2026.05.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1262	조사일시	2025년07월08일15시20분 2025년07월09일09시20분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대 동거인 있음. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호 5층502호 (울산광역시 울주군 온양읍 155-1,이채리움)	1동의 건물 표시 울산광역시 울주군 온양읍 155-1 이채리움 [도로명 주소] 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 1층 451.0924㎡ 2층 435.4124㎡ 3층 435.4124㎡ 4층 435.4124㎡ 5층 435.4124㎡ 6층 435.4124㎡ 7층 435.4124㎡ 8층 435.4124㎡ 9층 435.4124㎡ 10층 435.4124㎡ 11층 435.4124㎡ 12층 435.4124㎡ 13층 435.4124㎡ 14층 435.4124㎡ 15층 435.4124㎡ 16층 435.4124㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.5496㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 면　　적 : 82.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 경서동 722-1 지목:대 면적:29219.2㎡ 지분:51.0406/29219.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29219.2 분의 51.04	—

감정평가서

감정평가법인	우정미
감정기준일	2025년 07월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 16층 1603호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2005.2.3)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지내 도로개설되어 있으며, 외곽 공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행 자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 미상임. - 본건 남측 발코니 외부에 태양광설비 설치되어 있음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

42 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

30

초 인천경서초등학교 368m · 1km내 1개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 진포공원(경서1호) 87m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 울주군 범죄 6,029건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1262	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.20	개시결정일자	2025.06.23
담당계	인천지방법원 \| 경매11계 전화: 032-860-1611(구내:1611) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 1,401만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.09.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.14(10:00)	매각기일	219호 법정	340,000,000원
2026.05.15(10:00)	매각기일	219호 법정	238,000,000원
2026.05.22(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.02	기타 태OOOOOOOOO OOOOO 채권신고서 제출
2026.03.31	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	압류권자 국OOOOOOO(OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2025.09.24	채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.09.17	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.11	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.02	임금채권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.22	근저당권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출
2025.07.29	채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.24	임차인 서OO 임차인통지서 발송	2025.07.25 도달
2025.07.23	집행관 이OO 현황조사서 제출
2025.07.23	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.25 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.