유찰 3회
그랜드센트럴
광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 · 108동동 1506호호 · 40㎡ · 15층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 08월 11일 (D-12)
광주지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경5085 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 227,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
145,280,000원
(1,452만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.11 10:00 입찰법정 (D-12) |
| 물건비고 | 조사시점 관리비 약 60만 원이 미납된 상태임 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.07.29 |
| 경매개시일 | 2025.07.30 | 배당요구종기 | 2025.10.20 |
| 청구금액 | 2억 4,347만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 39.87㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.67㎡ | 대지지분 | 17.67 / 80112.9 |
| 최선순위설정 | 2023.08.01.전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
200,000,000원
2026.05 기준
감정가
227,000,000원
최저입찰가
145,280,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 150,500,000원 | 변경 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 227,000,000원 | 매각 |
| 2026.03.03(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.04.02(16:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매4계 | - | 미납 |
| 2026.05.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 2026.08.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 145,280,000원 | - |
| 2026.08.18(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 계림동 1827
그랜드센트럴
[도로명 주소]
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 90.0648㎡
2층 69.9129㎡
3층 523.4739㎡
4층 523.4739㎡
5층 523.4739㎡
6층 523.4739㎡
7층 523.4739㎡
8층 523.4739㎡
9층 523.4739㎡
10층 523.4739㎡
11층 523.4739㎡
12층 523.4739㎡
13층 523.4739㎡
14층 523.4739㎡
15층 523.4739㎡
16층 523.4739㎡
17층 523.4739㎡
18층 523.4739㎡
19층 523.4739㎡
20층 523.4739㎡
21층 523.4739㎡
22층 523.4739㎡
23층 523.4739㎡
24층 432.2465㎡
25층 432.2465㎡
26층 432.2465㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.8652㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 15층1506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 동구 계림동 1827 지목:대 면적:80112.9㎡ 지분:17.6706/80112.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 80112.9 분의 17.67
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
215,000,000원
2025.12.02
유찰
2차 경매
227,000,000원
2026.02.24
낙찰
3차 경매
227,000,000원
2026.05.19
유찰
4차 경매
181,600,000원
2026.07.02
유찰
5차 경매
145,280,000원
2026.08.11
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경5085 | 조사일시 | 2025년08월02일14시20분 2025년08월04일15시30분 2025년08월06일13시45분 2025년08월08일15시30분 2025년08월11일10시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
108동 15층1506호 (광주광역시 동구 계림동 1827,그랜드센트럴) |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 계림동 1827
그랜드센트럴
[도로명 주소]
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 90.0648㎡
2층 69.9129㎡
3층 523.4739㎡
4층 523.4739㎡
5층 523.4739㎡
6층 523.4739㎡
7층 523.4739㎡
8층 523.4739㎡
9층 523.4739㎡
10층 523.4739㎡
11층 523.4739㎡
12층 523.4739㎡
13층 523.4739㎡
14층 523.4739㎡
15층 523.4739㎡
16층 523.4739㎡
17층 523.4739㎡
18층 523.4739㎡
19층 523.4739㎡
20층 523.4739㎡
21층 523.4739㎡
22층 523.4739㎡
23층 523.4739㎡
24층 432.2465㎡
25층 432.2465㎡
26층 432.2465㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.8652㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 15층1506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 동구 계림동 1827 지목:대 면적:80112.9㎡ 지분:17.6706/80112.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 80112.9 분의 17.67
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 배주연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지는 북동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 남동측 및 남서측으로 연접한 왕복 2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 공동주택 부지의 용도지역은 준주거지역 및 일반상업지역이고, 방화지구, 제1종지구 단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주 택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사 업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
0628컴퍼니
광주광역시 북구 중흥동 718-3
트루
광주광역시 북구 중흥동 711-3
세무사김종현사무소
광주광역시 북구 중흥동 711-5
일등자동차공업사
광주광역시 북구 중흥동 716-16
삼호사
광주광역시 북구 중흥동 674-9
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
금남로5가역 684m · 버스정류장 300m내 9개
학군
75
초 광주중흥초등학교 261m · 중 광주북성중학교 1028m · 고 광주고등학교 600m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 계림8 71m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
광주 동구 범죄 4,051건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경5085 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.29 | 개시결정일자 | 2025.07.30 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매4계
전화: 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2억 4,347만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 215,000,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 150,500,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 227,000,000원 |
| 2026.03.03(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 2026.04.02(16:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매4계 | - |
| 2026.05.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 227,000,000원 |
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 181,600,000원 |
| 2026.08.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 145,280,000원 |
| 2026.08.18(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 가등기권자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 압류권자 서OOOOO(OOOO OOO OO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.10 | 교부권자 광OOOO OO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 근저당권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.11 도달 |
| 2026.03.13 | 법원 광OOOOO OOOOO OOOOOOO 전언통신문(광주지법2026타채37084 채권압류 및 전부명령) 제출 | |
| 2026.03.11 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.10 | 채권자 김OO 보정서(경매예납금) 제출 | |
| 2026.03.04 | 채권자 김OO 추납통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.01.20 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 도달 |
| 2026.01.20 | 교부권자 광OOOO OO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.