D-7

서울특별시 은평구 갈현동 538 101동 6층602호

서울특별시 은평구 갈현동 538 101동 6층602호 · 101동동 602호호 · 85㎡ · 6층

B

70점

입지점수

감정가

6.2억

최저입찰가

6.2억

KB 시세

9억

KB 할인율

2.7%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

서울서부지방법원

물건기본정보

D-7

사건번호	2025타경51568 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	620,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	620,000,000원 (9,700만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.23 10:00 입찰법정[제101호] (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 송파구 거여동 356 우방1차아파트 102동 403호 — 우방1차아파트 102동 403호 등기기록열람 지도보기
담당	서울동부지방법원 서울동부지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.06.02
경매개시일	2025.06.04	배당요구종기	2025.08.22
청구금액	1억 3,000만원	상태	진행
전용면적	84.90㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 경사 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	31.79㎡	대지지분	31.79 / 7926.3
최선순위설정	2014.10.02. 근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

945,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 980,000,000원

일반 945,000,000원

하한 915,000,000원

실거래가

965,000,000원

2025.10 기준

감정가

620,000,000원

최저입찰가

620,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.7%

실거래 대비 0.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.23(10:00)	매각기일	입찰법정[제101호]	970,000,000원	-
2026.03.30(14:00)	매각결정기일	입찰법정[제101호]	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 갈현동 538 [도로명 주소] 서울특별시 송파구 오금로56길 16 (거여동,우방1차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사 슬래브지붕 1층 794.220㎡ 2층 789.740㎡ 3층 789.740㎡ 4층 789.740㎡ 5층 778.540㎡ 6층 778.540㎡ 7층 778.540㎡ 8층 778.540㎡ 9층 778.540㎡ 10층 778.540㎡ 11층 693.640㎡ 12층 693.640㎡ 13층 693.640㎡ 14층 693.640㎡ 15층 693.640㎡ 16층 693.640㎡ 17층 693.640㎡ 18층 557.660㎡ 지하1층 5329.710㎡ 지하2층 5503.780㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사 슬래브지붕 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 송파구 거여동 356 지목:대 면적:7926.3㎡ 지분:31.7923/7926.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7926.3 분의 31.79

경매 진행 타임라인

1차 경매 970,000,000원

2026.03.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51568	조사일시	2025년06월16일10시15분 2025년06월17일14시47분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 송파구 거여동 356 우방1차아파트 102동 403호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 송기철(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 송파구 오금로56길 16 (거여동,우방1차아파트) 101동 6층602호	1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 갈현동 538 [도로명 주소] 서울특별시 송파구 오금로56길 16 (거여동,우방1차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사 슬래브지붕 1층 794.220㎡ 2층 789.740㎡ 3층 789.740㎡ 4층 789.740㎡ 5층 778.540㎡ 6층 778.540㎡ 7층 778.540㎡ 8층 778.540㎡ 9층 778.540㎡ 10층 778.540㎡ 11층 693.640㎡ 12층 693.640㎡ 13층 693.640㎡ 14층 693.640㎡ 15층 693.640㎡ 16층 693.640㎡ 17층 693.640㎡ 18층 557.660㎡ 지하1층 5329.710㎡ 지하2층 5503.780㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사 슬래브지붕 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 송파구 거여동 356 지목:대 면적:7926.3㎡ 지분:31.7923/7926.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7926.3 분의 31.79	—

감정평가서

감정평가법인	김지광
감정기준일	2025년 06월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘거여역(지하철 5호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

동 건물내 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 거여역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 임대차현황 (#3)

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 공법상제한 (#4)

본건 아파트 단지내 도로를 통해 외부도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#5)

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>

감정평가 요점 — 00083013 (#6)

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감정평가 요점 — 00083014 (#7)

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감정평가 요점 — 00083026 (#8)

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감정평가 요점 — 00083015 (#1)

철근콘크리트 벽식구조 경사 슬래브지붕 18층건 내 제4층 제403호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#2)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#3)

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기시설, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 00083018 (#4)

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감정평가 요점 — 00083014 (#5)

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감정평가 요점 — 00083026 (#6)

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감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

동 건물내 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 거여역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

본건 아파트 단지내 도로를 통해 외부도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)

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감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)

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감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)

철근콘크리트 벽식구조 경사 슬래브지붕 18층건 내 제4층 제403호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#2)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#3)

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기시설, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)

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감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)

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서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

거여역 166m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 서울영풍초등학교 403m · 중 보인중학교 597m · 고 서울인공지능고등학교 99m · 1km내 11개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 거여 50m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 은평구 범죄 10,708건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51568	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.02	개시결정일자	2025.06.04
담당계	서울동부지방법원 \| 경매4계 전화: (02)2204-2408 \| 집행관사무소: 02-457-2996
청구금액	1억 3,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.23(10:00)	매각기일	입찰법정[제101호]	970,000,000원
2026.03.30(14:00)	매각결정기일	입찰법정[제101호]	-

날짜	내용	결과
2026.03.20	채권자 황OO 경매신청취하서 제출
2026.03.04	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	근저당권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.04	교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 송달간주
2026.03.04	채권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 도달
2025.07.31	교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출
2025.07.08	교부권자 국(OOOOO) 교부청구 제출
2025.07.07	교부권자 국(OOOOO) 교부청구 제출
2025.06.24	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.23	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.06.20	근저당권자 주OOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.06.19	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.06.09	주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주
2025.06.09	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주
2025.06.09	근저당권자 황OO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주
2025.06.09	근저당권자 김OO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.