유찰 6회
서울특별시 강서구 까치산로12길 7
서울특별시 강서구 까치산로12길 7 · 59㎡ · 6층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2023타경129160 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 212,597,500원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
136,062,000원
(1,360만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 제112호 법정 (D-10) |
| 물건비고 | - 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2023.12.28 |
| 경매개시일 | 2024.01.09 | 배당요구종기 | 2024.04.09 |
| 청구금액 | 1억 9,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 59.46㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 20.80㎡ | 대지지분 | 20.80 / 292.0 |
| 최선순위설정 | 2019.11.19. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,597,500원 | 유찰 |
| 2024.12.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,078,000원 | 유찰 |
| 2025.02.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,062,000원 | 유찰 |
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,850,000원 | 유찰 |
| 2025.05.13(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 87,080,000원 | 변경 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 87,080,000원 | 변경 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,597,500원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,078,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,062,000원 | - |
| 2026.06.17(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 24-176
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 까치산로12길 7 None
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
6층 업무시설 및 아파트
지층236.18㎡
1층 168.69㎡
2층 171.68㎡
3층 171.68㎡
4층 171.68㎡
5층 152.99㎡
6층 113.85㎡
옥탑 12.22㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.46㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 59.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동24-176 지목:대 면적:292㎡ 지분:20.8/292
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 292.0 분의 20.80
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
212,597,500원
2024.10.31
유찰
2차 경매
170,078,000원
2024.12.10
유찰
3차 경매
136,062,000원
2025.02.04
유찰
4차 경매
108,850,000원
2025.03.25
유찰
5차 경매
212,597,500원
2026.03.19
유찰
6차 경매
170,078,000원
2026.04.28
유찰
7차 경매
136,062,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경129160 | 조사일시 | 2024년01월18일10시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
이 사건 건물 외벽에
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 까치산로12길 7 None |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 24-176
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 까치산로12길 7 None
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
6층 업무시설 및 아파트
지층236.18㎡
1층 168.69㎡
2층 171.68㎡
3층 171.68㎡
4층 171.68㎡
5층 152.99㎡
6층 113.85㎡
옥탑 12.22㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.46㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 59.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동24-176 지목:대 면적:292㎡ 지분:20.8/292
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 292.0 분의 20.80
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이숙현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,
외벽 : 치장벽돌 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건은 가장형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
본건 임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,
외벽 : 치장벽돌 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 가장형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1187㎡
에너지등급
0
층수
지상6/지하1
세대수
13
건폐/용적률
59.91% / 316.28%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 122,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
일반상업지역
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
상대보호구역
도시기타용도지역지구미분류
중요시설물보호지구(공항)
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 4,082,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
태현설비
서울특별시 강서구 화곡동 1057-9
준여행사주
서울특별시 강서구 화곡동 1060-21
도화뷰티샵
서울특별시 강서구 화곡동 109-58
럭키공인중개사사무소
서울특별시 강서구 화곡동 1059-42
한국리필산업
서울특별시 강서구 화곡동 1060-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
60
화곡역 705m · 버스정류장 300m내 15개
학군
58
초 서울화곡초등학교 153m · 중 화원중학교 1056m · 고 서울신정고등학교 1128m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 큰별 157m
건물
45
24년차 · 13세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경129160 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.28 | 개시결정일자 | 2024.01.09 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매16계
전화: 02-2192-0055 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 9,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.04.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.10.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,597,500원 |
| 2024.12.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,078,000원 |
| 2025.02.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,062,000원 |
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,850,000원 |
| 2025.05.13(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 87,080,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 87,080,000원 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,597,500원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,078,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,062,000원 |
| 2026.06.17(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.19 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 주택임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 인OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 근저당권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 압류권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 압류권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 압류권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.09 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.