D-1
동우아파트
인천광역시 서구 가정동 5-93 동우아파트 106동 5층505호 · 106동동 505호호 · 46㎡ · 5층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
인천지방법원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2025타경773 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 145,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
145,000,000원
(1,450만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 219호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 1. 갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.12.1. 등기). 이에 대해 가처분권자 한국자산관리공사가 가등기권자 김지연을 상대로 사해행위취소소송의 승소확정판결을 받았음(인천지법 2021가단247851, 2022나57865) 2. 등기사항증명서상 '서구 봉오대로253번안길 30'은 구 도로명주소이며, 신 도로명주소는 '서구 천마로6번길 19'임 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2025.02.19 |
| 경매개시일 | 2025.03.11 | 배당요구종기 | 2025.06.02 |
| 청구금액 | 1억 1,341만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 45.99㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.78㎡ | 대지지분 | 28.78 / 6675.0 |
| 최선순위설정 | 2021.07.27. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 152,500,000원
일반 140,000,000원
하한 127,500,000원
실거래가
127,000,000원
2026.01 기준
감정가
145,000,000원
최저입찰가
145,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
3.6%
실거래 대비 14.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 145,000,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 가정동 5-93
동우아파트
[도로명 주소]
인천광역시 서구 봉오대로253번안길 30 (가정동,동우아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층
아파트
1층 688.68㎡
2층 688.68㎡
3층 688.68㎡
4층 688.68㎡
5층 688.68㎡
6층 688.68㎡
[전유] 철근콩크리트조
45.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 5층505호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층
면 적 : 45.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 서구 가정동 5-93 지목:대 면적:6675㎡ 지분:28.78/6675
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6675.0 분의 28.78
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
145,000,000원
2026.04.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경773 | 조사일시 | 2025년03월20일15시19분 2025년03월21일15시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본 건은 6층 아파트임.
- 등기 상 `서구 봉오대로 253번 안길 30`은 구 도로명주소이고, 신 도로명주소는 `서구 천마로 6번길 19`임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 서구 봉오대로253번안길 30 (가정동,동우아파트)
106동 5층505호 (인천광역시 서구 가정동 5-93,동우아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 가정동 5-93
동우아파트
[도로명 주소]
인천광역시 서구 봉오대로253번안길 30 (가정동,동우아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층
아파트
1층 688.68㎡
2층 688.68㎡
3층 688.68㎡
4층 688.68㎡
5층 688.68㎡
6층 688.68㎡
[전유] 철근콩크리트조
45.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 5층505호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층
면 적 : 45.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 서구 가정동 5-93 지목:대 면적:6675㎡ 지분:28.78/6675
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6675.0 분의 28.78
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김대봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
○ 본건위치
인천광역시 서구 가정동 소재 '봉수초등학교' 북측 인근에 소재함
○ 주위환경
아파트 중심의 주택지대임
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
○ 차량접근성 : 자유로움
○ 대중교통여건 : 무난함
-버스: 인근 간선도로(서곶로)변에 버스정류장 소재함
-전철: 남서측 인근에 전철역(가정역) 소재함
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5층 505호로서
○외부마감: 몰탈위 페인팅 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 마감
○외부창호: PVC 새시
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
○ 아파트로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등
○ 난방설비 : 개별난방
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
○ 사다리형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
○ 단지 동측으로 소로와 북측 및 남서측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
○ 제3종일반주거지역(2024-04-01), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3호선[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-660호선[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-04-01)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
○ 해당사항없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
○ 임대관계는 미상임
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 5
이마트24루원복합
인천광역시 서구 가정동 646-5
솔로몬주유소
인천광역시 서구 가정동 5-9
신도농원
인천광역시 서구 가정동 5-148
알부스토식물가게
인천광역시 서구 가정동 5-5
포레나마트
인천광역시 서구 가정동
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
60
가정역 552m · 버스정류장 300m내 7개
학군
68
초 인천봉수초등학교 284m · 중 인천루원중학교 948m · 고 인천신현고등학교 1363m · 1km내 2개교
생활환경
30
마트 5개 · 가정공원 977m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경773 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.19 | 개시결정일자 | 2025.03.11 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매16계
전화: 032-860-1616(구내:1616) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 1억 1,341만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 145,000,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 배당요구권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 교부권자 계OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 도달 |
| 2026.03.17 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.17 | 압류권자 계OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 가등기권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2025.07.28 | 채무자겸소유자 차OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.31 도달 |
| 2025.07.25 | 채권자 김OO 판결문제출 제출 | |
| 2025.07.08 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.06.30 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.06.23 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.27 도달 |
| 2025.06.10 | 채권자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.06.02 | 교부권자 인O OOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.