급매 유찰 1회 D-1

영종국제도시한신더휴스카이파크

인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 101동 6층604호 · 101동동 604호호 · 60㎡ · 6층

C

54점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

-39.5%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1 매칭불확실

사건번호	2025타경869 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	311,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	217,700,000원 (2,177만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 219호 법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 101동 6층604호 — 영종국제도시한신더휴스카이파크 101동 6층604호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매16계	사건접수	2025.03.12
경매개시일	2025.03.13	배당요구종기	2025.06.11
청구금액	1억 4,771만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.90㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	44.58㎡	대지지분	44.58 / 25406.4
최선순위설정	2019.6.19. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

360,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 375,000,000원

일반 360,000,000원

하한 337,500,000원

실거래가

305,000,000원

2026.02 기준

감정가

311,000,000원

최저입찰가

217,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -39.5%

실거래 대비 -28.6%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	219호 법정	311,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	219호 법정	217,700,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 [도로명 주소] 인천광역시 중구 은하수로 229 (중산동,영종국제도시한신더휴스카이파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 341.0920 ㎡ 2층 408.4178 ㎡ 3층 408.4178 ㎡ 4층 408.4178 ㎡ 5층 408.4178 ㎡ 6층 408.4178 ㎡ 7층 408.4178 ㎡ 8층 408.4178 ㎡ 9층 408.4178 ㎡ 10층 408.4178 ㎡ 11층 408.4178 ㎡ 12층 408.4178 ㎡ 13층 408.4178 ㎡ 14층 408.4178 ㎡ 15층 408.4178 ㎡ 16층 408.4178 ㎡ 17층 408.4178 ㎡ 18층 408.4178 ㎡ 19층 408.4178 ㎡ 20층 408.4178 ㎡ 21층 408.4178 ㎡ 22층 408.4178 ㎡ 23층 408.4178 ㎡ 24층 408.4178 ㎡ 25층 408.4178 ㎡ 26층 408.4178 ㎡ 27층 408.4178 ㎡ 28층 408.4178 ㎡ 29층 243.7980 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9026 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1911-2 지목:대 면적:25406.4㎡ 지분:44.5813/25406.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25406.4 분의 44.58

경매 진행 타임라인

1차 경매 311,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 217,700,000원

2026.04.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경869	조사일시	2025년03월18일18시54분 2025년03월24일15시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 101동 6층604호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천중산고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 중구 은하수로 229 (중산동,영종국제도시한신더휴스카이파크) 101동 6층604호 (인천광역시 중구 중산동 1911-2,영종국제도시한신더휴스카이파크)	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 [도로명 주소] 인천광역시 중구 은하수로 229 (중산동,영종국제도시한신더휴스카이파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 341.0920 ㎡ 2층 408.4178 ㎡ 3층 408.4178 ㎡ 4층 408.4178 ㎡ 5층 408.4178 ㎡ 6층 408.4178 ㎡ 7층 408.4178 ㎡ 8층 408.4178 ㎡ 9층 408.4178 ㎡ 10층 408.4178 ㎡ 11층 408.4178 ㎡ 12층 408.4178 ㎡ 13층 408.4178 ㎡ 14층 408.4178 ㎡ 15층 408.4178 ㎡ 16층 408.4178 ㎡ 17층 408.4178 ㎡ 18층 408.4178 ㎡ 19층 408.4178 ㎡ 20층 408.4178 ㎡ 21층 408.4178 ㎡ 22층 408.4178 ㎡ 23층 408.4178 ㎡ 24층 408.4178 ㎡ 25층 408.4178 ㎡ 26층 408.4178 ㎡ 27층 408.4178 ㎡ 28층 408.4178 ㎡ 29층 243.7980 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9026 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1911-2 지목:대 면적:25406.4㎡ 지분:44.5813/25406.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25406.4 분의 44.58	—

감정평가서

감정평가법인	김범동
감정기준일	2025년 03월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종2동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2019-03-20)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 되어있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28) (보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 3

미르시스템

인천광역시 중구 중산동 1259-1

모두피싱샵

인천광역시 중구 중산동 1255-68

대광

인천광역시 중구 중산동 1255-70

음식점 1

마마양

인천광역시 중구 중산동 1259-4

생활서비스 1

현대하나여행사

인천광역시 중구 중산동 1259-4

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

75

초 인천하늘초등학교 579m · 중 인천중산중학교 728m · 고 인천중산고등학교 675m · 1km내 4개교

생활환경

70

마트 3개 · 음식점 1개 · 박석공원 207m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 중구 범죄 7,858건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경869	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.12	개시결정일자	2025.03.13
담당계	인천지방법원 \| 경매16계 전화: 032-860-1616(구내:1616) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 4,771만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	219호 법정	311,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	219호 법정	217,700,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.09	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOOOO) (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.09	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2025.10.31	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOOOO) (O) 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
2025.08.08	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOOOO) (O) 근저당권자변경신고서 제출
2025.06.09	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.04.28	채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.04.28 송달간주
2025.04.25	채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.04.16	채권자 유OOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.04.16	채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.04.23 폐문부재
2025.03.31	기타 집OO 현황조사서 제출
2025.03.28	교부권자 인OOOO 교부청구 제출
2025.03.25	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.03.28 도달
2025.03.22	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.03.26 도달
2025.03.20	감정인 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.19	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출
2025.03.17	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.03.17 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.