D-2

청라국제금융단지한양수자인레이크블루

인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 653동 6층603호 · 653동동 603호호 · 84㎡ · 6층

C

54점

입지점수

감정가

8.3억

최저입찰가

8.3억

KB 시세

8억

KB 할인율

5.7%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경873 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	830,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	830,000,000원 (8,300만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 219호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 653동 6층603호 — 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 653동 6층603호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.03.12
경매개시일	2025.03.13	배당요구종기	2025.06.05
청구금액	3억 4,382만원	상태	진행
전용면적	84.42㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	52.50㎡	대지지분	52.50 / 78810.7
최선순위설정	2019.6.27.근저당

물건 사진

1 / 23

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

785,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 812,500,000원

일반 785,000,000원

하한 740,000,000원

실거래가

755,000,000원

2026.02 기준

감정가

830,000,000원

최저입찰가

830,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.7%

실거래 대비 9.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.02(10:00)	매각기일	219호 법정	830,000,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 [도로명 주소] 인천광역시 서구 청라한내로 132 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 공동주택(아파트) 1층 75.2854㎡ 2층 346.1793㎡ 3층 346.1793㎡ 4층 346.1793㎡ 5층 346.1793㎡ 6층 346.1793㎡ 7층 346.1793㎡ 8층 346.1793㎡ 9층 346.1793㎡ 10층 346.1793㎡ 11층 346.1793㎡ 12층 346.1793㎡ 13층 346.1793㎡ 14층 346.1793㎡ 15층 346.1793㎡ 16층 251.5043㎡ 17층 346.1793㎡ 18층 346.1793㎡ 19층 346.1793㎡ 20층 346.1793㎡ 21층 346.1793㎡ 22층 346.1793㎡ 23층 346.1793㎡ 24층 346.1793㎡ 25층 346.1793㎡ 26층 346.1793㎡ 27층 346.1793㎡ 28층 346.1793㎡ 29층 346.1793㎡ 30층 346.1793㎡ 31층 346.1793㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.424㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 653동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 85-1 지목:대 면적:78810.7㎡ 지분:52.4993/78810.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 78810.7 분의 52.50

경매 진행 타임라인

1차 경매 830,000,000원

2026.04.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경873	조사일시	2025년03월19일14시33분 2025년03월20일17시30분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 653동 6층603호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서 각 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 653동 6층603호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 아파

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 청라한내로 132 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) 653동 6층603호 (인천광역시 서구 청라동 85-1,청라국제금융단지한양수자인레이크블루)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 [도로명 주소] 인천광역시 서구 청라한내로 132 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 공동주택(아파트) 1층 75.2854㎡ 2층 346.1793㎡ 3층 346.1793㎡ 4층 346.1793㎡ 5층 346.1793㎡ 6층 346.1793㎡ 7층 346.1793㎡ 8층 346.1793㎡ 9층 346.1793㎡ 10층 346.1793㎡ 11층 346.1793㎡ 12층 346.1793㎡ 13층 346.1793㎡ 14층 346.1793㎡ 15층 346.1793㎡ 16층 251.5043㎡ 17층 346.1793㎡ 18층 346.1793㎡ 19층 346.1793㎡ 20층 346.1793㎡ 21층 346.1793㎡ 22층 346.1793㎡ 23층 346.1793㎡ 24층 346.1793㎡ 25층 346.1793㎡ 26층 346.1793㎡ 27층 346.1793㎡ 28층 346.1793㎡ 29층 346.1793㎡ 30층 346.1793㎡ 31층 346.1793㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.424㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 653동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 85-1 지목:대 면적:78810.7㎡ 지분:52.4993/78810.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 78810.7 분의 52.50	—

감정평가서

감정평가법인	김성치
감정기준일	2025년 03월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재""인천경연초중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 학교 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위 환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2019.01.30) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 열병합에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북측으로 왕복5차로 및 서측으로 왕복4차로에 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

목동베스트잉글리쉬

인천광역시 서구 청라동 84-6

마트/편의점 2

푸름마트

인천광역시 서구 청라동 84-7

링킷플러스

인천광역시 서구 청라동 41-2

음식점 1

뚜레쥬르청라시티프라디움점

인천광역시 서구 청라동 84-7

생활서비스 1

바라보는시선

인천광역시 서구 청라동 46-12

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개

학군

73

초 인천경연초등학교 321m · 중 인천경연중학교 320m · 고 인천해원고등학교 1070m · 1km내 3개교

생활환경

65

마트 2개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 황소자리공원 216m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경873	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.12	개시결정일자	2025.03.13
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: 032-860-1601(구내:1601) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 4,382만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.02(10:00)	매각기일	219호 법정	830,000,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	교부권자 인O OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.18	채권자 케OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	근저당권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.01.23	채권자 케OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOO) 중복경매통지서 발송	2026.01.23 도달
2026.01.23	채무자겸소유자 전OO 중복경매통지서 발송	2026.01.24 도달
2026.01.23	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 중복경매통지서 발송	2026.01.28 도달
2025.12.18	근저당권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.12.17	근저당권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 근저당자변경신고서 제출
2025.08.13	채무자겸소유자 전OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.14 도달
2025.07.08	채무자겸소유자1 전OO 개시결정정본 발송	2025.07.23 도달
2025.07.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 공시송달신청 제출
2025.06.21	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.06.30 도달
2025.06.16	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.06.02	교부권자 인O OOO 교부청구 제출
2025.05.30	교부권자 인O OO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.