급매
유찰 1회
D-1
청라힐데스하임
인천광역시 서구 청라라임로 17 (청라동,청라힐데스하임) · 123동동 805호호 · 60㎡ · 8층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경932 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 520,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
364,000,000원
(3,640만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 219호 법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2025.03.20 |
| 경매개시일 | 2025.03.21 | 배당요구종기 | 2025.06.23 |
| 청구금액 | 2,384만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.94㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.69㎡ | 대지지분 | 49.69 / 65602.4 |
| 최선순위설정 | 2011.12.2. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
535,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 565,000,000원
일반 535,000,000원
하한 487,500,000원
실거래가
539,000,000원
2026.02 기준
감정가
520,000,000원
최저입찰가
364,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-32.0%
실거래 대비 -32.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 520,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 364,000,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | - |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 182,000,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 청라동 185-1
청라힐데스하임
[도로명 주소]
인천광역시 서구 청라라임로 17 (청라동,청라힐데스하임)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 522.2884㎡
2층 514.7184㎡
3층 514.1388㎡
4층 514.1388㎡
5층 514.1388㎡
6층 514.1388㎡
7층 514.1388㎡
8층 514.1388㎡
9층 514.1388㎡
10층 514.1388㎡
11층 514.1388㎡
12층 514.1388㎡
13층 514.1388㎡
14층 514.1388㎡
15층 514.1388㎡
16층 514.1388㎡
17층 514.1388㎡
18층 514.1388㎡
19층 514.1388㎡
20층 514.1388㎡
21층 514.1388㎡
22층 514.1388㎡
23층 514.1388㎡
24층 273.3012㎡
25층 273.3012㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9435㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 123동 8층805호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 서구 청라동 185-1 지목:대 면적:65602.4㎡ 지분:49.6942/65602.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 65602.4 분의 49.69
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
520,000,000원
2026.02.24
유찰
2차 경매
364,000,000원
2026.04.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경932 | 조사일시 | 2025년04월03일13시00분 2025년04월03일16시20분 2025년04월04일10시10분 2025년04월11일14시45분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 123동 8층805호 | - | - | - | - | - |
| 2 | 인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 141동 7층705호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건은 아파트 주거지역에 위치함
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 서구 청라라임로 17 (청라동,청라힐데스하임)
123동 8층805호 (인천광역시 서구 청라동 185-1,청라힐데스하임) |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 청라동 185-1
청라힐데스하임
[도로명 주소]
인천광역시 서구 청라라임로 17 (청라동,청라힐데스하임)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 522.2884㎡
2층 514.7184㎡
3층 514.1388㎡
4층 514.1388㎡
5층 514.1388㎡
6층 514.1388㎡
7층 514.1388㎡
8층 514.1388㎡
9층 514.1388㎡
10층 514.1388㎡
11층 514.1388㎡
12층 514.1388㎡
13층 514.1388㎡
14층 514.1388㎡
15층 514.1388㎡
16층 514.1388㎡
17층 514.1388㎡
18층 514.1388㎡
19층 514.1388㎡
20층 514.1388㎡
21층 514.1388㎡
22층 514.1388㎡
23층 514.1388㎡
24층 273.3012㎡
25층 273.3012㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9435㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 123동 8층805호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 서구 청라동 185-1 지목:대 면적:65602.4㎡ 지분:49.6942/65602.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 65602.4 분의 49.69
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백군호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
(기호 1)
본건은 인천광역시 서구 청라라임로길에 위치하며, 주위는 각급학교,
아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
(기호 2)
본건은 인천광역시 계양구 용종로길에 위치하며, 주위는 각급학교,
아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
(기호 1)
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
(기호 2)
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 ""임학역"" 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(기호 1)
2011년 7월에 사용승인된
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중
8층 805호로서,
외 벽: 수성페인팅 마감
창 호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2011-07-28)
(기호 2)
1998년 11월에 사용승인된
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중
7층 705호로서,
외 벽: 수성페인팅 마감
창 호: 샷시 창호임.
(사용승인일:1998-11-20)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
(기호 1)
공동주택(아파트:계단식, 남서향)으로 이용중임.
(기호 2)
공동주택(아파트:복도식, 남동향)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
(기호 1)
위생설비, 상하수도, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 난방설비 등 되어 있음.
(기호 2)
위생설비, 상하수도, 승강기, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
(기호 1,2)
광평수의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
(기호 1,2)
단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
(기호 1)
제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시서구조례
제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31), 절대보호구역(2015-03
-31), 성장관리권역.
(기호 2)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지), 가축사육제한구역(전부제한지역),
장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 중점경관
관리구역(2040인천광역시경관계획).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
시선
인천광역시 서구 청라동 159-1
음식점 3
커피에반하다
인천광역시 서구 청라동 159-1
트리플인터내셔널
인천광역시 서구 청라동 159-1
본죽인천청라롯데케슬점
인천광역시 서구 청라동 159-1
생활서비스 1
닥터크린
인천광역시 서구 청라동 159-1
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
85
초 인천초은초등학교 372m · 중 인천초은중학교 203m · 고 인천초은고등학교 492m · 1km내 4개교
생활환경
35
음식점 3개 · 거울어린이공원 290m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경932 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.20 | 개시결정일자 | 2025.03.21 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매16계
전화: 032-860-1616(구내:1616) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2,384만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 520,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 364,000,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 260,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 182,000,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.09 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2025.06.18 | 임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.06.17 | 교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.13 | 임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.05.30 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.18 도달 |
| 2025.05.01 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.05.02 송달간주 |
| 2025.04.30 | 임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.04.22 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.30 폐문부재 |
| 2025.04.21 | 집행관 문OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.04.21 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.25 폐문부재 |
| 2025.04.21 | 임차인 윤OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.24 도달 |
| 2025.04.03 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.14 폐문부재 |
| 2025.04.02 | 감정인 나OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.03.24 | 등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.