급매
유찰 1회
D-7
초록아파트
서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27 (화곡동, 초록아파트) · 103동동 · 60㎡ · 1층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2023타경119538 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 661,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
528,800,000원
(5,288만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제112호 법정 (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27, 제103동 제1층 제105호 (화곡동, 초록아파트)
— 초록아파트
제103동 제1층 제105호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2023.09.21 |
| 경매개시일 | 2023.09.25 | 배당요구종기 | 2024.01.02 |
| 청구금액 | 2억 975만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.51㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.79㎡ | 대지지분 | 37.79 / 25081.2 |
| 최선순위설정 | 2015.12.10.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
790,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 810,000,000원
일반 790,000,000원
하한 725,000,000원
실거래가
770,000,000원
2026.02 기준
감정가
661,000,000원
최저입찰가
528,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-33.1%
실거래 대비 -31.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.09.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 661,000,000원 | 유찰 |
| 2024.10.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 528,800,000원 | 변경 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 528,800,000원 | 변경 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 528,800,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 1139
초록아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27 (화곡동, 초록아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 10층
아파트
1층 450.42㎡
2층 450.42㎡
3층 590.00㎡
4층 590.00㎡
5층 590.00㎡
6층 590.00㎡
7층 590.00㎡
8층 590.00㎡
9층 590.00㎡
10층 590.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.51㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 10층
면 적 : 59.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동1139 지목:대 면적:25081.2㎡ 지분:37.787/25081.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25081.2 분의 37.79
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
661,000,000원
2024.09.24
유찰
2차 경매
528,800,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경119538 | 조사일시 | 2023년10월12일09시42분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27 (화곡동, 초록아파트)
103동 1층 (서울특별시 강서구 화곡동 1139,초록아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 1139
초록아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27 (화곡동, 초록아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 10층
아파트
1층 450.42㎡
2층 450.42㎡
3층 590.00㎡
4층 590.00㎡
5층 590.00㎡
6층 590.00㎡
7층 590.00㎡
8층 590.00㎡
9층 590.00㎡
10층 590.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.51㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 10층
면 적 : 59.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동1139 지목:대 면적:25081.2㎡ 지분:37.787/25081.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25081.2 분의 37.79
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박성식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 10월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장산역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며,
인근에는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "우장산역(지하철5호선)" 등이 소재하는바 제반 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 지상10층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호: 새시창호 등 마감
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
초록아파트 제103동 제1층 제105호로서, 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 현관, 발코니) 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비(열병합 방식 지역난방), 주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측 및 동측, 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임
기 타: -.
건물 상세정보
사용승인
1998년
28년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5621㎡
에너지등급
0
층수
지상10
세대수
76
엘리베이터
1대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 389,000,000원 |
| 동/호 | 103 / 401 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제1종일반주거지역
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
도로
공원
+1개
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,982,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
르네인테리어
서울특별시 양천구 신월동 18-8
마트/편의점 2
나이스온
서울특별시 양천구 신월동 18-8
화곡고등학교구내매점빙아화곡고점
서울특별시 강서구 내발산동 산 48-3
생활서비스 2
푸르지오세탁소
서울특별시 강서구 화곡동 1091
화곡푸르지오공인중개사사무소
서울특별시 강서구 화곡동 1091
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
50
우장산역 511m · 버스정류장 300m내 1개
학군
90
초 서울강신초등학교 447m · 중 화곡중학교 356m · 고 화곡고등학교 324m · 1km내 17개교
생활환경
45
마트 2개 · 바탕골 176m
건물
45
노후 28년차 · 엘리베이터 1대 · 76세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경119538 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.09.21 | 개시결정일자 | 2023.09.25 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매9계
전화: (02)2192-1339(구내:1339) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 975만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.01.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.09.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 661,000,000원 |
| 2024.10.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 528,800,000원 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 528,800,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 528,800,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 도달 |
| 2026.03.09 | 근저당권자 김OOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 근저당권자 박OOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.02.25 | 근저당권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.08.14 | 신청인 김OO 매각기일 연기 신청서 제출 | |
| 2025.08.06 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.07 송달간주 |
| 2025.08.06 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.07 송달간주 |
| 2025.08.06 | 근저당권자 박OOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.07 송달간주 |
| 2025.08.06 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.07 송달간주 |
| 2025.08.06 | 근저당권자 김OOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.07 송달간주 |
| 2025.08.06 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.07 송달간주 |
| 2025.08.06 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.08.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.07 송달간주 |
| 2025.07.24 | 근저당권자 한OOOOOOO 부동산임의경매속행 신청서 제출 | |
| 2024.10.30 | 신청인 박OOOOOOOOO 열람및복사신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.