급매 유찰 1회 D-7

등촌2단지주공아파트

서울특별시 강서구 강서로68길 36 (등촌동, 등촌2단지주공아파트) · 201동동 · 42㎡ · 11층

B

70점

입지점수

감정가

5.5억

최저입찰가

4.4억

KB 시세

7억

KB 할인율

-33.6%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

서울남부지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2024타경136554 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	552,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	441,600,000원 (4,416만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 제112호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 강서구 강서로68길 36, 제201동 제11층 제1103호 (등촌동, 등촌2단지주공아파트) — 등촌2단지주공아파트 제201동 제11층 제1103호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매9계	사건접수	2024.09.11
경매개시일	2024.09.20	배당요구종기	2024.12.30
청구금액	5억 399만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	41.85㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	25.00㎡	대지지분	25.00 / 43569.6
최선순위설정	2019.05.31. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

665,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 700,000,000원

일반 665,000,000원

하한 615,000,000원

실거래가

665,000,000원

2026.02 기준

감정가

552,000,000원

최저입찰가

441,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.6%

실거래 대비 -33.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.05.27(10:00)	매각기일	제112호 법정	552,000,000원	유찰
2025.07.08(10:00)	매각기일	제112호 법정	441,600,000원	변경
2026.04.07(10:00)	매각기일	제112호 법정	441,600,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 등촌동 687 등촌2단지주공아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로68길 36 (등촌동, 등촌2단지주공아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 아파트 지층 321.17㎡ 1층 316.28㎡ 2층 315.73㎡ 3층 315.73㎡ 4층 315.73㎡ 5층 315.73㎡ 6층 315.73㎡ 7층 315.73㎡ 8층 315.73㎡ 9층 315.73㎡ 10층 315.73㎡ 11층 315.73㎡ 12층 315.73㎡ 13층 315.73㎡ 14층 315.73㎡ 15층 315.73㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 41.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 11층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 면　　적 : 41.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시강서구등촌동687 지목:대 면적:43569.6㎡ 지분:25.00/43569.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43569.6 분의 25.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 552,000,000원

2025.05.27

유찰

2차 경매 441,600,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경136554	조사일시	2024년10월08일11시58분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 강서구 강서로68길 36, 제201동 제11층 제1103호 (등촌동, 등촌2단지주공아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 서해인 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 강서구 강서로68길 36, 제201동 제11층 제1103호 (등촌동, 등촌2단지주공아파트)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 강서구 강서로68길 36 (등촌동, 등촌2단지주공아파트) 201동 11층 (서울특별시 강서구 등촌동 687,등촌2단지주공아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 등촌동 687 등촌2단지주공아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로68길 36 (등촌동, 등촌2단지주공아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 아파트 지층 321.17㎡ 1층 316.28㎡ 2층 315.73㎡ 3층 315.73㎡ 4층 315.73㎡ 5층 315.73㎡ 6층 315.73㎡ 7층 315.73㎡ 8층 315.73㎡ 9층 315.73㎡ 10층 315.73㎡ 11층 315.73㎡ 12층 315.73㎡ 13층 315.73㎡ 14층 315.73㎡ 15층 315.73㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 41.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 11층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 면　　적 : 41.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시강서구등촌동687 지목:대 면적:43569.6㎡ 지분:25.00/43569.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43569.6 분의 25.00	—

감정평가서

감정평가법인	김원주
감정기준일	2024년 10월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "9호선 양천향교역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 양천향교역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 1995년 06월 05일) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

후첨 "내부구조도" 참고.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상임.

건물 상세정보

사용승인

1995년

31년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5058㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

89

엘리베이터

1대

건폐/용적률

17.03% / 209.23%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	286,000,000원
동/호	201 / 101

가격 비교

감정가 552,000,000원

KB시세 665,000,000원

공시가격 286,000,000원

최저입찰가 441,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 도시지역 제2종일반주거지역 자연녹지지역 도로 주차장 +4개

규제사항

대공방어협조구역 상대보호구역 절대보호구역 중요시설물보호지구(공항) 지구단위계획구역 수평표면구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	6,196,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

행복에프앤씨

서울특별시 강서구 마곡동 782-4

유,우리

서울특별시 강서구 마곡동 776

기타 편의시설 1

아이위저드주

서울특별시 강서구 마곡동 782

마트/편의점 2

림스스토어

서울특별시 강서구 마곡동 793-6

삼천리자전거

서울특별시 강서구 마곡동 793-2

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

양천향교역 336m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 서울등양초등학교 225m · 중 성재중학교 524m · 고 등촌고등학교 366m · 1km내 11개교

생활환경

60

마트 2개 · 교육 2개 · 등촌 204m

건물

30

노후 31년차 · 엘리베이터 1대 · 89세대

안전

60

서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경136554	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.11	개시결정일자	2024.09.20
담당계	서울남부지방법원 \| 경매9계 전화: (02)2192-1339(구내:1339) \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	5억 399만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.05.27(10:00)	매각기일	제112호 법정	552,000,000원
2025.07.08(10:00)	매각기일	제112호 법정	441,600,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	제112호 법정	441,600,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	근저당권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 도달
2026.03.11	임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.11	채권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.11	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.02.09	근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 지정 요청서 제출
2025.07.04	기타 국OOOO 경매 유예 정지 협조요청 제출
2025.05.27	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2025.05.14	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.15 송달간주
2025.05.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.15 송달간주
2025.05.14	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.15 송달간주
2025.05.14	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.15 송달간주
2025.05.14	채권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.16 도달
2025.05.14	근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.15 송달간주
2025.05.14	임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.15 송달간주
2025.05.14	근저당권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.15 송달간주
2024.12.04	교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.