유찰 2회 D-3

현대아파트

인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동,현대아파트) · 409동동 302호호 · 60㎡ · 3층

C

60점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-29.2%

입찰일 2026년 04월 03일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-3

사건번호	2024타경584981 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	278,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	136,220,000원 (1,362만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.03 10:00 제219호 법정 (D-3)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) — 현대아파트 409동 3층302호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2024.12.27
경매개시일	2024.12.30	배당요구종기	2025.04.14
청구금액	2억 9,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.99㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 23층	준공연도	-
토지면적	27.61㎡	대지지분	27.61 / 35748.4
최선순위설정	2024.12.30.경매개시결정

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

192,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 202,500,000원

일반 192,500,000원

하한 182,500,000원

실거래가

228,000,000원

2026.02 기준

감정가

278,000,000원

최저입찰가

136,220,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.2%

실거래 대비 -40.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	제219호 법정	278,000,000원	유찰
2026.02.26(10:00)	매각기일	제219호 법정	194,600,000원	유찰
2026.04.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	136,220,000원	-
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 아파트 지층 299.256㎡ 1층 318.556㎡ 2층 300.644㎡ 3층 300.644㎡ 4층 300.644㎡ 5층 300.644㎡ 6층 300.644㎡ 7층 300.644㎡ 8층 300.644㎡ 9층 300.644㎡ 10층 300.644㎡ 11층 300.644㎡ 12층 300.644㎡ 13층 300.644㎡ 14층 300.644㎡ 15층 300.644㎡ 16층 300.644㎡ 17층 300.644㎡ 18층 300.644㎡ 19층 240.659㎡ 20층 240.659㎡ 21층 240.659㎡ 22층 150.322㎡ 23층 150.322㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 409동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구옥련동637-1 지목:대 면적:35748.4㎡ 지분:27.611/35748.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35748.4 분의 27.61

경매 진행 타임라인

1차 경매 278,000,000원

2026.01.20

유찰

2차 경매 194,600,000원

2026.02.26

유찰

3차 경매 136,220,000원

2026.04.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경584981	조사일시	2025년01월21일13시17분 2025년02월03일14시22분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천 옥련초등학교 부근에

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동,현대아파트) 409동 3층302호 (인천광역시 연수구 옥련동 637-1,현대아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 아파트 지층 299.256㎡ 1층 318.556㎡ 2층 300.644㎡ 3층 300.644㎡ 4층 300.644㎡ 5층 300.644㎡ 6층 300.644㎡ 7층 300.644㎡ 8층 300.644㎡ 9층 300.644㎡ 10층 300.644㎡ 11층 300.644㎡ 12층 300.644㎡ 13층 300.644㎡ 14층 300.644㎡ 15층 300.644㎡ 16층 300.644㎡ 17층 300.644㎡ 18층 300.644㎡ 19층 240.659㎡ 20층 240.659㎡ 21층 240.659㎡ 22층 150.322㎡ 23층 150.322㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 409동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구옥련동637-1 지목:대 면적:35748.4㎡ 지분:27.611/35748.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35748.4 분의 27.61	—

감정평가서

감정평가법인	김규식
감정기준일	2025년 02월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천옥련초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 아파트, 다세대주택, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 5월 23일]

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

""아파트""로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 이용하여 외곽공도(한나루로105번길 등)와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

공부와 별 차이 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 290,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

1997년

29년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

31323㎡

에너지등급

0

층수

지상23/지하1

세대수

85

건폐/용적률

21.84% / 256.22%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	171,000,000원
동/호	407 / 1605

가격 비교

감정가 278,000,000원

KB시세 192,500,000원

공시가격 171,000,000원

최저입찰가 136,220,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 과밀억제권역 건축용도지역기타 중로2류(폭 15m~20m) 제3종일반주거지역

규제사항

상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역

개별공시지가

2025년	2,204,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

토탈설비철거,방수,인테리어

인천광역시 연수구 옥련동 205-25

마트/편의점 2

블링블링

인천광역시 연수구 옥련동 462-9

안경나라

인천광역시 연수구 옥련동 462-9

음식점 2

민영활어공장

인천광역시 연수구 옥련동 633-4

만리장성중화요리

인천광역시 연수구 옥련동 462-136

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

송도역 543m · 버스정류장 300m내 17개

학군

90

초 인천옥련초등학교 179m · 중 옥련중학교 298m · 고 송도고등학교 696m · 1km내 10개교

생활환경

45

마트 2개 · 음식점 2개 · 새싹공원 152m

건물

35

노후 29년차 · 85세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경584981	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.27	개시결정일자	2024.12.30
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 9,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	제219호 법정	278,000,000원
2026.02.26(10:00)	매각기일	제219호 법정	194,600,000원
2026.04.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	136,220,000원
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.06	교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2026.01.06	채권자대리인 세OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2026.01.06	임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 창OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 도달
2025.11.24	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 기일지정신청서 제출
2025.08.18	채무자겸소유자1 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.02 도달
2025.08.14	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.18	채무자겸소유자 1 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.21 수취인불명
2025.07.08	채무자겸소유자 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.14 수취인불명
2025.07.04	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.09	교부권자 경OO OOOO 교부청구 제출
2025.04.09	채무자겸소유자 1 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.04.17 폐문부재
2025.04.08	교부권자 창OOOOOOO 교부청구 제출
2025.03.17	채무자겸소유자 1 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.03.23 폐문부재

인근매각물건사례

동남아파트

52㎡ · 2층

입찰일: 2026.04.14

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.