유찰 1회 D-7

이편한세상상록

경기도 안산시 상록구 항가울로 28 (사동,이편한세상상록) · 104동동 4602호호 · 75㎡ · 46층

C

58점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

안산지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2024타경70421 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	447,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	312,900,000원 (3,129만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 본관 1층 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 안산시 상록구 항가울로 28, 104동 46층4602호 (사동,이편한세상상록) — 이편한세상상록 104동 46층4602호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매6계	사건접수	2024.11.13
경매개시일	2024.11.27	배당요구종기	2025.02.17
청구금액	2억원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	74.51㎡	층수	46층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	11.26㎡	대지지분	11.26 / 7022.8
최선순위설정	2022.01.27.근저당

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

410,000,000원

2026.02 기준

감정가

447,000,000원

최저입찰가

312,900,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.02(10:30)	매각기일	112호 경매법정	447,000,000원	유찰
2026.01.13(10:30)	매각기일	112호 경매법정	312,900,000원	변경
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	312,900,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 [도로명 주소] 경기도 안산시 상록구 항가울로 28 (사동,이편한세상상록) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트) 1층 92.014㎡ 2층 0㎡ 3층 324.652㎡ 4층 324.652㎡ 5층 324.652㎡ 6층 324.652㎡ 7층 324.652㎡ 8층 324.652㎡ 9층 324.652㎡ 10층 324.652㎡ 11층 324.652㎡ 12층 324.652㎡ 13층 324.652㎡ 14층 324.652㎡ 15층 324.652㎡ 16층 324.652㎡ 17층 324.652㎡ 18층 324.652㎡ 19층 324.652㎡ 20층 324.652㎡ 21층 324.652㎡ 22층 324.652㎡ 23층 324.652㎡ 24층 324.652㎡ 25층 161.235㎡ 26층 324.652㎡ 27층 324.652㎡ 28층 324.652㎡ 29층 324.652㎡ 30층 324.652㎡ 31층 324.652㎡ 32층 324.652㎡ 33층 324.652㎡ 34층 324.652㎡ 35층 324.652㎡ 36층 324.652㎡ 37층 324.652㎡ 38층 324.652㎡ 39층 324.652㎡ 40층 324.652㎡ 41층 324.652㎡ 42층 324.652㎡ 43층 324.652㎡ 44층 324.652㎡ 45층 324.652㎡ 46층 324.652㎡ 47층 124.185㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.506㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 46층4602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도안산시 상록구사동1423 지목:대 면적:7022.8㎡ 지분:11.260/7022.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7022.8 분의 11.26

경매 진행 타임라인

1차 경매 447,000,000원

2025.12.02

유찰

2차 경매 312,900,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경70421	조사일시	2024년12월04일11시52분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 안산시 상록구 항가울로 28, 104동 46층4602호 (사동,이편한세상상록)
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최현미`를 임차인으로 보고함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `한혜진`이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 안산시 상록구 항가울로 28, 104동 46층4602호 (사동,이편한세상상록)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 안산시 상록구 항가울로 28 (사동,이편한세상상록) 104동 46층4602호 (경기도 안산시 상록구 사동 1423,이편한세상상록)	1동의 건물 표시 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 [도로명 주소] 경기도 안산시 상록구 항가울로 28 (사동,이편한세상상록) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트) 1층 92.014㎡ 2층 0㎡ 3층 324.652㎡ 4층 324.652㎡ 5층 324.652㎡ 6층 324.652㎡ 7층 324.652㎡ 8층 324.652㎡ 9층 324.652㎡ 10층 324.652㎡ 11층 324.652㎡ 12층 324.652㎡ 13층 324.652㎡ 14층 324.652㎡ 15층 324.652㎡ 16층 324.652㎡ 17층 324.652㎡ 18층 324.652㎡ 19층 324.652㎡ 20층 324.652㎡ 21층 324.652㎡ 22층 324.652㎡ 23층 324.652㎡ 24층 324.652㎡ 25층 161.235㎡ 26층 324.652㎡ 27층 324.652㎡ 28층 324.652㎡ 29층 324.652㎡ 30층 324.652㎡ 31층 324.652㎡ 32층 324.652㎡ 33층 324.652㎡ 34층 324.652㎡ 35층 324.652㎡ 36층 324.652㎡ 37층 324.652㎡ 38층 324.652㎡ 39층 324.652㎡ 40층 324.652㎡ 41층 324.652㎡ 42층 324.652㎡ 43층 324.652㎡ 44층 324.652㎡ 45층 324.652㎡ 46층 324.652㎡ 47층 124.185㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.506㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 46층4602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도안산시 상록구사동1423 지목:대 면적:7022.8㎡ 지분:11.260/7022.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7022.8 분의 11.26	—

감정평가서

감정평가법인	임용택
감정기준일	2024년 12월 09일	감정가	-

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감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 안산시 단원구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 내 제46층 제4602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 왕복 4차선, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

14337㎡

에너지등급

0

층수

지상47

세대수

129

엘리베이터

1대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	265,000,000원
동/호	104동 / 4602

가격 비교

감정가 447,000,000원

공시가격 265,000,000원

최저입찰가 312,900,000원

토지정보

용도지역 · 지구

소로1류(폭 10m~12m) 일반상업지역 중로2류(폭 15m~20m) 대로3류(폭 25m~30m) 성장관리권역 도시교통정비지역 +3개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 시가지경관지구(중심) 상대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	2,864,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

영마트

경기도 안산시 상록구 사동 1371-3

영진유통

경기도 안산시 상록구 사동 1381-9

생활서비스 3

CASTLENINE

경기도 안산시 상록구 사동 1496-19

현대대명모터스

경기도 안산시 상록구 사동 1496-1

하이테크자동차정비센터

경기도 안산시 상록구 사동 1371-8

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

사리역 1058m · 버스정류장 300m내 8개

학군

85

초 초당초등학교 216m · 중 이호중학교 803m · 고 안산동산고등학교 960m · 1km내 4개교

생활환경

45

마트 2개 · 항호 145m

건물

85

준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 129세대

안전

50

안산시 상록구 범죄통계 없음

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경70421	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.13	개시결정일자	2024.11.27
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-481-1192 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	2억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.02(10:30)	매각기일	112호 경매법정	447,000,000원
2026.01.13(10:30)	매각기일	112호 경매법정	312,900,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	312,900,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	교부권자 안OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	채권자 주OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 도달
2026.03.10	근저당권자 수OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.01.12	채권자 주OOO OOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.12.03	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 도달
2025.12.03	채무자겸소유자 한OO 중복경매통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.03	채권자 주OOO OOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.11 도달
2025.12.02	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2025.11.06	임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO(OOOOOOOOOO))) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	채권자 주OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 도달
2025.11.06	근저당권자 수OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	교부권자 안OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.07 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.