유찰 1회 D-7

안산센트럴푸르지오

경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 102동 23층2301호 · 102동동 2301호호 · 100㎡ · 23층

B

71점

입지점수

감정가

10.6억

최저입찰가

7.4억

KB 시세

10억

KB 할인율

-22.8%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

안산지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경771 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,064,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	744,800,000원 (7,448만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 본관 1층 경매법정 (D-7)
물건비고	대지권미등기이나 중앙주공2단지주택재건축정비사업조합으로부터 대지권 취득이 포함되어 있다는 회신과 안산시 단원구로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서, 분양공급계약서(대지권 면적은 50.9324㎡) 제출됨. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 102동 23층2301호 — 안산센트럴푸르지오 102동 23층2301호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매6계	사건접수	2025.08.06
경매개시일	2025.08.07	배당요구종기	2025.10.27
청구금액	3억 8,503만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	99.76㎡	층수	23층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트)	준공연도	-
최선순위설정	2018.10.31.근저당권

물건 사진

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매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

965,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 992,500,000원

일반 965,000,000원

하한 940,000,000원

실거래가

945,000,000원

2026.02 기준

감정가

1,064,000,000원

최저입찰가

744,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.8%

실거래 대비 -21.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	1,064,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	744,800,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 [도로명 주소] 경기도 안산시 단원구 고잔로 115 (고잔동,안산센트럴푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 86.7185㎡ 2층 483.1483㎡ 3층 483.1483㎡ 4층 483.1483㎡ 5층 483.1483㎡ 6층 483.1483㎡ 7층 483.1483㎡ 8층 483.1483㎡ 9층 483.1483㎡ 10층 483.1483㎡ 11층 483.1483㎡ 12층 483.1483㎡ 13층 483.1483㎡ 14층 483.1483㎡ 15층 483.1483㎡ 16층 483.1483㎡ 17층 483.1483㎡ 18층 483.1483㎡ 19층 483.1483㎡ 20층 483.1483㎡ 21층 483.1483㎡ 22층 483.1483㎡ 23층 483.1483㎡ 24층 483.1483㎡ 25층 483.1483㎡ 26층 483.1483㎡ 27층 483.1483㎡ 28층 483.1483㎡ 29층 483.1483㎡ 30층 483.1483㎡ 31층 483.1483㎡ 32층 483.1483㎡ 33층 483.1483㎡ 34층 483.1483㎡ 35층 483.1483㎡ [전유] 철근콘크리트구조 99.7579㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 23층2301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 면　　적 : 99.76㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,064,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 744,800,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경771	조사일시	2025년08월20일13시28분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 102동 23층2301호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 안산시 단원구 고잔로 115 (고잔동,안산센트럴푸르지오) 102동 23층2301호 (경기도 안산시 단원구 고잔동 851,안산센트럴푸르지오)	1동의 건물 표시 경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 [도로명 주소] 경기도 안산시 단원구 고잔로 115 (고잔동,안산센트럴푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 86.7185㎡ 2층 483.1483㎡ 3층 483.1483㎡ 4층 483.1483㎡ 5층 483.1483㎡ 6층 483.1483㎡ 7층 483.1483㎡ 8층 483.1483㎡ 9층 483.1483㎡ 10층 483.1483㎡ 11층 483.1483㎡ 12층 483.1483㎡ 13층 483.1483㎡ 14층 483.1483㎡ 15층 483.1483㎡ 16층 483.1483㎡ 17층 483.1483㎡ 18층 483.1483㎡ 19층 483.1483㎡ 20층 483.1483㎡ 21층 483.1483㎡ 22층 483.1483㎡ 23층 483.1483㎡ 24층 483.1483㎡ 25층 483.1483㎡ 26층 483.1483㎡ 27층 483.1483㎡ 28층 483.1483㎡ 29층 483.1483㎡ 30층 483.1483㎡ 31층 483.1483㎡ 32층 483.1483㎡ 33층 483.1483㎡ 34층 483.1483㎡ 35층 483.1483㎡ [전유] 철근콘크리트구조 99.7579㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 23층2301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 면　　적 : 99.76㎡	—

감정평가서

감정평가법인	조수호
감정기준일	2025년 08월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 지하철 4호선""중앙역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업시설, 유통시설,업무시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 중앙역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 제23층 제2301호 로서 외벽 : 석재 마감 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 펜트리,발코니, 현관 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

등고평탄한 광평수의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 남측 및 동측 출입로를 통하여 진출입 하고 있으며 외곽공도와 연결 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M~23M))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2020-01-17)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 정비구역<도시 및 주거환경정비법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 대상물건은 가격시점 현재 토지의 소유권대지권 미정리 상태이나 향후 적정 소유권대지권이 등재 될 것을 전제로 하여 건물과 적정 소유권대지권을 일체로 하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

동서가구

경기도 안산시 단원구 고잔동 533

음식점 3

아그집쭈꾸미볶음

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1

제이에스커피하우스

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1

풀박스

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4

생활서비스 1

안산행정사사무소

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

중앙역 469m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 안산중앙초등학교 197m · 중 중앙중학교 277m · 고 경안고등학교 639m · 1km내 6개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 3개 · 중앙주공2-1소공원 135m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

안산시 단원구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경771	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.06	개시결정일자	2025.08.07
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-481-1192 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	3억 8,503만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	1,064,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	744,800,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	배당요구권자 하OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 도달
2026.01.27	교부권자 안OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2025.11.06	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.05	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자및근저당권자변경신고서 제출
2025.11.04	채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO) 열람및복사신청 제출
2025.10.30	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.05 폐문부재
2025.10.29	근저당권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자및 근저당권자변경신고서 제출
2025.10.24	기타 중OOOOOOOOOOOOOOOOO 사실조회 회신서 제출
2025.10.20	교부권자 안OOOOO 교부청구 제출
2025.10.20	기타 중OOOOOOOOOOOOOOOOO OOO 사실조회서 발송	2025.10.21 송달간주
2025.09.18	채무자1 김OO 중복경매통지서 발송	2025.10.03 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.