유찰 1회 D-7

시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트

경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 102동 25층2501호 · 102동동 2501호호 · 60㎡ · 25층

C

58점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-27.7%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

안산지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경52892 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	413,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	289,100,000원 (2,891만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 본관 1층 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 102동 25층2501호 — 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 102동 25층2501호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매6계	사건접수	2025.07.22
경매개시일	2025.07.23	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	3억 8,273만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.55㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	50.67㎡	대지지분	50.67 / 43462.0
최선순위설정	2022.09.02.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 412,500,000원

일반 400,000,000원

하한 375,000,000원

실거래가

400,000,000원

2026.02 기준

감정가

413,000,000원

최저입찰가

289,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.7%

실거래 대비 -27.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	413,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	289,100,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 해송십리로 472-12 (정왕동,시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 309.3404㎡ 2층 324.047㎡ 3층 324.047㎡ 4층 324.047㎡ 5층 324.047㎡ 6층 324.047㎡ 7층 324.047㎡ 8층 324.047㎡ 9층 324.047㎡ 10층 324.047㎡ 11층 324.047㎡ 12층 324.047㎡ 13층 324.047㎡ 14층 324.047㎡ 15층 324.047㎡ 16층 324.047㎡ 17층 324.047㎡ 18층 324.047㎡ 19층 324.047㎡ 20층 324.047㎡ 21층 324.047㎡ 22층 324.047㎡ 23층 324.047㎡ 24층 324.047㎡ 25층 324.047㎡ 26층 162.1845㎡ 27층 162.1845㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.5476㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 25층2501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 배곧동 14 지목:대 면적:43462㎡ 지분:50.6742/43462 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43462.0 분의 50.67

경매 진행 타임라인

1차 경매 413,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 289,100,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52892	조사일시	2025년07월30일15시52분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 102동 25층2501호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재자 각 없음.

부동산의 현황

- 25층

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 해송십리로 472-12 (정왕동,시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트) 102동 25층2501호 (경기도 시흥시 배곧동 14,시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 해송십리로 472-12 (정왕동,시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 309.3404㎡ 2층 324.047㎡ 3층 324.047㎡ 4층 324.047㎡ 5층 324.047㎡ 6층 324.047㎡ 7층 324.047㎡ 8층 324.047㎡ 9층 324.047㎡ 10층 324.047㎡ 11층 324.047㎡ 12층 324.047㎡ 13층 324.047㎡ 14층 324.047㎡ 15층 324.047㎡ 16층 324.047㎡ 17층 324.047㎡ 18층 324.047㎡ 19층 324.047㎡ 20층 324.047㎡ 21층 324.047㎡ 22층 324.047㎡ 23층 324.047㎡ 24층 324.047㎡ 25층 324.047㎡ 26층 162.1845㎡ 27층 162.1845㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.5476㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 25층2501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 배곧동 14 지목:대 면적:43462㎡ 지분:50.6742/43462 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43462.0 분의 50.67	—

감정평가서

감정평가법인	탁재열
감정기준일	2025년 07월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧누리초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 각급학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 25층 2501호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수 부정형 평지로 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로 및 지하주차장시설 되어있고 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 2

갈쌈국수

인천광역시 남동구 논현동 775

주니어클럽

인천광역시 남동구 논현동 775

생활서비스 3

1986헤어

경기도 시흥시 배곧동 14

이지중흥공인중개사사무소

경기도 시흥시 배곧동 14

제이애드

경기도 시흥시 배곧동 14

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

달월역 1439m · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 배곧누리초등학교 212m · 중 인천사리울중학교 884m · 고 미추홀외국어고등학교 835m · 1km내 7개교

생활환경

50

음식점 2개 · 한울(3) 125m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경52892	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.22	개시결정일자	2025.07.23
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-481-1192 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	3억 8,273만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	413,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	289,100,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	배당요구권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2025.10.10	배당요구권자 임OO 채권계산서 제출
2025.10.10	배당요구권자 임OO 배당요구신청 제출
2025.10.10	압류권자 시OO 교부청구서 제출
2025.10.01	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.03	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.08.26	교부권자 시OOOO 교부청구 제출
2025.08.04	기타 성OO 현황조사보고서 제출
2025.08.04	집행관 성OO 현황조사서 제출
2025.08.01	감정인 온OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.07.31	감정인 탁OO 감정평가서 제출
2025.07.25	압류권자 시OOOO 최고서 발송	2025.07.28 송달간주
2025.07.25	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.28 송달간주
2025.07.25	주무관서 시OOOO 최고서 발송	2025.07.28 송달간주
2025.07.25	주무관서 시OOO 최고서 발송	2025.07.28 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.