급매 유찰 1회 D-7

건영아파트

경기도 시흥시 정왕동 1785-1 건영아파트 108동 1층104호 · 108동동 104호호 · 60㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

-36.6%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

안산지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2025타경53018 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	215,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	150,500,000원 (1,505만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 본관 1층 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 정왕동 1785-1 건영아파트 108동 1층104호 — 건영아파트 108동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매6계	사건접수	2025.08.06
경매개시일	2025.08.07	배당요구종기	2025.10.22
청구금액	7,387만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.98㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	54.19㎡	대지지분	54.19 / 51915.5
최선순위설정	2020.06.25.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

237,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 247,500,000원

일반 237,500,000원

하한 217,500,000원

실거래가

217,500,000원

2026.02 기준

감정가

215,000,000원

최저입찰가

150,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -36.6%

실거래 대비 -30.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	215,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	150,500,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 정왕동 1785-1 건영아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 중심상가로 285 (정왕동,건영아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 아파트 1층 292.28㎡ 2층 282.52㎡ 3층 282.52㎡ 4층 282.52㎡ 5층 282.52㎡ 6층 282.52㎡ 7층 282.52㎡ 8층 282.52㎡ 9층 282.52㎡ 10층 282.52㎡ 지하층 282.52㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 정왕동 1785-1 지목:대 면적:51915.5㎡ 지분:54.192/51915.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51915.5 분의 54.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 215,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 150,500,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경53018	조사일시	2025년08월14일12시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1785-1 건영아파트 108동 1층104호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

부동산의 현황

- 1층 4

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 중심상가로 285 (정왕동,건영아파트) 108동 1층104호 (경기도 시흥시 정왕동 1785-1,건영아파트)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 정왕동 1785-1 건영아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 중심상가로 285 (정왕동,건영아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 아파트 1층 292.28㎡ 2층 282.52㎡ 3층 282.52㎡ 4층 282.52㎡ 5층 282.52㎡ 6층 282.52㎡ 7층 282.52㎡ 8층 282.52㎡ 9층 282.52㎡ 10층 282.52㎡ 지하층 282.52㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 정왕동 1785-1 지목:대 면적:51915.5㎡ 지분:54.192/51915.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51915.5 분의 54.19	—

감정평가서

감정평가법인	임준수
감정기준일	2025년 08월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지, 다세대주택, 각종 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 제10층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 3

하나유통

경기도 시흥시 정왕동 1787-5

시화종합

경기도 시흥시 정왕동 1788-1

성신인테리어

경기도 시흥시 정왕동 1788-1

생활서비스 2

화인공인중개사사무소

경기도 시흥시 정왕동 1787-1

예원스튜디오한솔기획

경기도 시흥시 정왕동 1594-11

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

정왕역 1347m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 정왕초등학교 235m · 중 정왕중학교 270m · 고 경기스마트고등학교 710m · 1km내 5개교

생활환경

60

마트 3개 · 평안공원 322m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경53018	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.06	개시결정일자	2025.08.07
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-481-1192 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	7,387만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	215,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	150,500,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.27	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2025.10.16	교부권자 시OO 미체납교부청구서 제출
2025.08.22	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.20	감정인 (주)OOOOOOOO 회보서 제출
2025.08.20	기타 성OO 현황조사보고서 제출
2025.08.20	집행관 성OO 현황조사서 제출
2025.08.19	기타 임OO 감정평가서 제출
2025.08.18	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.08	등기소 시OOOO 등기필증 제출
2025.08.08	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.08 도달
2025.08.08	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.14 도달
2025.08.08	근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	주무관서 시OOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	주무관서 시OOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	집행관 수OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.08.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.