유찰 1회
D-7
스타힐타워2
세종특별자치시 한누리대로 2129 (보람동,스타힐타워2) 633호호 · 22㎡ · 6층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
대전지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2024타경122442 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 99,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
69,300,000원
(693만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 본관 제106호 법정 (D-7) |
| 물건비고 | 공부상 '스타힐타워2'이나 현관 등에 '스타힐타워B동'으로 표시되어 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.11.12 |
| 경매개시일 | 2024.11.20 | 배당요구종기 | 2025.02.25 |
| 청구금액 | 1억 1,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 21.63㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 8층 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종 근린생활시설,업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.25㎡ | 대지지분 | 6.25 / 1939.1 |
| 최선순위설정 | 2022. 5. 30. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 69,300,000원 | - |
| 2026.04.14(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
세종특별자치시 보람동 744
스타힐타워2
[도로명 주소]
세종특별자치시 None 한누리대로 2129 (보람동,스타힐타워2)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종 근린생활시설,업무시설
지3층 1560.9798㎡
지2층 1698.1798㎡
지1층 1737.2923㎡
1층 1093.1972㎡
2층 1324.3525㎡
3층 1316.7925㎡
4층 1316.7925㎡
5층 1253.382㎡
6층 1253.382㎡
7층 1065.05㎡
8층 893.461㎡
옥탑1층 35.93㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.6349㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층633호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 8층 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종 근린생활시설,업무시설
면 적 : 21.63㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 세종특별자치시보람동744 지목:대 면적:1939.1㎡ 지분:6.253/1939.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1939.1 분의 6.25
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
99,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매
69,300,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경122442 | 조사일시 | 2024년10월30일11시43분 2024년12월02일14시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 세종특별자치시 한누리대로 2129, 6층633호 (보람동,스타힐타워2) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
가. 부동산의 표시상 스타힐타워2 633호이나, 실제 현관에는 스타힐타워B동 633호로 표시되어 있음
나. 붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
세종특별자치시 None 한누리대로 2129 (보람동,스타힐타워2)
6층633호 (세종특별자치시 보람동 744,스타힐타워2) |
1동의 건물 표시
세종특별자치시 보람동 744
스타힐타워2
[도로명 주소]
세종특별자치시 None 한누리대로 2129 (보람동,스타힐타워2)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종 근린생활시설,업무시설
지3층 1560.9798㎡
지2층 1698.1798㎡
지1층 1737.2923㎡
1층 1093.1972㎡
2층 1324.3525㎡
3층 1316.7925㎡
4층 1316.7925㎡
5층 1253.382㎡
6층 1253.382㎡
7층 1065.05㎡
8층 893.461㎡
옥탑1층 35.93㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.6349㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층633호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 8층 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종 근린생활시설,업무시설
면 적 : 21.63㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 세종특별자치시보람동744 지목:대 면적:1939.1㎡ 지분:6.253/1939.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1939.1 분의 6.25
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이민정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 세종특별자치시 보람동 소재"보람동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 스타힐타워
2 제6층 제633호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
북측으로 한누리대로가 통과하고 북서측 인근에 시내버스(BRT)정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 중 제6층 제633호로서,
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(도시형생활주택) 단위세대로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측, 동측 및 남측의 도로를 이용함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m
-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점
경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14513㎡
에너지등급
0
층수
지상8/지하3
세대수
131
엘리베이터
4대
건폐/용적률
69.02% / 490.76%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 58,200,000원 |
| 동/호 | 스타타워Ⅱ / 633 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로2류(폭 15m~20m)
공공공지
일반상업지역
규제사항
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
중점경관관리구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,484,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
강남마트
세종특별자치시 세종특별자치시 보람동 705
세종녹즙
세종특별자치시 세종특별자치시 보람동 738
음식점 3
메이빈
세종특별자치시 세종특별자치시 보람동 705
설빙
세종특별자치시 세종특별자치시 보람동 738
뇨끼온떨스데이
세종특별자치시 세종특별자치시 보람동 738
세종특별자치시 아파트 매매지수
137.0
2026.01 기준 (2017.11=100)
126
127
132
136
135
134
133
134
135
135
137
137
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 보람초등학교 354m · 중 보람중학교 329m · 고 보람고등학교 508m · 1km내 6개교
생활환경
60
마트 2개 · 음식점 3개 · 새숨뜰근린공원 243m
건물
85
준신축 10년차 · 엘리베이터 4대 · 131세대
안전
50
지역 정보 없음
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경122442 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.12 | 개시결정일자 | 2024.11.20 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 470-1807 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 1억 1,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 99,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 69,300,000원 |
| 2026.04.14(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.25 | 주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 채권자대리인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.25 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.25 | 전세권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 압류권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 교부권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 교부권자 세OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채권자 소송대리인 유OO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.05.23 | 채무자겸소유자 한OO 결정정본 발송 | 2025.05.26 송달간주 |
| 2025.05.10 | 채무자겸소유자 한OO 결정정본 발송 | 2025.05.15 폐문부재 |
| 2025.05.09 | 채권자대리인 유OO 결정정본 발송 | 2025.05.09 도달 |
| 2025.05.09 | 채권자대리인 김OO 결정정본 발송 | 2025.05.13 도달 |
| 2025.05.08 | 채권자 소송대리인 유OO 경매유예신청서 제출 | |
| 2025.05.08 | 채권자 소송대리인 김OO 경매유예신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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