급매 유찰 1회 D-0

상진지오벨리

서울특별시 양천구 화곡로 85 (신월동, 상진지오벨리) · 105㎡ · 1층
B
67점
입지점수
감정가
6.1억
최저입찰가
4.9억
KB 시세
8억
KB 할인율
-35.4%
입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)
서울남부지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0
사건번호 2024타경124162 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 612,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 489,600,000원
(4,896만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.03.31 10:00 제112호 경매법정 오늘
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 양천구 화곡로 85, 제1층 제104호 (신월동, 상진지오벨리) — 상진지오벨리 제1층 제104호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매11계 사건접수 2024.06.26
경매개시일 2024.07.04 배당요구종기 2024.10.08
청구금액 2억 5,796만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 105.43㎡ 층수 1층
건물구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 아파트 준공연도 -
토지면적 50.75㎡ 대지지분 50.75 / 2081.3
최선순위설정 2015. 4. 20. 근저당권
물건 사진
B000212202401301241621.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
758,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 789,000,000원
일반 758,000,000원
하한 719,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
612,000,000원
최저입찰가
489,600,000원
최저가 기준 KB 할인율 -35.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.05.20(10:00) 매각기일 제112호 경매법정 612,000,000원 변경
2026.02.10(10:00) 매각기일 제112호 경매법정 612,000,000원 유찰
2026.03.31(10:00) 매각기일 제112호 경매법정 489,600,000원 -
2026.04.07(14:00) 매각결정기일 제112호 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 양천구 신월동 1059 상진지오벨리 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 화곡로 85 (신월동, 상진지오벨리) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 아파트 지하1층 1662.91㎡ 옥탑층 42㎡ (연면적제외) 1층 432.63㎡ 2층 432.63㎡ 3층 432.63㎡ 4층 432.63㎡ 5층 432.63㎡ 6층 432.63㎡ 7층 432.63㎡ 8층 432.63㎡ 9층 432.63㎡ 10층 432.63㎡ 11층 432.63㎡ 12층 432.63㎡ [전유] 철근콘크리트조 105.43㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 아파트 면　　적 : 105.43㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시양천구신월동1059 지목:대 면적:2081.3㎡ 지분:50.75/2081.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2081.3 분의 50.75
경매 진행 타임라인
2차 경매 489,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매 미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경124162 조사일시 2024년07월16일10시31분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 양천구 화곡로 85, 제1층 제104호 (신월동, 상진지오벨리)
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김수철 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 서울특별시 양천구 화곡로 85, 제1층 제104호 (신월동, 상진지오벨리) - - - - -
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 양천구 화곡로 85 (신월동, 상진지오벨리)
(서울특별시 양천구 신월동 1059,상진지오벨리)
1동의 건물 표시 서울특별시 양천구 신월동 1059 상진지오벨리 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 화곡로 85 (신월동, 상진지오벨리) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 아파트 지하1층 1662.91㎡ 옥탑층 42㎡ (연면적제외) 1층 432.63㎡ 2층 432.63㎡ 3층 432.63㎡ 4층 432.63㎡ 5층 432.63㎡ 6층 432.63㎡ 7층 432.63㎡ 8층 432.63㎡ 9층 432.63㎡ 10층 432.63㎡ 11층 432.63㎡ 12층 432.63㎡ [전유] 철근콘크리트조 105.43㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 아파트 면　　적 : 105.43㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시양천구신월동1059 지목:대 면적:2081.3㎡ 지분:50.75/2081.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2081.3 분의 50.75
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감정평가서
감정평가법인김수지
감정기준일2024년 07월 15일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본 건물은 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역(화곡역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크트구조 평스라브지붕 지상 12층건 내 1층 104호로서, (사용승인일 : 2009.06.30.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(건축물 현황 도면상 방4, 욕실2, 거실 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 건 남측으로 폭 약30M 내외 북측으로 폭 약6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2009년
17년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6854㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하1
세대수
48
엘리베이터
2대
건폐/용적률
27.45% / 249.43%
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 385,000,000원
가격 비교
감정가 612,000,000원
KB시세 758,000,000원
공시가격 385,000,000원
최저입찰가 489,600,000원
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역 도로 도시지역 대로2류(폭 30m~35m) 제3종일반주거지역 제2종일반주거지역 +1개
규제사항
수평표면구역 대공방어협조구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 상대보호구역
개별공시지가
2025년 4,935,000원/㎡ (일반)
학군정보 5개교
고등학교 3
강서고등학교
서울특별시 양천구 목동중앙남로 27
광영고등학교
서울특별시 양천구 남부순환로30길 17
광영여자고등학교
서울특별시 양천구 남부순환로30길 17
중학교 2
강신중학교
서울특별시 양천구 남부순환로 604
경서중학교
서울특별시 강서구 양천로59길 31
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
상상날개과학실험실과학교습소
서울특별시 양천구 신월동 29-19
마트/편의점 1
GS25신월
서울특별시 양천구 신월동 50-4
음식점 1
멘야돈토리
서울특별시 양천구 신월동 45-3
생활서비스 2
J헤어커커
서울특별시 양천구 신월동 28-4
정보공인중개사사무소
서울특별시 양천구 신월동 50-8
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
60
화곡역 810m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 서울강신초등학교 313m · 중 신월중학교 289m · 고 서울금융고등학교 573m · 1km내 13개교
생활환경
65
마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 신오 174m
건물
65
17년차 · 엘리베이터 2대 · 48세대
안전
70
서울 양천구 범죄 9,869건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
양천구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.76%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2024타경124162 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.06.26 개시결정일자 2024.07.04
담당계 서울남부지방법원 | 경매11계
전화: (02)2192-1302 | 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액 2억 5,796만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2024.10.08 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.05.20(10:00) 매각기일 제112호 경매법정 612,000,000원
2026.02.10(10:00) 매각기일 제112호 경매법정 612,000,000원
2026.03.31(10:00) 매각기일 제112호 경매법정 489,600,000원
2026.04.07(14:00) 매각결정기일 제112호 경매법정 -
날짜내용결과
2026.02.10 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.02 교부권자 역OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.02 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.02 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.02 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.02 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.02 채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.02 도달
2025.12.02 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.02 압류권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.02 교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.02 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.03 송달간주
2025.12.01 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2025.05.22 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.05.23 송달간주
2025.05.14 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.05.12 채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.07 채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.05.08 송달간주
2025.04.30 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.05.08 폐문부재
2025.04.30 채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.05.07 도달
2025.04.30 채권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.05.01 도달
2025.04.29 채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.