형곡삼우타운

경상북도 구미시 형곡동 170-1 형곡삼우타운 제15층 제1513호 · 60㎡ · 15층

D

48점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

77,300,000원

KB 시세

3억

KB 할인율

-3.3%

입찰일 2026년 06월 16일 (D-16)

김천지원

물건기본정보

사건번호	2025타경11324 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	77,300,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	77,300,000원 (2,184만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.23 10:00 별관 제103호 입찰법정 (D-16)
물건비고	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(이 사건 신청채권자가 제출한 2025. 5. 9. 보정서에 첨부된 "분양권매매계약서"에 의하면 대지권의 목적인 토지표시 면적은 19.2461㎡임.).
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 무계동 무계지구도시개발사업조합지구내5블록8-2로트 김해장유삼정그린코아더베스트 103동 6층602호 — 김해장유삼정그린코아더베스트 103동 6층602호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.04.11
경매개시일	2025.04.14	배당요구종기	2025.07.17
청구금액	1억 9,841만원	상태	진행
전용면적	59.97㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
최선순위설정	2021. 3. 2. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

322,500,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 345,000,000원

일반 322,500,000원

하한 295,000,000원

실거래가

73,000,000원

2026.02 기준

감정가

77,300,000원

최저입찰가

77,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.3%

실거래 대비 5.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.19(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	312,000,000원	유찰
2026.06.23(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	218,400,000원	-
2026.06.30(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 형곡동 170-1 형곡삼우타운 [도로명 주소] 경상남도 김해시 무계한빛길 50 (무계동,김해장유삼정그린코아더베스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 63.4977㎡ 2층 56.0458㎡ 3층 310.1453㎡ 4층 310.1453㎡ 5층 310.1453㎡ 6층 310.1453㎡ 7층 310.1453㎡ 8층 310.1453㎡ 9층 310.1453㎡ 10층 310.1453㎡ 11층 310.1453㎡ 12층 310.1453㎡ 13층 310.1453㎡ 14층 310.1453㎡ 15층 310.1453㎡ 16층 310.1453㎡ 17층 310.1453㎡ 18층 310.1453㎡ 19층 310.1453㎡ 20층 310.1453㎡ 21층 310.1453㎡ 22층 310.1453㎡ 23층 310.1453㎡ 24층 310.1453㎡ 25층 310.1453㎡ 26층 310.1453㎡ 27층 310.1453㎡ 28층 310.1453㎡ 29층 310.1453㎡ 30층 310.1453㎡ 31층 310.1453㎡ 32층 310.1453㎡ 33층 310.1453㎡ 34층 310.1453㎡ 35층 310.1453㎡ 36층 310.1453㎡ 37층 310.1453㎡ 38층 310.1453㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9678㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 15층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 59.97㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 312,000,000원

2026.05.19

유찰

2차 경매 218,400,000원

2026.06.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11324	조사일시	2025년04월21일11시23분 2025년04월24일11시32분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 무계동 무계지구도시개발사업조합지구내5블록8-2로트 김해장유삼정그린코아더베스트 103동 6층602호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 소유자 외 등재자가 없음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 무계한빛길 50 (무계동,김해장유삼정그린코아더베스트) (경상북도 구미시 형곡동 170-1,형곡삼우타운)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 형곡동 170-1 형곡삼우타운 [도로명 주소] 경상남도 김해시 무계한빛길 50 (무계동,김해장유삼정그린코아더베스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 63.4977㎡ 2층 56.0458㎡ 3층 310.1453㎡ 4층 310.1453㎡ 5층 310.1453㎡ 6층 310.1453㎡ 7층 310.1453㎡ 8층 310.1453㎡ 9층 310.1453㎡ 10층 310.1453㎡ 11층 310.1453㎡ 12층 310.1453㎡ 13층 310.1453㎡ 14층 310.1453㎡ 15층 310.1453㎡ 16층 310.1453㎡ 17층 310.1453㎡ 18층 310.1453㎡ 19층 310.1453㎡ 20층 310.1453㎡ 21층 310.1453㎡ 22층 310.1453㎡ 23층 310.1453㎡ 24층 310.1453㎡ 25층 310.1453㎡ 26층 310.1453㎡ 27층 310.1453㎡ 28층 310.1453㎡ 29층 310.1453㎡ 30층 310.1453㎡ 31층 310.1453㎡ 32층 310.1453㎡ 33층 310.1453㎡ 34층 310.1453㎡ 35층 310.1453㎡ 36층 310.1453㎡ 37층 310.1453㎡ 38층 310.1453㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9678㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 15층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 59.97㎡	—

감정평가서

감정평가법인	이수만
감정기준일	2025년 04월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 무계동 ""무계교"" 북동측 인근에 위치합니다. 본건 부근은 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 성숙 중인 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 38층 내 6층 602호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 , 창호 : 샤시창호 등 마감 .

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생 급·배수 설비 되어있으며, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 10필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 10m 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 서측으로 노폭 약 4m의 보행자전용도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건의 소유권 대지권으로 이용 중인 토지는 기준시점 현재 미정리된 상태로서 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2004-12-16)(무계지구)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2003-05-22)(무계지구)(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

김이랑밥이랑

경상남도 김해시 부곡동 1169

망고헤어시티

경상남도 김해시 부곡동 1163-3

수연

경상남도 김해시 부곡동 1163-2

콩사돈

경상남도 김해시 부곡동 1163-6

폴인커피앤까르떼

경상남도 김해시 부곡동 1163-6

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

63

초 석봉초등학교 600m · 중 내덕중학교 774m · 고 장유고등학교 1054m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 무계소공원 319m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11324	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.11	개시결정일자	2025.04.14
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: (055) 239-2111(직통) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 9,841만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.19(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	312,000,000원
2026.06.23(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	218,400,000원
2026.06.30(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.04.29	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 도달
2026.04.29	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 도달
2026.04.29	채권자 북OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 도달
2026.04.29	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.29	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.29	근저당권자 주식회사 액트캐쉬대부의 승계인 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 도달
2026.04.29	근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.29	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.29	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.01	근저당권부질권자 백OO 질권포기신고서 제출
2026.02.23	승계인 주OOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2025.09.30	승계인 주OOO OOOOOOOO 전자소송인증번호송부요청서 제출
2025.09.04	이해관계인 백OO 이해관계인신고서 제출
2025.09.04	채무자겸소유자 안OO 개시결정정본 발송	2025.09.19 도달
2025.08.07	근저당권자 주OOO OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO 이해관계인 신고서 제출
2025.07.31	채무자겸소유자 1 안OO 개시결정정본 발송	2025.08.14 폐문부재
2025.07.30	채권자 북OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.29	채권자 북OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.29 도달
2025.07.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.