급매 유찰 2회

당리신익아파트

부산광역시 사하구 승학로 123-4 (당리동,당리신익아파트) · 1동동 1301호호 · 165㎡ · 13층

B

72점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

3억

KB 할인율

-45.1%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2024타경113029 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	314,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	153,860,000원 (1,538만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 승학로 123-4, 1동 13층1301호 (당리동,당리신익아파트) — 당리신익아파트 1동 13층1301호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매1계	사건접수	2024.12.09
경매개시일	2024.12.10	배당요구종기	2025.03.07
청구금액	2억 1,018만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	164.98㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	9985.00㎡	대지지분	9985.00 / 2327600.0
최선순위설정	2014. 3. 20.근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

280,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 290,000,000원

일반 280,000,000원

하한 260,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

314,000,000원

최저입찰가

153,860,000원

최저가 기준 KB 할인율 -45.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.28(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	314,000,000원	유찰
2026.03.04(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	219,800,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	153,860,000원	-
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 승학로 123-4 (당리동,당리신익아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 1015.035㎡ 2층 1053.015㎡ 3층 1053.015㎡ 4층 1053.015㎡ 5층 1053.015㎡ 6층 1053.015㎡ 7층 1053.015㎡ 8층 1053.015㎡ 9층 1053.015㎡ 10층 1053.015㎡ 11층 1053.015㎡ 12층 1053.015㎡ 13층 1053.015㎡ 14층 888.035㎡ 15층 884.035㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노유자시설 1층 53.2352㎡ 2층 53.2352㎡ 평벽돌 슬래브지붕 단층 공중변소 12.06㎡ 평벽돌 슬래브지붕 단층 경비실 10.89㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 전기실 1층 16.80㎡ 2층 162.00㎡ 지하 34.80㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장 127.53㎡ [전유] 철근콘크리트조 164.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 13층1301호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 164.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사하구당리동407 지목:대 면적:23276㎡ 지분:9985/2327600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2327600.0 분의 9985.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 314,000,000원

2026.01.28

유찰

2차 경매 219,800,000원

2026.03.04

유찰

3차 경매 153,860,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경113029	조사일시	2024년12월23일16시00분 2024년12월27일13시15분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 승학로 123-4, 1동 13층1301호 (당리동,당리신익아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 승학로 123-4 (당리동,당리신익아파트) 1동 13층1301호 (부산광역시 사하구 당리동 407,당리신익아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 승학로 123-4 (당리동,당리신익아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 1015.035㎡ 2층 1053.015㎡ 3층 1053.015㎡ 4층 1053.015㎡ 5층 1053.015㎡ 6층 1053.015㎡ 7층 1053.015㎡ 8층 1053.015㎡ 9층 1053.015㎡ 10층 1053.015㎡ 11층 1053.015㎡ 12층 1053.015㎡ 13층 1053.015㎡ 14층 888.035㎡ 15층 884.035㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노유자시설 1층 53.2352㎡ 2층 53.2352㎡ 평벽돌 슬래브지붕 단층 공중변소 12.06㎡ 평벽돌 슬래브지붕 단층 경비실 10.89㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 전기실 1층 16.80㎡ 2층 162.00㎡ 지하 34.80㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장 127.53㎡ [전유] 철근콘크리트조 164.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 13층1301호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 164.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사하구당리동407 지목:대 면적:23276㎡ 지분:9985/2327600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2327600.0 분의 9985.00	—

감정평가서

감정평가법인	박찬용
감정기준일	2024년 12월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 사하역, 당리역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 제1동 건물내 제13층 제1301호로서, 1992년 1월 24일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남하향 경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역(2024-01-22)(상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중 (2024.09.25.)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

건물 상세정보

사용승인

1992년

34년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

18843㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

116

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	174,000,000원
동/호	1 / 1301

가격 비교

감정가 314,000,000원

KB시세 280,000,000원

공시가격 174,000,000원

최저입찰가 153,860,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 제3종일반주거지역 초등학교 제2종일반주거지역 제2종전용주거지역 자연녹지지역

규제사항

제1종지구단위계획구역 용도구역기타 정비구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	909,900원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

보물창고

부산광역시 사하구 당리동 326-10

음식점 4

컴포즈커피당리점

부산광역시 사하구 당리동 325-2

꽈배기프랜즈

부산광역시 사하구 당리동 326-7

카페051사하

부산광역시 사하구 당리동 316-5

화개리1972

부산광역시 사하구 당리동 313-33

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

72 점 / 100

교통

85

당리역 444m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 사동초등학교 156m · 중 당리중학교 257m · 고 대광고등학교 663m · 1km내 8개교

생활환경

45

마트 1개 · 음식점 4개 · 마루공원 270m

건물

20

노후 34년차 · 116세대

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

95

정비구역 지정 · 지구단위계획

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경113029	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.09	개시결정일자	2024.12.10
담당계	부산지방법원 \| 경매1계 전화: 051-812-1261 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	2억 1,018만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.28(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	314,000,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	219,800,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	153,860,000원
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.08	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	근저당권자 용OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	배당요구권자 당OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채권자 용OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 도달
2025.03.20	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 배당금교부신청 제출
2025.03.20	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 파산선고 및 지위승계신고 제출
2025.03.06	근저당권자 용OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.02.20	배당요구권자 당OOOOOOOOOOOOO 배당요구신청 제출
2025.02.13	교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출
2025.02.12	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.01.14	채권자 용OOOOOOO 당사자표시 정정 신청서 제출
2025.01.03	채권자 용OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.01.09 도달
2025.01.02	배당요구권자 주OOO OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.12.30	집행관 구OO 현황조사보고서 제출
2024.12.30	가압류권자 중OOOOO 채권계산서 제출
2024.12.30	감정인 감OOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2024.12.26	감정인 박OO 감정평가서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.