급매 유찰 2회

금곡6단지주공아파트

부산광역시 북구 효열로 40 (금곡동,금곡6단지주공아파트) · 603동동 1404호호 · 49㎡ · 14층

B

75점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

55,860,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-46.8%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2024타경113036 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	114,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	55,860,000원 (558만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8)
물건비고	2025.12.9. 금곡주공6단지 아파트관리사무소로부터 2025년 10월 까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,687,310원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 효열로 40, 603동 14층1404호 (금곡동,금곡6단지주공아파트) — 금곡6단지주공아파트 603동 14층1404호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매1계	사건접수	2024.12.09
경매개시일	2024.12.10	배당요구종기	2025.03.07
청구금액	1억 2,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	49.32㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트벽식조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	4361.00㎡	대지지분	4361.00 / 2220000.0
최선순위설정	2024.12.10.경매개시결정

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

105,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 115,000,000원

일반 105,000,000원

하한 95,000,000원

실거래가

95,000,000원

2026.02 기준

감정가

114,000,000원

최저입찰가

55,860,000원

최저가 기준 KB 할인율 -46.8%

실거래 대비 -41.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.28(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	114,000,000원	유찰
2026.03.04(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	79,800,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	55,860,000원	-
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 금곡동 1110 금곡6단지주공아파트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 효열로 40 (금곡동,금곡6단지주공아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 25층 공동주택 1층 262.267㎡ 2층 403.994㎡ 3층 403.994㎡ 4층 403.994㎡ 5층 403.994㎡ 6층 403.994㎡ 7층 403.994㎡ 8층 403.994㎡ 9층 403.994㎡ 10층 403.994㎡ 11층 403.994㎡ 12층 403.994㎡ 13층 403.994㎡ 14층 403.994㎡ 15층 403.994㎡ 16층 403.994㎡ 17층 403.994㎡ 18층 403.994㎡ 19층 403.994㎡ 20층 403.994㎡ 21층 403.994㎡ 22층 403.994㎡ 23층 403.994㎡ 24층 227.334㎡ 25층 226.657㎡ 부속건축물 지하1층 1179.59㎡(주차장) 지하2층 1673.29㎡(주차장) [전유] 철근콘크리트벽식조 49.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 603동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 면　　적 : 49.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시북구금곡동1110 지목:대 면적:22200㎡ 지분:4361/2220000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2220000.0 분의 4361.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 114,000,000원

2026.01.28

유찰

2차 경매 79,800,000원

2026.03.04

유찰

3차 경매 55,860,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경113036	조사일시	2024년12월23일15시50분 2024년12월26일09시30분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 효열로 40, 603동 14층1404호 (금곡동,금곡6단지주공아파트)
점유관계	미상
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 효열로 40 (금곡동,금곡6단지주공아파트) 603동 14층1404호 (부산광역시 북구 금곡동 1110,금곡6단지주공아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 금곡동 1110 금곡6단지주공아파트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 효열로 40 (금곡동,금곡6단지주공아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 25층 공동주택 1층 262.267㎡ 2층 403.994㎡ 3층 403.994㎡ 4층 403.994㎡ 5층 403.994㎡ 6층 403.994㎡ 7층 403.994㎡ 8층 403.994㎡ 9층 403.994㎡ 10층 403.994㎡ 11층 403.994㎡ 12층 403.994㎡ 13층 403.994㎡ 14층 403.994㎡ 15층 403.994㎡ 16층 403.994㎡ 17층 403.994㎡ 18층 403.994㎡ 19층 403.994㎡ 20층 403.994㎡ 21층 403.994㎡ 22층 403.994㎡ 23층 403.994㎡ 24층 227.334㎡ 25층 226.657㎡ 부속건축물 지하1층 1179.59㎡(주차장) 지하2층 1673.29㎡(주차장) [전유] 철근콘크리트벽식조 49.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 603동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 면　　적 : 49.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시북구금곡동1110 지목:대 면적:22200㎡ 지분:4361/2220000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2220000.0 분의 4361.00	—

감정평가서

감정평가법인	박상현
감정기준일	2024년 12월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 남측 인근에 위치하는 금곡6단지주공아파트 603동 14층 1404호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "율리역"이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 25층건 내 14층 1404호로서(사용승인일:1995.08.16), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임,

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급.배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

서하향 경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(바위그늘유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

1995년

31년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9604㎡

에너지등급

0

층수

지상25

세대수

141

엘리베이터

2대

건폐/용적률

9.27% / 152.90%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	65,800,000원
동/호	602 / 605

가격 비교

감정가 114,000,000원

KB시세 105,000,000원

공시가격 65,800,000원

최저입찰가 55,860,000원

토지정보

용도지역 · 지구

공익용산지 국립공원 자연녹지지역 중로1류(폭 20m~25m) 주거용지 도로 +4개

규제사항

공원자연환경지구 개발제한구역 지구단위계획구역 택지개발지구 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,079,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

구구롤러스케이트금곡점

부산광역시 북구 금곡동 1874-3

마트/편의점 2

그린조이

부산광역시 북구 금곡동 1874-3

금곡하나로서점

부산광역시 북구 금곡동 1874-3

음식점 1

브레드오

부산광역시 북구 금곡동 1874-3

생활서비스 1

하나로옷수선

부산광역시 북구 금곡동 1874-3

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

75 점 / 100

교통

85

栗리역 328m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 신금초등학교 235m · 중 금명중학교 675m · 고 금곡고등학교 590m · 1km내 8개교

생활환경

75

마트 2개 · 음식점 1개 · 민주공원 71m

건물

30

노후 31년차 · 엘리베이터 2대 · 141세대

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

70

택지개발지구 · 지구단위계획 · 개발제한구역

사건상세조회

사건번호	2024타경113036	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.09	개시결정일자	2024.12.10
담당계	부산지방법원 \| 경매1계 전화: 051-812-1261 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 2,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.28(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	114,000,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	79,800,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	55,860,000원
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2025.12.24	임차권자 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.26 송달간주
2025.12.24	임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.26 송달간주
2025.12.24	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.26 도달
2025.12.24	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.25 도달
2025.12.09	신청인 금OOOOOOOOOOOOOO 미납관리비의 기재요청 제출
2025.06.30	채무자겸소유자1 유OO 개시결정정본 발송	2025.07.15 도달
2025.06.23	채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.18	채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송	2025.06.20 도달
2025.04.29	채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송	2025.05.15 폐문부재
2025.04.03	채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송	2025.04.20 폐문부재
2025.03.18	채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.03.13	채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송	2025.03.17 도달
2024.12.30	집행관 구OO 현황조사보고서 제출
2024.12.30	감정인 혜OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.12.30	채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송	2025.01.07 폐문부재
2024.12.27	기타 박OO 접수증명
2024.12.27	감정인 박OO 감정평가서 제출
2024.12.18	임차권자 홍OO 최고서 발송	2024.12.19 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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