급매 유찰 1회

백양디이스트

부산광역시 북구 덕천로276번길 21 (만덕동,백양디이스트) · 303동동 602호호 · 59㎡ · 6층

B

76점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-30.3%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경113661 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	264,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	184,800,000원 (1,848만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8)
물건비고	2026.01.14. 백양디이스트 아파트관리사무소로부터 2025년 11월까지 공용부분에 대한 관리비 금 2,906,003원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 덕천로276번길 21, 303동 6층602호 (만덕동,백양디이스트) — 백양디이스트 303동 6층602호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매1계	사건접수	2024.12.30
경매개시일	2025.01.03	배당요구종기	2025.03.31
청구금액	3억 3,054만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.14㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	496492.00㎡	대지지분	496492.00 / 96816000.0
최선순위설정	2022.5.12. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

265,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 297,500,000원

일반 265,000,000원

하한 245,000,000원

실거래가

265,000,000원

2026.02 기준

감정가

264,000,000원

최저입찰가

184,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.3%

실거래 대비 -30.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.28(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	264,000,000원	변경
2026.03.04(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	264,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	184,800,000원	-
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 만덕동 956 백양디이스트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 덕천로276번길 21 (만덕동,백양디이스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트 1층 326.7768 ㎡ 2층 326.7768 ㎡ 3층 326.7768 ㎡ 4층 326.7768 ㎡ 5층 326.7768 ㎡ 6층 326.7768 ㎡ 7층 326.7768 ㎡ 8층 326.7768 ㎡ 9층 326.7768 ㎡ 10층 326.7768 ㎡ 11층 326.7768 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.1416㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 59.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시북구만덕동956 지목:대 면적:9681.6㎡ 지분:496492/96816000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 96816000.0 분의 496492.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 264,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 184,800,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경113661	조사일시	2025년01월13일14시30분 2025년01월16일14시40분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 덕천로276번길 21, 303동 6층602호 (만덕동,백양디이스트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 덕천로276번길 21 (만덕동,백양디이스트) 303동 6층602호 (부산광역시 북구 만덕동 956,백양디이스트)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 만덕동 956 백양디이스트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 덕천로276번길 21 (만덕동,백양디이스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트 1층 326.7768 ㎡ 2층 326.7768 ㎡ 3층 326.7768 ㎡ 4층 326.7768 ㎡ 5층 326.7768 ㎡ 6층 326.7768 ㎡ 7층 326.7768 ㎡ 8층 326.7768 ㎡ 9층 326.7768 ㎡ 10층 326.7768 ㎡ 11층 326.7768 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.1416㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 59.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시북구만덕동956 지목:대 면적:9681.6㎡ 지분:496492/96816000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 96816000.0 분의 496492.00	—

감정평가서

감정평가법인	김달수
감정기준일	2025년 01월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양초등학교" 북측 인근에 위치하는 백양디이스트 3단지(4개동 195세대) 내 제303동 제6층 제602호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 제303동 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2015-10-21) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대 내 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 진입로 및 도로망 정비되어 있으며, 본건 서측으로 덕천로276번길에 접하고 남측으로 상리로에 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:30%이하,용적률:250%이하,층수:70m(21층)이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부·외부관찰·탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

건물 상세정보

사용승인

2015년

11년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

3595㎡

에너지등급

0

층수

지상11

세대수

44

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	155,000,000원
동/호	302 / 503

가격 비교

감정가 264,000,000원

KB시세 265,000,000원

공시가격 155,000,000원

최저입찰가 184,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

주거용지 제3종일반주거지역 도로 어린이공원

규제사항

제1종지구단위계획구역 택지개발지구 정비구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,569,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

이니스프리신

부산광역시 북구 만덕동 920-9

음식점 3

지니

부산광역시 북구 만덕동 920-12

오페라

부산광역시 북구 만덕동 920-5

홍콩반점0410부산

부산광역시 북구 만덕동 921-15

생활서비스 1

에이치제이헤어샵

부산광역시 북구 만덕동 921-16

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

76 점 / 100

교통

60

만덕역 513m · 버스정류장 300m내 23개

학군

90

초 백양초등학교 101m · 중 백양중학교 551m · 고 만덕고등학교 757m · 1km내 8개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 3개 · 파란마음공원 85m

건물

65

11년차 · 44세대

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

100

정비구역 지정 · 택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경113661	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.30	개시결정일자	2025.01.03
담당계	부산지방법원 \| 경매1계 전화: 051-812-1261 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	3억 3,054만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.28(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	264,000,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	264,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	184,800,000원
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.15	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 도달
2026.01.14	기타 백OOOOOOOOOOOOO 경매세대관리비 미납금공시요청건 제출
2025.12.29	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.29 도달
2025.03.26	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.03.20	교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출
2025.02.28	교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출
2025.01.20	집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출
2025.01.15	감정인 유OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.01.14	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.01.09	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.01.10 송달간주
2025.01.09	가압류권자 부OOOOOOO 최고서 발송	2025.01.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.