급매 유찰 2회

벽산라인타운

부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 205동 14층1404호 · 205동동 1404호호 · 114㎡ · 14층

B

65점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

-44.0%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2025타경101237 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	341,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	167,090,000원 (1,670만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 205동 14층1404호 — 벽산라인타운 205동 14층1404호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매1계	사건접수	2025.03.24
경매개시일	2025.03.26	배당요구종기	2025.06.20
청구금액	1억 5,596만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	113.82㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트조 트러스지붕	준공연도	-
토지면적	43707.00㎡	대지지분	43707.00 / 36077000.0
최선순위설정	2019. 7. 24.근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

298,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 310,000,000원

일반 298,500,000원

하한 275,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

341,000,000원

최저입찰가

167,090,000원

최저가 기준 KB 할인율 -44.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.28(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	341,000,000원	유찰
2026.03.04(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	238,700,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	167,090,000원	-
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 [도로명 주소] 부산광역시 북구 덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운) [1동] 철근콘크리트조 트러스지붕 25층 공동주택 1층 518.00㎡ 2층 518.00㎡ 3층 518.00㎡ 4층 514.08㎡ 5층 514.08㎡ 6층 514.08㎡ 7층 514.08㎡ 8층 514.08㎡ 9층 514.08㎡ 10층 514.08㎡ 11층 514.08㎡ 12층 514.08㎡ 13층 514.08㎡ 14층 514.08㎡ 15층 514.08㎡ 16층 514.08㎡ 17층 514.08㎡ 18층 514.08㎡ 19층 514.08㎡ 20층 514.08㎡ 21층 514.08㎡ 22층 514.08㎡ 23층 514.08㎡ 24층 514.08㎡ 25층 514.08㎡ 지하1층 454.52㎡ [전유] 철근콘크리트조 113.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트조 트러스지붕 면　　적 : 113.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-7 지목:대 면적:29576㎡ 지분:43707/36077000 [전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-9 지목:대 면적:115㎡ 지분:43707/36077000 [전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-12 지목:대 면적:6386㎡ 지분:43707/36077000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36077000.0 분의 43707.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 341,000,000원

2026.01.28

유찰

2차 경매 238,700,000원

2026.03.04

유찰

3차 경매 167,090,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101237	조사일시	2025년04월07일11시00분 2025년04월10일09시50분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 205동 14층1404호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이정자 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 205동 14층1404호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운) 205동 14층1404호 (부산광역시 북구 만덕동 774-7,벽산라인타운)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 [도로명 주소] 부산광역시 북구 덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운) [1동] 철근콘크리트조 트러스지붕 25층 공동주택 1층 518.00㎡ 2층 518.00㎡ 3층 518.00㎡ 4층 514.08㎡ 5층 514.08㎡ 6층 514.08㎡ 7층 514.08㎡ 8층 514.08㎡ 9층 514.08㎡ 10층 514.08㎡ 11층 514.08㎡ 12층 514.08㎡ 13층 514.08㎡ 14층 514.08㎡ 15층 514.08㎡ 16층 514.08㎡ 17층 514.08㎡ 18층 514.08㎡ 19층 514.08㎡ 20층 514.08㎡ 21층 514.08㎡ 22층 514.08㎡ 23층 514.08㎡ 24층 514.08㎡ 25층 514.08㎡ 지하1층 454.52㎡ [전유] 철근콘크리트조 113.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트조 트러스지붕 면　　적 : 113.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-7 지목:대 면적:29576㎡ 지분:43707/36077000 [전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-9 지목:대 면적:115㎡ 지분:43707/36077000 [전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-12 지목:대 면적:6386㎡ 지분:43707/36077000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36077000.0 분의 43707.00	—

감정평가서

감정평가법인	백경아
감정기준일	2025년 04월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ""덕양초등학교"" 북측 인근에 위치하는 벽산라인타운 205동 14층 1404호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 ""남산정역""이 소재 하고 있어 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 트러스지붕 25층 건내 14층 1404호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북하향 완경사지내 3필 일단의 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건단지 북측 및 남측으로 폭 약20미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되 어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

774-7번지: 자연녹지지역(2024-01-10), 제2종일반주거지역(2024-05-01), 상대보호구역(덕양 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 774-9번지: 자연녹지지역(2024-01-10), 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 774-12번지: 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접합), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 4

하뮤상점

부산광역시 북구 덕천동 782

라인홈인테리어

부산광역시 북구 덕천동 782-1

나르자워킹화

부산광역시 북구 덕천동 782-1

중앙철물

부산광역시 북구 덕천동 407-3

음식점 1

란경양식

부산광역시 북구 덕천동 405-31

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

남산정역 345m · 버스정류장 300m내 20개

학군

78

초 덕양초등학교 153m · 중 만덕중학교 845m · 고 만덕고등학교 1322m · 1km내 7개교

생활환경

45

마트 4개 · 음식점 1개 · 개나리공원 283m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경101237	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.24	개시결정일자	2025.03.26
담당계	부산지방법원 \| 경매1계 전화: 051-812-1261 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 5,596만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.28(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	341,000,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	238,700,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	167,090,000원
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.08	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	근저당권자 한OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2026.01.08	배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	배당요구권자 도OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	근저당권자 도OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2026.01.08	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2025.06.17	교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출
2025.06.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.09	권리신고인 겸 배당요구신청인 도OOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.04.19	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.04.24 도달
2025.04.16	감정인 건OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.14	집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.04.14	감정인 백OO 감정평가서 제출
2025.04.14	기타 백OO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.