급매
유찰 1회
지사금강펜테리움
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 112동 19층1901호 · 112동동 1901호호 · 60㎡ · 19층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경101355 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 124,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
86,800,000원
(868만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.04.18 |
| 경매개시일 | 2025.04.21 | 배당요구종기 | 2025.07.14 |
| 청구금액 | 1억 5,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 50세대 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.89㎡ | 대지지분 | 38.89 / 44588.8 |
| 최선순위설정 | 2025.04.17.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
125,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 132,500,000원
일반 125,000,000원
하한 112,500,000원
실거래가
113,000,000원
2026.02 기준
감정가
124,000,000원
최저입찰가
86,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.6%
실거래 대비 -23.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 86,800,000원 | - |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1184-1
지사금강펜테리움
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 50세대
1층 215.0841㎡
2층 175.6979㎡
3층 175.6979㎡
4층 175.6979㎡
5층 175.6979㎡
6층 175.6979㎡
7층 175.6979㎡
8층 175.6979㎡
9층 175.6979㎡
10층 175.6979㎡
11층 175.6979㎡
12층 175.6979㎡
13층 175.6979㎡
14층 175.6979㎡
15층 175.6979㎡
16층 175.6979㎡
17층 175.6979㎡
18층 175.6979㎡
19층 175.6979㎡
20층 175.6979㎡
21층 175.6979㎡
22층 175.6979㎡
23층 175.6979㎡
24층 175.6979㎡
25층 175.6979㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9875㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 19층1901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 50세대
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지목:대 면적:44588.8㎡ 지분:38.8908/44588.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44588.8 분의 38.89
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
124,000,000원
2026.03.04
유찰
2차 경매
86,800,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101355 | 조사일시 | 2025년04월29일10시00분 2025년05월08일09시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 112동 19층1901호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움)
112동 19층1901호 (부산광역시 강서구 지사동 1184-1,지사금강펜테리움) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1184-1
지사금강펜테리움
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 50세대
1층 215.0841㎡
2층 175.6979㎡
3층 175.6979㎡
4층 175.6979㎡
5층 175.6979㎡
6층 175.6979㎡
7층 175.6979㎡
8층 175.6979㎡
9층 175.6979㎡
10층 175.6979㎡
11층 175.6979㎡
12층 175.6979㎡
13층 175.6979㎡
14층 175.6979㎡
15층 175.6979㎡
16층 175.6979㎡
17층 175.6979㎡
18층 175.6979㎡
19층 175.6979㎡
20층 175.6979㎡
21층 175.6979㎡
22층 175.6979㎡
23층 175.6979㎡
24층 175.6979㎡
25층 175.6979㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9875㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 19층1901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 50세대
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지목:대 면적:44588.8㎡ 지분:38.8908/44588.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44588.8 분의 38.89
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박진영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 지사과학산업단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인
교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층건 내 제19층 제1901호로서,
외벽 : 몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지 등 마감(추정),
창호 : 샷시창의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 용도는 아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한
난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육
지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)
(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장
설립에 관한 법률> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 5
마마김밥
부산광역시 강서구 지사동 1194-2
가마치통닭
부산광역시 강서구 지사동 1194-2
부라보쪽갈비
부산광역시 강서구 지사동 1194-3
닭굽는마을
부산광역시 강서구 지사동 1192-17
삼겹파티
부산광역시 강서구 지사동 1194-4
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
60
초 녹산초등학교 124m · 중 지사중학교 310m · 1km내 2개교
생활환경
35
음식점 5개 · 선비공원 112m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101355 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.18 | 개시결정일자 | 2025.04.21 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매1계
전화: 051-812-1261 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 5,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 124,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 86,800,000원 |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.28 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.11 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2025.12.09 | 채무자겸소유자 주OOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.10.31 | 채무자겸소유자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.23 폐문부재 |
| 2025.10.22 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.16 | 채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.07.10 | 압류권자 부OOOO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.08 | 압류권자 분OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.30 | 채무자겸소유자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.12 폐문부재 |
| 2025.06.23 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 | |
| 2025.06.16 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2025.06.20 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.